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　　昨日，北京市順義區后沙峪三地塊的爭奪戰終于落下帷幕，三地塊全部被中糧地產(chǎn)拿得。其中最受關(guān)注的是A-10經(jīng)過(guò)111輪競價(jià)，中糧地產(chǎn)最終以12.8億元的價(jià)格競得。該地塊成交價(jià)格為掛牌起始價(jià)3.65億元的3.5倍，按照該地塊19.7萬(wàn)平米的規劃建筑面積計算的話(huà)，樓面地價(jià)約6496元/平米，是目前該區域公開(kāi)出讓的普通住宅中樓面價(jià)格最高的地塊。

　　住宅售價(jià)預計達13000元/平米

　　據記者所了解，三地塊的土地性質(zhì)不相同，其中A-10地塊為住宅及居住公共服務(wù)設施，C-03和C-06地塊為商業(yè)金融及居住性質(zhì)。其中成交價(jià)格最高的為A-10地塊，按照成交價(jià)格計算，該地塊的樓面地價(jià)為6496元/平米，其他兩地塊樓面地價(jià)分別為4036元/平米及4083元/平米�！叭绻�按照A-10地塊的成交地價(jià)計算的話(huà)，該地塊銷(xiāo)售的住宅價(jià)格至少應該為13000元/平米以上，產(chǎn)品應該是低密度產(chǎn)品�！睋�了解，目前該區域在售住宅的價(jià)格在10000元/平米左右。

　　業(yè)內評價(jià)“面粉和面包一樣貴”

　　“這個(gè)價(jià)格確實(shí)很高，可以說(shuō)是面粉和面包一樣貴”，明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰說(shuō)，按照A-10地塊的成交樓面地價(jià)，如果加上2000元的建安成本，成本價(jià)已經(jīng)跟現在其周邊的住宅項目持平了，在現在銷(xiāo)售仍然低迷后市不明朗的情況下，中糧此舉很具魄力。

　　接受記者采訪(fǎng)的幾家順義開(kāi)發(fā)商則表示對該地塊看好，北京東方太陽(yáng)城銷(xiāo)售總監昝慶文表示，該地塊有空港、新國展和輕軌M15線(xiàn)的利好，未來(lái)銷(xiāo)售到10000元/平米以上并不“離譜”。不過(guò)有業(yè)內人士指出，中糧地產(chǎn)最終將3地塊全部拿得，這樣對于中糧地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是拿了一塊面積比較大的土地，比較容易操作�！叭�地塊總建筑面積為52萬(wàn)平米，土地性質(zhì)就是居住和商業(yè)金融，平均下來(lái)的樓面價(jià)格在5000元/平米左右，這個(gè)價(jià)格還是比較合適的�！痹搶�(zhuān)家表示，按照中糧地產(chǎn)的一貫地產(chǎn)操作手法來(lái)看，三地塊中的商業(yè)部分中糧地產(chǎn)肯定是自持，中糧地產(chǎn)可能在該區域打造一個(gè)商業(yè)兼高端居住項目的綜合體。(記者 張學(xué)冬 楊娟娟)