發(fā)表評論 一邊是優(yōu)惠促銷(xiāo)樓盤(pán)，一邊是補充流動(dòng)資金，萬(wàn)科的一舉一動(dòng)都會(huì )觸動(dòng)市場(chǎng)，而這次主要顯示出的正是目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的資金難題。
去年12月至今，萬(wàn)科在廣州、深圳、成都、武漢、上海等地相繼采取了“降價(jià)”促銷(xiāo)措施，不少新開(kāi)盤(pán)房源均以低于周邊房?jì)r(jià)15%-30%的低價(jià)發(fā)售，不少老樓盤(pán)的剩余房源則以如95折特賣(mài)的方式進(jìn)行“清倉”。用萬(wàn)科人士的話(huà)來(lái)說(shuō)，此舉正符合萬(wàn)科的“快速周轉”策略。
而在昨天，萬(wàn)科又發(fā)布公告稱(chēng)，去年公開(kāi)增發(fā)專(zhuān)項募集資金中將有98456萬(wàn)元暫時(shí)不會(huì )投入到房地產(chǎn)項目中，公司擬使用其中不超過(guò)98000萬(wàn)元補充流動(dòng)資金，并因此節省財務(wù)費用約2866.5萬(wàn)元。對此，有業(yè)內人士認為，萬(wàn)科調整募集資金用途是表明其有意放緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
無(wú)論是銷(xiāo)售還是資金方面的策略調整，業(yè)內認為都與萬(wàn)科此前對樓市形勢的判斷一脈相承，萬(wàn)科董事長(cháng)王石在很多公開(kāi)場(chǎng)合也未掩飾過(guò)他的樓市面臨從快速上漲到理性調整的“拐點(diǎn)論”。同時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商也應聲而動(dòng)，“跟風(fēng)”促銷(xiāo)；另一部分則并不支持王石的“拐點(diǎn)論”和萬(wàn)科的讓利行為，依然靜觀(guān)其變。
需要指出的是，雖然開(kāi)發(fā)商態(tài)度“分化”，但不可否認的是，在貨幣政策繼續從緊和樓市狀況持續低迷的局面下，資金壓力越來(lái)越大的開(kāi)發(fā)商必須作出選擇。
易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭就認為，萬(wàn)科促銷(xiāo)的主要目的是為了回籠資金，因為萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)模式是“跑量”，對現金流的需求很大，而在銀行貸款和資本市場(chǎng)明顯緊縮的情況下，萬(wàn)科對銷(xiāo)售回款的期望值勢必提高。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也認為，在資金緊張又融資乏術(shù)的情況下，從市場(chǎng)拿錢(qián)是唯一途徑，更多需要回籠資金的開(kāi)發(fā)商將“效仿”萬(wàn)科，進(jìn)行打折以促進(jìn)銷(xiāo)售。
開(kāi)發(fā)商的資金面的確不容樂(lè )觀(guān)。日前，央行副行長(cháng)易綱明確表示，今年央行不會(huì )對從緊貨幣政策發(fā)生任何動(dòng)搖。此前，本報也已報道，今年各銀行需按季度上報貸款額，而今更嚴厲地以月為單位監控信貸投放。有國有銀行上海分行的負責人透露，該行1月份就已用完了所有的信貸額度，加上如今銀行多對房企執行最嚴格的信貸審核，看來(lái)今后勢必有開(kāi)發(fā)商會(huì )“死得很難看”。
標準普爾昨天還發(fā)表報告稱(chēng)，幾乎所有內地房企將在今年面臨嚴峻的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)條件的考驗，“如果市場(chǎng)環(huán)境沒(méi)有改善，企業(yè)流動(dòng)資金將陷入枯竭，一些開(kāi)發(fā)商將很難保持增長(cháng)勢頭，并且殃及同行，許多資金有限的小型開(kāi)發(fā)商將被淘汰�！�(李和裕)
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