發(fā)表評論 招商地產(chǎn)(000024)今日公布年報，2007年公司公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)收益和投資性物業(yè)收益穩中有升，住宅銷(xiāo)售和物業(yè)租賃相得益彰，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入41.12億元，同比增長(cháng)46.36%；凈利潤11.58億元，同比增長(cháng)83.38%；每股收益為1.616元，每股凈資產(chǎn)為9.354元；分配預案為每10股送3股轉增2股派1元(含稅)。同日，公司公布2008年增發(fā)方案，募集資金不超過(guò)80億元用于收購控股股東蛇口工業(yè)區項目資產(chǎn)。
主營(yíng)業(yè)務(wù)穩定增長(cháng)
年報顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售方面，2007年度公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)涉足的城市繼續增加，在全國12個(gè)城市進(jìn)行多個(gè)項目的房地產(chǎn)或擁有土地資源，在建面積達137.53萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.16萬(wàn)平方米。報告期商品房銷(xiāo)售結算面積25.69萬(wàn)平方米，商品房結算面積同比增加36.58%；實(shí)現銷(xiāo)售收入26.28億元，同比增長(cháng)81%；2007年結算的蘭溪谷二期、上海依云聽(tīng)香園、蘇州依云水岸等主要樓盤(pán)的售價(jià)同比大幅增長(cháng)。
投資性物業(yè)經(jīng)營(yíng)方面，報告期公司持有的投資性物業(yè)仍主要位于深圳地區，包括別墅、公寓、寫(xiě)字樓、商鋪及廠(chǎng)房，全年累計完成租賃面積557.11萬(wàn)平方米，年平均出租率達95%；實(shí)現租賃收入3.83億元，同比增長(cháng)25%。
另外，房產(chǎn)中介服務(wù)方面，2007年公司全資子公司招商置業(yè)新增店鋪30家，截止2007年末店鋪總數已達69家，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入1.03億元，同比增長(cháng)71%；園區供電供水方面，供電供水業(yè)務(wù)量同比有所下降，但利潤仍有所增加，實(shí)現營(yíng)業(yè)收入7.28億元，同比增長(cháng)4%；物業(yè)管理實(shí)現營(yíng)業(yè)收入2.44億元，同比減少3%。
股東結構方面，公司前十大流通股股東仍全部為機構投資者，排前三位的A股流通股股東分別為廣發(fā)策略?xún)?yōu)先混合型基金、華夏優(yōu)勢增長(cháng)股票型基金及廣發(fā)聚豐股票型基金，持股量分別為1465萬(wàn)股、831萬(wàn)股及809萬(wàn)股。
增發(fā)募資80億元
公司此次增發(fā)預計募集資金80億元，并擬部分募集資金購買(mǎi)公司控股股東蛇口工業(yè)區擁有的花園城數碼大廈、花園城五期、科技大廈二期、領(lǐng)航塔、領(lǐng)航園和雍景灣項目的土地使用權。
資料顯示，公司此次募資擬購買(mǎi)的土地使用權均位于深圳南山區。其中，花園城數碼大廈項目用地性質(zhì)為工業(yè)用地，用地面積15561.45平方米，土地使用權的收購價(jià)格為1.35億元；花園城五期項目用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，總用地面積9754.81平方米，土地使用權的收購價(jià)格總計2.09億元；科技大廈二期項目，用地面積為17232.03萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為一類(lèi)工業(yè)用地，土地使用權的收購價(jià)格總計1.15億元；領(lǐng)航塔項目地塊用地面積為16694.6平方米，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公、商業(yè)、服務(wù)業(yè)及二類(lèi)居住用地，土地使用權的收購價(jià)格為5.06億元；領(lǐng)航園項目地塊用地面積為11670.0平方米，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，土地使用權的收購價(jià)格為3.59億元；雍景灣項目地塊總用地面積為51711.46平方米，用地性質(zhì)為商住用地，土地使用權的收購價(jià)格為12.50億元。(別冶）
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