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    資料圖：上海部分二手房中介分行陷入零成交。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　從去年開(kāi)始準備買(mǎi)房的張小姐明顯感到中介市場(chǎng)的變化�！叭ツ赀@時(shí)，我去各個(gè)中介轉悠，基本上是門(mén)庭若市。一個(gè)經(jīng)紀人通常跟好幾個(gè)客戶(hù)在談，成交速度很快，經(jīng)�？吹皆诤灪贤�的�！睆埿〗惚硎��！艾F在看，至少看房的人肯定是減少了，我家周?chē)�的幾個(gè)中介門(mén)店都比較冷清�！彼�說(shuō)，“之前在多個(gè)中介留了手機，現在幾乎每天都有經(jīng)紀人打電話(huà)給我，向我推銷(xiāo)特價(jià)房源，這跟一年多前的‘臭臉’相比，熱情了不少�！�

　　零成交、零中介顯現

　　記者昨日在中山公園附近的一家門(mén)店發(fā)現，一個(gè)新建小區門(mén)口排著(zhù)4家中介機構。雖是雙休日，可中介內人并不多，只是在店外觀(guān)察，就已有房產(chǎn)經(jīng)紀人主動(dòng)跑出來(lái)向記者介紹，“你要買(mǎi)哪里的房子？我們這里房源很多的……”

　　來(lái)自靜安一家房產(chǎn)中介門(mén)店的店長(cháng)介紹，“這幾個(gè)月帶看量的確明顯減少了，據說(shuō)，有些中介聚集的區域，甚至出現了零成交現象�！辈粌H如此，為應對二手房成交持續萎縮，滬上一些中小型中介公司采取了傭金打折方式，通過(guò)中介讓利來(lái)平衡上下家的心理，甚至出現零中介費現象。

　　價(jià)格松動(dòng)、中介合作

　　據來(lái)自房產(chǎn)中介的信息顯示，近期二手房成交量均出現30%以上的下降。滬上房?jì)r(jià)一直堅挺的中心城區二手房?jì)r(jià)格亦現松動(dòng)，目前靜安區二手房成交價(jià)總體下跌約10%左右，古北板塊成交價(jià)格每平方米普遍下跌約一兩千元，一些房型、區位欠佳的房源下跌空間更大。

　　據中介人員介紹，現在放盤(pán)的業(yè)主大多是因為近一段時(shí)間樓市和股市比較低迷，投資預期下降，一些普通投資者急于盡快脫手或套現，所以“如果可以一次性付清房款，價(jià)格可以有很大的商量余地�！�

　　據了解，由于目前成交低迷，中介行業(yè)最為忌諱的“兩家合作”模式也開(kāi)始走俏。所謂合作模式，就是指“一方提供房源，一方提供客戶(hù)，如果成了，兩方再談分成。經(jīng)紀人羅先生表示，這在去年難以想象，因為每個(gè)經(jīng)紀人手中都有大量的房源和客戶(hù)，把他們“配對”并不困難。而現在，要找到一個(gè)迫切買(mǎi)房的客戶(hù)并不容易。所以，兩家中介合作，把房源和客戶(hù)配對成交，然后談分成，也是無(wú)奈之舉。

　　收縮戰線(xiàn)、調整門(mén)店

　　采訪(fǎng)中，不少中介公司的負責人坦陳，從數據看，二手房市場(chǎng)回暖跡象并不明顯。受此影響，一些原本打算擴張、增開(kāi)新門(mén)店的中介公司紛紛收縮戰線(xiàn)。

　　一家曾擴張迅速的大型中介公司負責人表示，受市場(chǎng)環(huán)境影響，他們今年只會(huì )局部調整一些門(mén)面店，把生意不好的門(mén)面店關(guān)掉，在生意好的區域增添一兩個(gè)門(mén)面店，“但門(mén)面店的總數量不會(huì )增加”。

　　據業(yè)內人士分析，關(guān)閉門(mén)店、兼并收購等市場(chǎng)行為表示行業(yè)的洗牌已經(jīng)展開(kāi)，更殘酷的是，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策趨緊，這種調整還將繼續�！笆！闭邽橥�，就看誰(shuí)堅持到最后�！叭绻�下半年銀行政策還是趨緊，那目前這種狀況可能還要延續。從目前的情況來(lái)看，還會(huì )有一些中介公司陸續倒下�！痹撊耸空f(shuō)。(王毅鵬)