發(fā)表評論 1月31日，金地集團有限公司(下稱(chēng)“金地”)(600383)發(fā)布公告，公司決定與瑞士銀行(下稱(chēng)“瑞銀”)在境內外展開(kāi)一系列合作。金地集團與瑞銀的合作主要有兩個(gè)方向：一是共同發(fā)起設立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)；二是由雙方或各自關(guān)聯(lián)公司按照各自50%出資比例共同設立投資管理公司。
實(shí)際上，與瑞銀合作只是金地融資戰略的一部分，集團正期望通過(guò)廣泛的融資，力爭在幾年內進(jìn)入1000億元市值的地產(chǎn)第一集團軍行列。
多渠道融資
按照計劃，金地與瑞銀設立的房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)首期募集金額將在2億到3億美元之間。
公告顯示，金地將與合伙企業(yè)進(jìn)行合作投資，特別是將就金地集團新開(kāi)發(fā)住宅項目與合伙企業(yè)優(yōu)先進(jìn)行合作，且選擇一個(gè)現存項目作為種子項目；金地在境內出資相當于1000萬(wàn)美元的等值人民幣與合伙企業(yè)進(jìn)行共同投資。
此外，金地按照市場(chǎng)價(jià)格和條件對金地與合伙企業(yè)合作投資項目提供項目管理、投資咨詢(xún)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等服務(wù)。
金地在2007年初制定了“快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的發(fā)展戰略，即快速獲取土地、快速開(kāi)發(fā)建設、快速項目銷(xiāo)售、快速回籠資金。然而，這一戰略的實(shí)施必然要求強大的資金支持，于是拓寬融資渠道成了金地的必然選擇。
2008年1月10日，金地2008年第一次臨時(shí)董事會(huì )在總部(深圳)第一會(huì )議室召開(kāi)。會(huì )議通過(guò)了《關(guān)于向招商銀行申請20億授信的議案》，因公司經(jīng)營(yíng)需要，董事會(huì )同意公司向招商銀行股份有限公司深圳紅荔支行申請金額為人民幣20億元的授信額度，期限為兩年。
近兩年金地在融資方面收效顯著(zhù)，在2006年獲得了中行、農行、工行、建行、招行等八家銀行共計73億元的授信額度。
2007年12月27日，金地通過(guò)了證監會(huì )的審批，向社會(huì )公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)12億元面值的公司債券。金地成為國內第一家發(fā)行公司債券的地產(chǎn)上市公司。
而在2007年6月首家成功定向增發(fā)融資45億元之后，金地在8月22日再度發(fā)布公告稱(chēng)，將通過(guò)增發(fā)不超過(guò)3.6億股A股募集資金180億元，募集資金凈額將用于西安尚林苑等15個(gè)房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設投資和償還項目借款。
但恰逢政策高壓，最后一次增發(fā)尚沒(méi)有結果。
“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對于資金需求量很大，這就要求地產(chǎn)企業(yè)必須通過(guò)資本市場(chǎng)運作、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式來(lái)籌集資金。上市公司如何利用資本市場(chǎng)再融資將成為地產(chǎn)企業(yè)的另一個(gè)戰略著(zhù)眼點(diǎn)�！苯鸬囟麻L(cháng)凌克此前表示。
未來(lái)市值力爭達千億
強大的資本實(shí)力支撐著(zhù)金地在土地市場(chǎng)上“攻城拔寨”。2007年，金地在土地市場(chǎng)上頗有斬獲。土地的持續獲得將成為金地“快速滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”戰略的有力支撐，也與公司全國戰略布局相吻合。
金地有關(guān)人士此前表示，目前公司的全國布局，主要是3個(gè)區域公司加3個(gè)城市公司。3個(gè)區域公司是環(huán)渤海區域、長(cháng)三角區域、珠三角區域，而3個(gè)核心城市金地則選擇了比較有輻射能力的二線(xiàn)城市，分別是東北的沈陽(yáng)、西北的西安、華中的武漢。
按照金地的判斷，未來(lái)5年，中國前20名地產(chǎn)商將會(huì )壟斷10%到20%的市場(chǎng)。與此相伴，主流地產(chǎn)商的戰略布局也將在這種競爭中逐步展開(kāi)。今后一段時(shí)間，以東部沿海特大型城市為中心的城市化群和中西部、東北的區域性中心城市將成為眾多大型地產(chǎn)商爭奪的焦點(diǎn)。
在2007年，金地明確提出了2008年要實(shí)現企業(yè)“凈資產(chǎn)過(guò)百億，年銷(xiāo)售額過(guò)百億，年投資額過(guò)百億”的目標�！敖鸬亓幵趲啄陜冗M(jìn)入1000億元市值的地產(chǎn)第一集團軍行列�！绷杩嗽诓煌瑘�(chǎng)合多次表示。
目前國內市值達到1000億的地產(chǎn)公司僅有萬(wàn)科、碧桂園和中國海外三家。
凌克認為，5年后市值達到1000億的地產(chǎn)企業(yè)將會(huì )達到20-30家，開(kāi)發(fā)規模將占整個(gè)行業(yè)總開(kāi)發(fā)量的兩成左右。一批僅靠低價(jià)拿地、囤積土地、粗放式管理與開(kāi)發(fā)獲取利潤的小開(kāi)發(fā)商將會(huì )被迫退出市場(chǎng)競爭，一大批優(yōu)秀地產(chǎn)商會(huì )脫穎而出。
“這種趨勢對行業(yè)的理性、可持續發(fā)展有積極作用，而金地就是要成為這些優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)中的一員�！彼硎�。
1月31日，金地集團發(fā)布公告稱(chēng)，根據公司初步測算，預計2007年年度凈利潤較2006年同期增長(cháng)100%-120%之間。
在去年公司中報的說(shuō)明會(huì )上，凌克曾表示，金地正進(jìn)入發(fā)展的“快車(chē)道”，再過(guò)兩年它的市值增長(cháng)也許會(huì )讓投資者吃驚，“長(cháng)遠看，誰(shuí)賣(mài)出了金地的股票誰(shuí)將會(huì )后悔”。(慈冰)
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