發(fā)表評論 昨日，金融地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)力將上證綜指成功護送上5300點(diǎn)，而深證成指也以大漲369.45點(diǎn)報收。2007年收官之戰，A股市場(chǎng)兩大權重板塊盡展雄風(fēng)。
地產(chǎn)股表現尤其突出，板塊整體漲幅超過(guò)4%。萬(wàn)科A快速反彈，收盤(pán)大漲5.66%，在其表率作用下，地產(chǎn)股全線(xiàn)勁升。再現一片繁榮景象，綠景地產(chǎn)漲停，招商地產(chǎn)漲8.42%、金地集團漲7.13%、保利地產(chǎn)漲6.75%。
短線(xiàn)反彈需要
興業(yè)證券分析師在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，地產(chǎn)股前期持續萎靡，市場(chǎng)“八二”格局明顯。據統計，從11月1日，房地產(chǎn)行業(yè)指數創(chuàng )下6467.73點(diǎn)的新高后，便持續下行。截至12月27日，下跌幅度為21.65%，超過(guò)同期上證綜指的跌幅。近幾日，在大盤(pán)回暖的氛圍中，房地產(chǎn)的走勢也在回升。
海富期貨金融金融分析師李靜遠告訴記者，人民幣匯率再創(chuàng )新高，對地產(chǎn)股的走勢也是一大利好。他認為，人民幣升值的預期依然強烈，以人民幣為標的的資產(chǎn)肯定會(huì )有進(jìn)一步升值的空間。此外，他還提及，由于地產(chǎn)股是基金重倉持有品種，出于做大市值的沖動(dòng)，基金必然通過(guò)這些權重股將基金的業(yè)績(jì)裝點(diǎn)靚麗。
短期內在上述因素的支撐下，地產(chǎn)股反彈要求強烈。
走勢疑云密布
盡管近幾日地產(chǎn)股表現不俗，但對于地產(chǎn)板塊未來(lái)的發(fā)展市場(chǎng)還是存在著(zhù)巨大分歧。有分析人士認為，由于擔心宏觀(guān)政策疊加效應的顯現，市場(chǎng)情緒還處于恐慌之中，而王石的“拐點(diǎn)論”又如一根針插進(jìn)了投資者收緊的神經(jīng)中。盡管他后來(lái)將“拐點(diǎn)”的發(fā)生修正為“區域性”。不過(guò)，這一云淡風(fēng)輕的一句話(huà)，還是震到了股市。
而從技術(shù)層面來(lái)看，中金公司認為，盡管目前市場(chǎng)估值水平有所下降，但沒(méi)有完全反映地產(chǎn)公司2008年業(yè)績(jì)低于預期，所以一些地產(chǎn)公司仍有下跌空間，比如萬(wàn)科。
但地產(chǎn)股作為A股市場(chǎng)兩大權重股之一，也有機構對其抱有非常高的期望。興業(yè)證券認為，2007年初房地產(chǎn)業(yè)出現全國性的旺銷(xiāo)局面，5月之后進(jìn)一步加劇，雖然央行9月底后緊縮政策不斷，且房產(chǎn)銷(xiāo)售逐步進(jìn)入銷(xiāo)售淡季，但2007年銷(xiāo)售金額遠超往年平均已成定局。盡管房地產(chǎn)上市公司2008年后盈利增速有可能會(huì )放緩，但仍將保持較高增長(cháng)，尤其是質(zhì)地較好、成長(cháng)空間更大的二線(xiàn)地產(chǎn)股。
國信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱認為，2008年地產(chǎn)股的波動(dòng)性會(huì )加大，但隨著(zhù)調控政策的逐步落實(shí)，未來(lái)供給結構會(huì )大大改善，有效供給會(huì )顯著(zhù)增加，相當一部分潛在需求會(huì )轉化成有效需求，房地產(chǎn)銷(xiāo)售前景樂(lè )觀(guān)。
謹慎操作避風(fēng)險
明年地產(chǎn)股將面臨一個(gè)復雜的環(huán)境，而投資者在配置地產(chǎn)股時(shí)則更需小心謹慎。方焱表示，一二線(xiàn)龍頭股依然是比較恰當的選擇。且地產(chǎn)短期回調較大，時(shí)間持續了4個(gè)多月，基本調整到位，春節前是建倉地產(chǎn)股的較好機會(huì )。
興業(yè)證券也表示，像“保招萬(wàn)金”一類(lèi)抗風(fēng)險能力較強和受益行業(yè)整合的龍頭股“價(jià)值不菲”，而一些未來(lái)有持續發(fā)展能力或龐大資產(chǎn)注入預期的二線(xiàn)龍頭也可適當關(guān)注。(記者 宋璇)
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