中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　土地儲備一向被看作是房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力，但在昨日召開(kāi)的“2008中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì )暨中國房地產(chǎn)投融資大會(huì )”上，房地產(chǎn)企業(yè)的代表脫口而出的不再是土地儲備規模的大小，而是如何保持良好的現金流，如何平衡土地儲備和資金鏈等問(wèn)題�！皟Φ貫橥酢被蜣D向“現金為王”。

　　現金成為香餑餑

　　和泰亞洲有限公司(香港)董事長(cháng)章新明表示，貨幣從緊和有關(guān)住宅行業(yè)金融政策的出臺使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入洗牌階段，現在是現金為王的時(shí)代，以和泰亞洲為例，目前公司進(jìn)行了戰略調整，從原來(lái)以土地為王的策略，轉變?yōu)楝F在以現金、融資渠道、拓展現金渠道為首的策略。章新明說(shuō)，“現金流是我們公司在未來(lái)長(cháng)期發(fā)展中主要考慮的問(wèn)題”。

　　作為一家開(kāi)發(fā)企業(yè)，偉業(yè)控股公司副總經(jīng)理張劍認為，只有少數開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠通過(guò)上市來(lái)融資，很多企業(yè)仍然要通過(guò)其他方式融資，如與信托機構、基金、保險、券商等合作，另外，與開(kāi)發(fā)企業(yè)的兼并重組可能也將成為今后融資的一條重要渠道。對于資金問(wèn)題，他認為需要未雨綢繆，“在資金很緊張的情況下再去找錢(qián)，就很困難了。開(kāi)發(fā)企業(yè)在未來(lái)發(fā)展過(guò)程中，需要更好地依托多元化渠道來(lái)解決融資問(wèn)題”。

　　章新明認為，在目前的背景下，如果房地產(chǎn)企業(yè)的現金流比較寬裕，而且還未上市，則應首先考慮進(jìn)入資本市場(chǎng)；如果房地產(chǎn)企業(yè)現金流很緊張，而且負債率特別高，則需要考慮與其他企業(yè)合作。另外房地產(chǎn)企業(yè)還可以從境外基金、國內基金、信托產(chǎn)品上發(fā)掘融資渠道。

　　與會(huì )專(zhuān)家還認為，房地產(chǎn)公司應通過(guò)管理來(lái)降低運營(yíng)成本。在目前政策下，土地儲備不是可持續的發(fā)展模式，“國家出臺的土地政策規定，一年不開(kāi)發(fā)要收費用，兩年不開(kāi)發(fā)要收回，大量土地儲備面臨著(zhù)法律風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險”。

　　房企負債率高值得關(guān)注

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉表示，去年很多房地產(chǎn)上市公司借殼上市進(jìn)入資本市場(chǎng)，很多房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴張，資產(chǎn)和負債規模顯著(zhù)增長(cháng)，“大家都非常關(guān)心怎么規避相關(guān)的財務(wù)風(fēng)險，也就是確保資金鏈的問(wèn)題”。

　　劉洪玉對部分大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了研究。研究表明，目前，這些房地產(chǎn)企業(yè)現金持有量和到期負債都有一定程度的增加，但實(shí)際短期風(fēng)險相對較少。劉洪玉說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)現金持有量大幅度增加，到期負債也增加，說(shuō)明其負債率實(shí)際有所下降，即資金狀況在持續改善。但同時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)當年到期債務(wù)超過(guò)了期末現金和現金等價(jià)物，這個(gè)情況要引起關(guān)注。

　　研究也發(fā)現，部分房地產(chǎn)企業(yè)的現金流是負的，這說(shuō)明，許多企業(yè)通過(guò)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資，改善了這些企業(yè)當期現金狀況�！皬�12家樣本企業(yè)的情況看，其中有8家企業(yè)現金持有量大幅度增加，現金來(lái)源主要是通過(guò)公開(kāi)資本市場(chǎng)融資活動(dòng)獲得的”，劉洪玉表示，現金流過(guò)分依賴(lài)融資是有問(wèn)題的，企業(yè)應該更加重視通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現金流，或者盡可能減少經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生現金流的流出，“一個(gè)是想辦法產(chǎn)生現金流；另外，要減少現金的使用，降低在新增土地儲備的投入，提高對現有土地儲備的開(kāi)發(fā)力度，加快銷(xiāo)售速度”。

　　中國房地產(chǎn)TOP10研究組研究項目負責人汪勇提出，房地產(chǎn)上市公司成本的上升以及負債率高的風(fēng)險，應該引起大家的關(guān)注，“房地產(chǎn)企業(yè)應該通過(guò)IPO等多種形式打開(kāi)融資渠道”。

　　據統計，滬深房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負債率云年大幅上升，突破了70%大關(guān)，并于去年底達76.49%，與上年相比提高了7.39個(gè)百分點(diǎn)，負債風(fēng)險顯著(zhù)提高�！吧鲜泄�司如何提升企業(yè)對資本市場(chǎng)的認識，根據不同的市場(chǎng)環(huán)境靈活有效地使用債券、信托、引進(jìn)戰略合作伙伴等不同方式，擴大企業(yè)資金來(lái)源，是企業(yè)做大做強的關(guān)鍵”，汪勇如是表示。(記者 周明)