發(fā)表評論 世界級地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、李超人旗下的長(cháng)江實(shí)業(yè)，在進(jìn)軍大陸商業(yè)地產(chǎn)十多年后，第一個(gè)純住宅項目昨日終于千呼萬(wàn)喚始出來(lái)：這個(gè)落戶(hù)北京順義的大型高檔別墅盤(pán)，命名“譽(yù)天下”，彰顯“長(cháng)實(shí)”雄心勃勃之余，希望為隨后全國各地的住宅項目打響頭炮，由此揭開(kāi)分享內地高端住宅市場(chǎng)的大幕。
蟄伏10年發(fā)力內地住宅項目
“譽(yù)天下”別墅項目是長(cháng)江實(shí)業(yè)在首都北京乃至全國的首個(gè)住宅項目，也宣布由此進(jìn)軍內地住宅產(chǎn)業(yè)。一直以來(lái)，作為香港規模最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，創(chuàng )立37年來(lái)，“長(cháng)實(shí)”足跡遍及全球世界級城市，包括加拿大溫哥華、英國倫敦、新加坡及中國首都北京等。在大陸，最為人們熟悉的莫過(guò)于亞洲最大商業(yè)建筑群之一的北京“東方廣場(chǎng)”，但在住宅市場(chǎng)“長(cháng)實(shí)”相對平靜。近年在一些土地拍賣(mài)會(huì )上“長(cháng)實(shí)”已開(kāi)始出手拿地，也有一些是合作形式的住宅項目，目前“長(cháng)實(shí)”在全國各地正悄然掀起一輪開(kāi)發(fā)建設熱潮。
含梅疾進(jìn)之后的第一個(gè)高端項目昨日終于在北京揭盅。按照李超人對地產(chǎn)選址的理解，該項目依然遵循“地段、地段，還是地段”的金科玉律，該項目落戶(hù)在北京最優(yōu)越的高尚地段———順義中央別墅區，該區域可謂發(fā)展成熟、享盡地利優(yōu)勢。項目住宅總樓面面積78萬(wàn)平方米，將分5期發(fā)展，預料5年開(kāi)發(fā)完畢。首期約400戶(hù)花園洋房大宅，包括聯(lián)排、雙拼和獨棟，面積350-600平方米，將分數階段推出，第一期樣板間擬于奧運前向消費者掀開(kāi)面紗。
增城別墅盤(pán)或明年推出
此盤(pán)可謂“長(cháng)實(shí)”進(jìn)軍內地住宅市場(chǎng)的第一炮，長(cháng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事郭子威接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)透露，對于大陸第一個(gè)住宅盤(pán)，“長(cháng)實(shí)”將秉承八大優(yōu)勢將項目打造成世界級建筑，由前期選址到住客入伙后的物業(yè)管理，均由集團及旗下子公司提供一站式優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以確保物業(yè)全面達到世界級水平。
根據長(cháng)江實(shí)業(yè)所發(fā)布的公告顯示，去年至今已在上海、重慶、深圳、武漢、常州及廣東新會(huì )等城市都拿了住宅用地，目前在內地各項目均如期展開(kāi)，進(jìn)度良好，在擴充方面成果理想，有力地把握了內地房地產(chǎn)的龐大機遇。據悉，此前“長(cháng)實(shí)”在廣東增城中新鎮面積約22.5萬(wàn)平方米的別墅高級住宅項目“御湖”，也在加緊開(kāi)發(fā)當中，預料可能會(huì )在明年推出。
長(cháng)實(shí)和黃分攻不同城市
長(cháng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔是李嘉誠旗下兩艘產(chǎn)業(yè)航母，但在內地房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資策略則完全不同：和黃地產(chǎn)早在1992年已進(jìn)入內地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多個(gè)區域分公司，無(wú)論拿地還是開(kāi)發(fā)都是一人獨行，長(cháng)江實(shí)業(yè)僅是作為投資方參與到眾多“和黃”開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項目之中。
相比在內地樓市浸潤多年的和記黃埔，長(cháng)江實(shí)業(yè)此前僅重點(diǎn)開(kāi)發(fā)香港以及海外的房產(chǎn)項目。因此有業(yè)內人士認為，和記黃埔在內地十余年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，已經(jīng)逐漸被內地房企“同化”，項目開(kāi)發(fā)的領(lǐng)先優(yōu)勢已不明顯，長(cháng)江實(shí)業(yè)故此不惜“同足”競爭進(jìn)入內地市場(chǎng)。
不過(guò)，郭子威并不完全認同此觀(guān)點(diǎn)，“長(cháng)江實(shí)業(yè)的特長(cháng)是開(kāi)發(fā)中高檔住宅項目，在新加坡、倫敦、溫哥華都開(kāi)發(fā)過(guò)地標性的住宅項目，進(jìn)入內地市場(chǎng)是遲早的事，而且內地住宅市場(chǎng)之大，完全可以容納同一集團下屬的兩個(gè)品牌�！彼�表示，今后“長(cháng)實(shí)”將重點(diǎn)在北京、上海、廣州三地開(kāi)發(fā)住宅項目，而在二三線(xiàn)城市依舊是“和黃”獨立開(kāi)發(fā)，在“和黃”的這些項目中“長(cháng)實(shí)”僅是投資伙伴。
不會(huì )突擊增資大舉圈地
受到從緊貨幣政策的影響，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于低迷，一些中小型開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，地價(jià)也不如去年每逢拍地必現“地王”，在“現金為王”的今時(shí)今日，對資金充裕的發(fā)展商可謂“抄底”良機。不過(guò)，郭子威表示，不會(huì )因此而突擊增資來(lái)大舉圈地，集團會(huì )以積極而審慎的投資策略開(kāi)拓當地市場(chǎng)，集團會(huì )從長(cháng)遠考慮按計劃保持投入的比例。但他強調，對中國內地市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，“增資國內的機會(huì )肯定是最多的”。(趙燕華)
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