發(fā)表評論 昨日，經(jīng)過(guò)204輪激烈競價(jià)，通州區永順鎮居住項目用地被北京合生北方地產(chǎn)公司和北京合生綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體(下稱(chēng)“北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體”)以17.4億元競得，該地塊為2004年8月31日土地公開(kāi)出讓以來(lái)，通州區域土地出讓總價(jià)最高的“通州地王”。該成交價(jià)是掛牌起始價(jià)6.1664億元的2.8倍。以該地塊33.4萬(wàn)平米的建筑面積計算，樓面地價(jià)約為5210元/平米。除合生外，此次參與競價(jià)的還有新華聯(lián)、北京城建等7家開(kāi)發(fā)商。這是春節后市土地整理儲備中心的第一塊競價(jià)土地，也是自去年底北京土地市場(chǎng)遇冷后，再次引起開(kāi)發(fā)商競相爭奪的首塊土地。此前，北京土地市場(chǎng)已先后有兩塊地流標。
7地產(chǎn)公司參與現場(chǎng)競價(jià)
昨日下午3時(shí)，北京市土地儲備中心二樓大廳聚集50多人，“見(jiàn)證”通州區永順鎮居住項目用地最后瘋狂競價(jià)的摘牌活動(dòng)�！霸撏恋毓_(kāi)掛牌后共有8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得了競價(jià)資格，從2008年1月29日開(kāi)始掛牌出讓?zhuān)刂磷蛱煜挛?時(shí)先后經(jīng)過(guò)8輪報價(jià)后，其掛牌報價(jià)為8.55億元，但仍有7家房地產(chǎn)公司參加競價(jià)，最后采取公開(kāi)競價(jià)的方式來(lái)決定該土地的使用權單位�！北本┩恋貎渲行氖袌�(chǎng)部的工作人員昨天說(shuō)。
據了解，通州區永順鎮居住項目用地規劃建筑面積為33.4萬(wàn)平米，土地性質(zhì)為居住用地，商業(yè)金融用地。該地塊公開(kāi)掛牌出讓后，共有8家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得了競價(jià)資格，昨日現場(chǎng)參與競價(jià)的則有7家，除了北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體外，還包括新華聯(lián)地產(chǎn)、北京天鴻置業(yè)、上海復地、北京住總、北京城建及名流置業(yè)等全國知名地產(chǎn)公司。
合生聯(lián)合體17.4億競得
“競價(jià)是從8.55億開(kāi)始，一開(kāi)始就出現頻繁舉牌的局面�！北本┬氯A聯(lián)偉業(yè)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理陳海旭這樣告訴記者，其中陳海旭代表新華聯(lián)地產(chǎn)參與該地塊的現場(chǎng)競價(jià)舉牌。
“現場(chǎng)非常激烈�！标惡Ｐ癖硎�，開(kāi)始有6家公司在頻繁舉牌，出現了彼此各不相讓的局面，很快該地塊的價(jià)格被抬升到14億�！拔覀兪菑�14億開(kāi)始舉牌的，最后只剩下新華聯(lián)和北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體兩家競價(jià)�！标惡Ｐ襁@樣告訴記者。
新華聯(lián)和北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體報價(jià)交替上升，報價(jià)17億后，新華聯(lián)地產(chǎn)放棄繼續競價(jià)，最后北京合生北方地產(chǎn)公司聯(lián)合體以17.4億元競得。
業(yè)內人士指出售價(jià)1.1萬(wàn)元/平米才有利潤
“按照該地塊的規劃面積，這個(gè)地塊的樓面地價(jià)為5210元/平米，超過(guò)了我們的心理底價(jià)。如果按照這個(gè)價(jià)格開(kāi)發(fā)住宅項目，必須銷(xiāo)售價(jià)格達到11000元/平米才能有利潤�！标惡Ｐ穹治鲋赋�，通州樓面地價(jià)超過(guò)5000元/平米就存在一定的風(fēng)險，如果超過(guò)這個(gè)價(jià)格，他們公司則肯定要謹慎考慮的。
按照正常的開(kāi)發(fā)程序，該地塊有可能在2009年進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)，一年后通州房?jì)r(jià)能否上漲到11000元/平米則不好預測。據了解，目前通州的房?jì)r(jià)在8500元/平米左右。(張學(xué)冬 楊娟娟)
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