發(fā)表評論 中新網(wǎng)廣州3月28日電(記者 陳建)“在日益從緊的貨幣政策下，內房股表現又差強人意，上市房企將適當控制買(mǎi)地節奏，并積極創(chuàng )新融資方式和手段�！本G城中國控股有限公司副主席兼行政總裁壽柏年日前接受廣州媒體采訪(fǎng)時(shí)表示“今年樓價(jià)仍處于上升通道，廣州整體水平合理�！�
控制拿地變通融資
與幾乎所有大中型開(kāi)發(fā)商一樣，擁有雄厚財力的綠城中國(3900.HK)去年也是鼓足勁“攻城掠地”，使得在全國的土地儲備達到2000萬(wàn)平方米。不過(guò)，今年綠城買(mǎi)地數量將比較有彈性。
壽柏年坦言，資金仍然是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，眼下貨幣從緊、股市較為波動(dòng)，作為上市公司，要非常注意如何保持良好的現金流，尤其千萬(wàn)不能發(fā)生中斷。他表示將會(huì )采取通過(guò)控制拿地的節奏，從而更好地控制好資金。
在壽柏年看來(lái)，采取多元化融資、項目合作等方式是一種相當有效的手段。事實(shí)上，目前在全國66個(gè)項目當中，大部分是綠城不用花錢(qián)買(mǎi)地的，而是依靠其品牌美譽(yù)度和品質(zhì)認知度，對方出地、綠城開(kāi)發(fā)的強強聯(lián)合模式進(jìn)行。這種方式，發(fā)揮了各自?xún)?yōu)勢，也各得其所，綠城已將此模式復制到全國28個(gè)城市。為了化解風(fēng)險，合作拿地將成為綠城未來(lái)的一個(gè)方向。
精品戰略規避擴張風(fēng)險
與萬(wàn)科的擴張手法不同，一貫行走于高端市場(chǎng)的綠城房產(chǎn)，其聚焦點(diǎn)總是集中在金字塔尖�！霸谑袌�(chǎng)上，高品質(zhì)產(chǎn)品還是稀缺的，綠城的產(chǎn)品將有助于公司取得溢利空間，在一定程度上化解高地價(jià)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險�！眽郯啬赀M(jìn)一步解釋說(shuō)，比如別墅產(chǎn)品，價(jià)格敏感度會(huì )比普通住宅稍低一些，而集團在定價(jià)時(shí)不會(huì )定得太“滿(mǎn)”，讓產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比相對合理一些，給消費者留有升值空間。
高端產(chǎn)品的品牌美譽(yù)度和品質(zhì)認知度，被公認是綠城房產(chǎn)盈利性表現突出的一個(gè)重要因素。綠城在杭州開(kāi)發(fā)的多個(gè)高端的別墅住宅項目，代表作包括杭州桃花源、九溪玫瑰園和上海玫瑰園等項目，迅速被認可的原因，是發(fā)展商擅長(cháng)根據高端客戶(hù)的實(shí)際生活居住需要為其打造度身定做的豪宅，不少已經(jīng)建成的小區，綠化率在當地樓盤(pán)中也都是首屈一指。
綠城表示，目前其在全國的2000萬(wàn)平方米土地儲備，足夠未來(lái)三到五年的開(kāi)發(fā)，綠城去年銷(xiāo)售比前年增長(cháng)了1倍，今年的銷(xiāo)售目標為200億元。
首個(gè)入穗項目“五一”亮相
綠城集團是國內知名房地產(chǎn)企業(yè)之一，以開(kāi)發(fā)高端物業(yè)著(zhù)稱(chēng)，項目遍布浙江省內的杭州、寧波、溫州、舟山、紹興、新昌、海寧、臨安、德清、上虞、淳安、桐廬以及北京、上海、合肥、長(cháng)沙、青島、南京、南通、鄭州、烏魯木齊等28個(gè)城市，卻從未踏足廣州市場(chǎng)，用壽柏年的話(huà)說(shuō)，廣東地產(chǎn)發(fā)展最早、競爭最激烈，尤其廣州，也是做別墅的“強市”，開(kāi)發(fā)量相當大，綠城一直都在等待機會(huì )。
今年“五一”，被譽(yù)為綠城集團進(jìn)入廣州“開(kāi)山之作”——綠城·桃花源項目將正式亮相。該盤(pán)位于花都山前旅游大道，芙蓉度假區西入口，占地面積410余畝，另包括415畝的山景和100畝水景(龍崗水庫)。據悉，廣州桃花源項目將完全按照杭州桃花源的升級版來(lái)打造，別墅類(lèi)型將包括英式、法式、意式和西班牙式等，首推的166棟獨立別墅中就有55種戶(hù)型，而即使是相同戶(hù)型的產(chǎn)品外立面上也會(huì )有不同，換言之，所有別墅單位都將會(huì )是個(gè)性化的絕版產(chǎn)品。
壽柏年透露，該項目由隸屬綠城集團的廣州市綠山湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，2年多來(lái)對廣州的樓市已有所研究，壽柏年認為，目前樓價(jià)仍處于上升通道，而廣州方面由于下半年的供貨量增多，因此樓價(jià)不排除有下調的空間。就具體項目而言，綠城在廣州的首個(gè)項目預計年中推出，他相信，市場(chǎng)稀缺的別墅產(chǎn)品的價(jià)格不會(huì )有大影響，但由于是首個(gè)項目，將會(huì )以相對優(yōu)惠的價(jià)格推出，讓樓盤(pán)以后有更多的升值空間。
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