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　　昨日，摩根士丹利資產(chǎn)管理部人士向記者透露，目前大摩有意出售錦麟天地和華山夏都兩個(gè)項目。作為在上海持有地產(chǎn)項目最多的投行之一，這是大摩首次在滬出售所持項目。與此同時(shí)，上述人士否認目前看淡上海樓市，并稱(chēng)，這只是他們通常的運作策略。

　　擬境外交易兩個(gè)項目

　　“錦麟天地目前的出租率已經(jīng)超過(guò)90%，收益相當穩定了，這是我們打算出售的主要原因。而華山夏都雖然也打算出售，但是這個(gè)項目今年剛開(kāi)盤(pán)不久，出租率不高，估計會(huì )比較難賣(mài)�！鄙鲜鋈耸恐毖�。

　　錦麟天地雅苑是摩根士丹利和上海永業(yè)集團合作的第一個(gè)項目。項目地處馬當路、興業(yè)路口，緊鄰新天地。兩棟樓一為住宅，一為酒店式公寓，共有90套住宅，106套服務(wù)式公寓，另有5000平方米的商業(yè)面積。此次出售的是酒店式公寓部分，包括106套公寓房間，面積為18538平方米，另外擁有一個(gè)面積為1300平方米的俱樂(lè )部以及50個(gè)停車(chē)位。大摩對于這個(gè)項目的報價(jià)為11億元。以此計算，折合5.5萬(wàn)元/平方米左右。

　　而華山夏都則是2006年6月大摩購入的高檔物業(yè)。大摩買(mǎi)下其中A棟116套物業(yè)，涉及投資金額7.6億元。大摩擬以操作錦麟天地的同樣方式來(lái)操作華山夏都，然而，由于華山夏都項目相對錦麟天地尚不成熟，交易前景也不如錦麟天地好。

　　上述人士透露，雖然現在尚無(wú)意向客戶(hù)，但兩筆都會(huì )是境外交易，錦麟天地目前已在洽談中。

　　此外，上述人士告訴記者，摩根士丹利其余在滬項目暫時(shí)并無(wú)出售意愿，尤其是包括東海廣場(chǎng)在內的寫(xiě)字樓項目將會(huì )長(cháng)期持有。

　　外資興趣仍然濃厚

　　據悉，除大摩之外，另一家投資銀行花旗也正醞釀出手一處上海住宅物業(yè)。2006年底，花旗名下房地產(chǎn)投資基金將閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶(hù)型公寓收入囊中。

　　業(yè)內稱(chēng)，大摩此次出手一定程度源于次貸危機后公司將各地物業(yè)估值出售回籠資金，但從最新調查結果來(lái)看，國外基金對于中國地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣并沒(méi)有消退。

　　一份最新的面向30名基金管理人、21名機構投資者以及14名組合基金管理人的“INREV/AREA亞洲投資意向調查”顯示，機構投資者對亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資占全球房地產(chǎn)投資總額的37.8%，這一比例在未來(lái)將會(huì )上升至39.3%。眾多歐洲投資者在意識到全球戰略下多元化益處的同時(shí)，均期盼能夠積極參與亞洲市場(chǎng)的發(fā)展。

　　AREA聯(lián)席總監及高富諾亞太區常務(wù)董事陸德智表示：“2008年，在最具發(fā)展潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)排名中，日本辦公樓和中國的住宅項目分列前兩位，眾多房地產(chǎn)投資商已明確將亞洲作為其未來(lái)的戰略發(fā)展市場(chǎng)。其中，日本市場(chǎng)較為成熟，擁有大量的機構投資商；而中國市場(chǎng)則仍處于快速發(fā)展中，特別是其私營(yíng)房地產(chǎn)板塊�！�

　　調查結果顯示，大多受訪(fǎng)者均感到信貸緊縮會(huì )對亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，并將波及貸款項目收緊及市場(chǎng)重新定價(jià)。但從全局來(lái)看，亞洲地區受信貸緊縮的負面影響較小，相反，有部分受訪(fǎng)者認為，影響范圍廣的次貸危機有可能將更多資本從其他市場(chǎng)引向亞洲房地產(chǎn)板塊。

　　海外基金變相進(jìn)入

　　與大摩賣(mài)樓形成對比的是，更多的海外基金還試圖借這一時(shí)機進(jìn)入中國市場(chǎng)。就目前而言，由于部分本土開(kāi)發(fā)商面臨融資困局，于是對房地產(chǎn)公司的貸款，成為了窺視中國市場(chǎng)許久的海外資金最好的進(jìn)入機會(huì )。目前，國內房企與海外資金合作大多是以股權融資，即海外房地產(chǎn)基金以資金入股房地產(chǎn)項目來(lái)共享境內房地產(chǎn)較高的開(kāi)發(fā)利潤。

　　瑞安房地產(chǎn)正計劃將旗下位于上海的瑞虹新城住宅項目，以及大連天地軟件園項目中的寫(xiě)字樓部分引進(jìn)策略投資者。瑞安董事總經(jīng)理(商業(yè))李子尚出席在香港舉行的業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )時(shí)透露，大連天地軟件園項目將有機會(huì )引入來(lái)自印度的投資者。

　　事實(shí)上，部分房地產(chǎn)公司紛紛出讓自己的股權，或許是不得已而為之，在融資無(wú)門(mén)的窘境下，為了尋求資金周轉率平衡只能出此下策。但現象背后折射的，是瘋狂拿地的擴張欲望和資金渠道不暢下的雙重矛盾，而海外投資者則成為了這些交易中的贏(yíng)家。(記者 鄧旭)