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2月29日至3月1日，萬(wàn)科在全國開(kāi)展的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)移師東莞。該公司邀請了購買(mǎi)實(shí)力較雄厚的東莞銀行員工進(jìn)行集體采購，各種優(yōu)惠活動(dòng)將整棟樓的均價(jià)降到6500元左右。這一價(jià)格與該小區過(guò)年前8000多元的均價(jià)相比，降幅接近3成。
與此同時(shí)，東莞本地一家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)——廣東光大集團也拿出了近200套住宅按照5600元／平方米的均價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售，并不排除繼續降價(jià)可能。
買(mǎi)方看跌觀(guān)望情緒仍濃
事實(shí)上，由于銷(xiāo)售形勢不錯，包括萬(wàn)科、光大在內的房地產(chǎn)企業(yè)，并沒(méi)有真正在兩天之內結束此次促銷(xiāo)行為。萬(wàn)科的促銷(xiāo)對象也并非只針對銀行員工，而是規定購房者在購買(mǎi)該公司在東莞開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并交完全款后，都可以享受九五折的全國統一優(yōu)惠。
業(yè)內人士建議，要以一個(gè)平穩心態(tài)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，狂漲狂瀉都不利于市場(chǎng)的平穩發(fā)展，也沒(méi)必要在部分促銷(xiāo)價(jià)的刺激下盲目入市。眼睛不能光盯著(zhù)價(jià)格，還應該考慮項目的地段、產(chǎn)品是否是自己需要的。而此前經(jīng)媒體報道的每平方米降至3400元／平方米的樓盤(pán)，位于東莞一鎮，一些單價(jià)4000多元的樓盤(pán)則位于東莞市區較偏僻地段，居住價(jià)值和投資價(jià)值都值得購房者思量。
記者在萬(wàn)科售樓現場(chǎng)采訪(fǎng)部分購房者時(shí)得知，降價(jià)看跌仍然在購房者心中占據主流位置。很多持幣觀(guān)望的消費者在現場(chǎng)計算折扣后的房?jì)r(jià)后，發(fā)現很多位置、格局較好的單元并沒(méi)有多少優(yōu)惠。
“這次促銷(xiāo)對象只是極少數人群，整個(gè)事件更像是企業(yè)玩的引人眼球的小把戲，整體價(jià)格的實(shí)際降幅并不明顯�！北３钟^(guān)望的購房者大多認為，既然萬(wàn)科、光大兩大開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始對外高調宣傳降價(jià)，就會(huì )形成一個(gè)“看跌”氛圍，勢必給其他中小型開(kāi)發(fā)商帶來(lái)不小的降價(jià)壓力。在采訪(fǎng)中記者也留意到，盡管當地的多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有松口調整售價(jià)，但他們都十分關(guān)注與自己相類(lèi)似的項目的一舉一動(dòng)，互相觀(guān)望試探的情緒十分濃厚。
“一旦出現下一個(gè)跟風(fēng)降價(jià)者，那么整個(gè)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)整體大幅降價(jià)就是遲早的事了�！币晃粍倧娜f(wàn)科售樓中心走出來(lái)的購房者對于房地產(chǎn)行業(yè)持續調整的“大勢”顯得很有信心。
同城開(kāi)發(fā)商多靜觀(guān)其變
對于剛剛過(guò)去的“團購降價(jià)”事件，東莞大多數房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大多在默默觀(guān)察，并沒(méi)有輕易跟風(fēng)。
東莞市篁城開(kāi)發(fā)公司的汪鈞樂(lè )副總經(jīng)理表示，該公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)屬于高端項目，目前價(jià)格維持在8000元左右，并沒(méi)有具體的調價(jià)計劃�！笆袌�(chǎng)總體上還是有下調空間的，但并不能簡(jiǎn)單地認為是受到這兩家企業(yè)的調整而下浮，最重要的還是要看整個(gè)市場(chǎng)的大趨勢。而且每個(gè)樓盤(pán)的具體情況不一樣，調整幅度不能一概而論�！�
東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的項目正好位于東莞市行政中心區，據該公司營(yíng)銷(xiāo)中心研發(fā)部副經(jīng)理雷非非介紹，該項目的售價(jià)在8000元左右，與去年相比，沒(méi)有什么調整。他解釋說(shuō)，位于城市中心區的樓盤(pán)大多不會(huì )輕易采取降價(jià)措施來(lái)刺激銷(xiāo)售。
今年1月20日，位于東莞市南城區的一個(gè)大型樓盤(pán)金色×庭就以4680元的均價(jià)引起轟動(dòng)。1月27日開(kāi)盤(pán)的東莞市東城區的一個(gè)新樓盤(pán)翰×苑，直接開(kāi)出了3600元／平方米的低價(jià)。而位于東莞市東城區的豐×城也于日前對外宣稱(chēng)，將推出新一批“觀(guān)園”組園，最低均價(jià)4000元左右。據觀(guān)察，這些樓盤(pán)位置相對偏僻。至于一些位于東莞各鎮的樓盤(pán)則直接將價(jià)格降到兩三千元。
另?yè)私�，�?月，僅東莞城區就有10多個(gè)樓盤(pán)有新項目推出，預計該月將迎來(lái)東莞今年首個(gè)推盤(pán)小高潮，東莞樓盤(pán)均價(jià)是否會(huì )受到此次“團購降價(jià)”事件的影響，屆時(shí)可見(jiàn)分曉。
中介樂(lè )見(jiàn)打破價(jià)格堅冰
東莞房地產(chǎn)的冰凍期從去年的9月過(guò)后就開(kāi)始逐步顯露出來(lái)。
據東莞市房管局公眾信息網(wǎng)數據顯示，今年春節7天假期網(wǎng)上簽約住宅僅兩套，節后5天網(wǎng)上簽約住宅也只有66套，而去年同期網(wǎng)上簽約住宅達到了315套。
與此同時(shí)，東莞的二手樓市場(chǎng)也萎靡不振。據1月份東莞各大中介公司成交狀況顯示，東莞二手房交投量整體持續下滑，環(huán)比2007年12月成交量下降33.5%。
“兩大公司‘破冰’行為也許能夠縮短當前買(mǎi)賣(mài)雙方互相觀(guān)望的僵持期，刺激二手樓盤(pán)的交易�！鄙钲谌A人天廈房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司東莞分公司總經(jīng)理毛緒斌說(shuō)。據毛緒斌統計，盡管二手樓的報價(jià)降幅不大，但業(yè)主的放盤(pán)量卻明顯增多。農歷新年后，該公司收到的放盤(pán)量增加了30%。(王海榮)
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