發(fā)表評論 隨著(zhù)上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的相對飽和，本土一些中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉變發(fā)展戰略，到西部去開(kāi)拓新的市場(chǎng)，尋求發(fā)展空間。
衛鋼置業(yè)上海有限公司董事長(cháng)陳衛剛接受采訪(fǎng)時(shí)表示，目前在上海，房地產(chǎn)行業(yè)已是海外巨頭及大型上市公司的戰場(chǎng)，對于中小企業(yè)來(lái)說(shuō)，夾縫中生存，舉步維艱。與此同時(shí)，這輪宏觀(guān)調控，導致資金壓力和樓市預期的變化，未來(lái)的開(kāi)發(fā)商極有可能面臨再次洗牌。因此，東部本土的中小開(kāi)發(fā)商如何規避生存危機，尋找出路已成為當務(wù)之急。陳衛剛表示，中小企業(yè)在上海爭奪市場(chǎng)并非良策，要想快速發(fā)展壯大，出路只有一條，就是“走出去”�，F在中央決策是開(kāi)發(fā)中西部，上海的企業(yè)可以運用多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗、長(cháng)期合作的戰略合作關(guān)系，依托強大的海外資本，尋求新的市場(chǎng)機會(huì )。
與東部開(kāi)發(fā)商的艱難重重形成對比的是，時(shí)下的西部地區，尤其是西北樓市仿佛處于90年代中期東部地區商品房開(kāi)發(fā)剛剛起步的階段，除了競爭尚不激烈，還有當地政府熱切招商引資出臺的優(yōu)惠政策。衛鋼置業(yè)西北投資公司總經(jīng)理石慶祥帶領(lǐng)團隊實(shí)地調查顯示，當地樓市2006年才起步，房?jì)r(jià)幾乎沒(méi)有“泡沫”，地價(jià)亦相對便宜，隨著(zhù)西北經(jīng)濟的發(fā)展，未來(lái)樓市的購買(mǎi)需求增長(cháng)迅速。以銀川為例，目前該地區的房?jì)r(jià)穩定在3500元／平方米左右，高檔住宅突破5000元／平方米。而在銀川、蘭州等地，住宅土地的價(jià)格約在每畝60-80萬(wàn)元。當地的房產(chǎn)購買(mǎi)力正在逐漸拉升，若以上海的開(kāi)發(fā)理念結合當地的風(fēng)土人情，做出適合當地人居住的高檔項目，未來(lái)的利潤空間相當可觀(guān)。
經(jīng)濟的快速發(fā)展，也是吸引房產(chǎn)商前去投資的重要原因。如今的西北已經(jīng)不像當年那樣閉塞，隨著(zhù)政府投入不斷加大，基礎設施得到很大改善。一些政策，例如按15%的稅率減收企業(yè)所得稅；經(jīng)省級政府批準，民族自治地方的內資企業(yè)可以定期減征或免征企業(yè)所得稅等，吸引東部地區越來(lái)越多的企業(yè)到西北熱點(diǎn)城市投資創(chuàng )業(yè)。
滬上一些對西北樓市作過(guò)考察的發(fā)展商已經(jīng)捷足先登�！白叱鋈ァ�，提前搶食西北樓市“地產(chǎn)大蛋糕”，這無(wú)疑是上海中小企業(yè)調整戰略，尋求企業(yè)可持續發(fā)展的良策。(梁志超 盧小惠)
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