發(fā)表評論 去年出讓兩宗地成任志強憾事———
去年11月7日，SOHO中國(0410.HK)以24.4億元的價(jià)格，收購了北京華遠地產(chǎn)股份有限公司的兩個(gè)位于北京CBD區域內的新項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”
然而，就在雙方交易3個(gè)月之后，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強心生憾意
去年11月7日，SOHO中國(0410.HK)以24.4億元的價(jià)格，收購了北京華遠地產(chǎn)股份有限公司的兩個(gè)位于北京CBD區域內的新項目，分別命名為“光華路SOHO2”和“SOHO北京公館”。然而，就在雙方交易3個(gè)月之后，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強心生憾意。
華遠地產(chǎn)原持有負責該項目公司48.96%的股權，另外，首旅華遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有另外的51.04%的股權。SOHO中國共支付14.13億元，分別收購上述股權，享有該項目100%的權益。
此前，SOHO中國和華遠曾有過(guò)SOHO尚都項目和萬(wàn)通新世界廣場(chǎng)項目的兩次合作。
在當日北京公館舉辦的新聞發(fā)布會(huì )上，剛剛借殼幸福實(shí)業(yè)上市成功的華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強看起來(lái)心情頗好。他認為房地產(chǎn)業(yè)的繼續發(fā)展，產(chǎn)業(yè)分工會(huì )越來(lái)越明確，會(huì )形成一個(gè)更加完善的產(chǎn)業(yè)鏈。他說(shuō)：“在今后的地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)面會(huì )有更多分工的細節問(wèn)題。有的人肯定比較善于做前期的東西，比如做土地開(kāi)發(fā)，有的比較善于處理爛尾樓法律手續問(wèn)題，有的人善于做非精裝修的產(chǎn)品，也有的人善于做經(jīng)銷(xiāo)、營(yíng)銷(xiāo)，也有的人善于干一些商場(chǎng)，但不善于經(jīng)營(yíng)，可能有另一個(gè)團隊來(lái)做經(jīng)營(yíng)�！比沃緩姳硎舅团耸僖呀�(jīng)私下達成了一致，以后這樣的合作會(huì )經(jīng)常產(chǎn)生。同時(shí)，任志強說(shuō)由于華遠地產(chǎn)參加了中城聯(lián)盟等行業(yè)組織，會(huì )獲得更多地土地以及其他方面的合作機會(huì )，而SOHO中國更擅長(cháng)營(yíng)銷(xiāo)。所以在以后的發(fā)展中，SOHO中國會(huì )更多的接過(guò)華遠地產(chǎn)的接力棒，他說(shuō)：“各自扮演不同的角色，你做你最優(yōu)勢的部分，我做我最優(yōu)勢的部分�！�
同樣，再度與任志強聯(lián)手的潘石屹也十分滿(mǎn)意對兩個(gè)項目的收購。
“這是SOHO中國在香港上市后的第一筆交易，成功收購這兩個(gè)項目后，SOHO中國在北京中心高價(jià)值區域的土地儲備將進(jìn)一步加強�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹曾公開(kāi)表述稱(chēng)。
但是，在雙方合作已經(jīng)事過(guò)3個(gè)月之后，任志強似乎對當時(shí)的合作有些遺憾。在首度對媒體公開(kāi)當時(shí)的交易細節之后，當初那場(chǎng)郎情妾意的合作背后的故事才浮出水面。
“2007年9月28日證監會(huì )駁回了華遠的上市請求，這時(shí)華遠的現金流只能維持半年，正好潘石屹上市成功，有大把的錢(qián)花不出去，我們一拍即合�？墒菦](méi)想到一個(gè)月后，證監會(huì )同意了華遠借殼ST幸福上市的請求，真后悔賣(mài)了這兩個(gè)項目�！庇小渡探纭冯s志引用任志強的言論稱(chēng)。
北京公館位于燕莎商圈，在北京城也算名噪一時(shí)。從2007年3月開(kāi)始，任志強就一直在與一個(gè)境外基金接洽，欲把項目整售給該基金。本來(lái)已經(jīng)談得差不多了，但7月30日的限外細則使得該項目交易繁瑣了許多。
“到現在手續也沒(méi)有辦妥，也因此便宜了老潘�！比沃緩娬f(shuō)。
任志強坦言在華遠重組的事擱淺之后“比較郁悶”。就在這個(gè)時(shí)候，他去參加了SOHO中國在香港的上市慶典�！耙惨虼讼±锖康乇慌耸俜驄D說(shuō)動(dòng)了心，答應把兩個(gè)項目賣(mài)掉。從開(kāi)始到簽字只用了40分鐘，而最初的合同只有50來(lái)個(gè)字，而且是簽在一張廢紙上。早知道能批，我就不給他了�！比沃緩娬f(shuō)。更出人意料的是，當時(shí)華遠地產(chǎn)的現金流可能只能維持企業(yè)運轉半年。但是后來(lái)時(shí)來(lái)運轉，這些當時(shí)的難關(guān)后來(lái)都一一化解了。但是已經(jīng)賣(mài)出的 任志強對本報記者稱(chēng)：“人不是神，不可能都預知未發(fā)生的事情，但是我從來(lái)不吃后悔藥。只能說(shuō)第一次上會(huì )獲批，有可能光華路項目會(huì )靈活些，但是北京公館不存在這種問(wèn)題。也許媒體喜歡用后悔來(lái)理解我的意思�！比沃緩娝Q(chēng)的光華路SOHO2項目位于CBD商業(yè)密集度最高區域，原光華路SOHO正對面，建筑面積約18萬(wàn)平方米，規劃為高檔寫(xiě)字樓及商業(yè)，該項目計劃在2008年底開(kāi)始預售，預計2010年項目完工。光華路SOHO2項目在設計風(fēng)格與建筑品質(zhì)上將延續SOHO項目的一貫風(fēng)格。SOHO中國此次收購合同金額為10.3億元人民幣。
對于任志強的言論，潘石屹并不以為然，他對本報記者稱(chēng)：不論任志強現在是否對當時(shí)的出售土地心生“悔意”，合同當時(shí)是雙方洽談而成的，而且也正是簽了轉讓協(xié)議。
“他是否后悔，和我也沒(méi)什么關(guān)系�！迸耸賹Ρ緢笥浾叻Q(chēng)土地再難收回。 (郝倩)
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