發(fā)表評論 持續上周的陰跌，地產(chǎn)板塊昨日整體跌幅達到7.09%.其中，排在深市跌幅前五位的是，萊茵置業(yè)、綠景地產(chǎn)、沙河股份、深深房A、名流置業(yè)，幾乎全部跌停；滬市跌幅前五位的是：北辰實(shí)業(yè)、萬(wàn)通地產(chǎn)、新黃浦、空港股份、南京高科，也是全部跌停；領(lǐng)跌聯(lián)交所的地產(chǎn)股是上置集團、中國海外、華潤置地、新世界中國、瑞安房地產(chǎn)，跌幅分別達到10.07%、10.07%、8.33%、8.15%、7.44%、7.30%.
市場(chǎng)信心嚴重不足
北京聯(lián)達四方地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事總經(jīng)理楊少鋒認為，大部分上市房企的股價(jià)都已經(jīng)跌破發(fā)行價(jià)，機構又不肯大量吃進(jìn)，一些原定要IPO的公司，拿到許可后招股工作卻再度延遲，回歸事宜懸而未決，這無(wú)疑體現市場(chǎng)整體信心嚴重不足。上周以來(lái)，內地和港股地產(chǎn)股一路陰跌，世貿房地產(chǎn)大股東許榮茂動(dòng)用7706萬(wàn)港元增持世貿房地產(chǎn)，持股量從58.49%增至58.65%；郭廣昌也增持300萬(wàn)股上海復地，持股量由2.03%增至2.31%.楊少鋒分析，地產(chǎn)大佬增持舉措，一是基于對地產(chǎn)長(cháng)期市場(chǎng)的看好，二可能是作秀，為了給予股民信心。
“原來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的規律是開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)發(fā)出產(chǎn)品、銷(xiāo)售回款體現利潤，投資者看好業(yè)績(jì)，股價(jià)是由銷(xiāo)售業(yè)績(jì)?yōu)榛鶞蕘?lái)波動(dòng)的，但是過(guò)去的一年，各大上市房企大肆囤地，在地價(jià)成幾何倍數上漲的情況下，捂盤(pán)惜售也在全國蔓延。人們對房企股價(jià)的判斷，由此也轉變?yōu)閷ν恋貎涞目剂�。然而，他們忽視了另外一個(gè)重要的可能性，那就是房?jì)r(jià)可能上漲，也可能下跌。土地儲備轉變成為企業(yè)盈利，還需要看房地產(chǎn)大勢如何。在宏觀(guān)調控政策頻頻下落、金融信貸一再緊縮、需求銳減的情況下，土地儲備可能轉變成為企業(yè)的包袱�！睏钌俜逭J為。
地產(chǎn)利空仍未出盡
萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石27日表示，中國房?jì)r(jià)的上漲水平已經(jīng)遠遠高于收入增長(cháng)的水平，因此宏觀(guān)調控加重后，瘋狂上漲的房?jì)r(jià)得到抑制。王石還表示，他所指的拐點(diǎn)，是價(jià)格的理性回歸，珠三角的房?jì)r(jià)下調就是已經(jīng)形成拐點(diǎn)。在房?jì)r(jià)回歸理性的過(guò)程中，有的地方房?jì)r(jià)會(huì )下降，有的則微升，有的不升而降，但總體趨勢來(lái)講，房?jì)r(jià)還是會(huì )往上升。關(guān)鍵是房?jì)r(jià)的上漲速度，家庭收入增長(cháng)的速度必須快過(guò)房?jì)r(jià)增速，這才是理性的、可持續的。
隨著(zhù)地產(chǎn)股連連陰跌，投資者關(guān)注的是，地產(chǎn)股價(jià)值是否已得到理性回歸？楊少鋒判斷，伴隨著(zhù)各種調控政策的逐步落實(shí)，拐點(diǎn)論將得到證實(shí)，房企未來(lái)一段時(shí)間仍無(wú)法看好�！暗禺a(chǎn)股還未見(jiàn)底，因為目前市場(chǎng)對樓市拐點(diǎn)還是將信將疑，包括很多地產(chǎn)商和專(zhuān)家，都還沒(méi)有意識到政府給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的決心，政策的傳導效應還沒(méi)有完全釋放出來(lái)�！保ㄓ浾� 黃夢(mèng)真）
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