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　　SOHO中國主席潘石屹所預言的“百日劇變”時(shí)間將近，最近他在網(wǎng)聊中繼續爆料，稱(chēng)房地產(chǎn)企業(yè)正出現大規模拖欠土地出讓金的現象，下一步就將可能威脅到銀行。

　　潘石屹稱(chēng)，此前所說(shuō)的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢(qián)和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷(xiāo)售條件，并沒(méi)有形成可以在市場(chǎng)上打折銷(xiāo)售的房子。將面臨著(zhù)很大的資金壓力。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷(xiāo)售收入，其他都是過(guò)渡暫時(shí)的，因為股本金需要回報，而銀行貸款要還本附息。

　　潘石屹稱(chēng)，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。

　　潘石屹透露，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規模的拖欠。所以，下一步我擔心會(huì )爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信用危機�！蹦壳胺康禺a(chǎn)面臨的情況主要是資金太緊張，所以房地產(chǎn)行業(yè)面對的最大挑戰是誠信問(wèn)題。

　　土地欠款之后，若開(kāi)發(fā)商仍無(wú)法解決問(wèn)題，最后就會(huì )拖欠銀行貸款。能不能按時(shí)還款和付款的問(wèn)題是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰，這也是關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)生死存亡的大問(wèn)題。

　　今年3月底恒 大地產(chǎn)上市失敗后，潘石屹公開(kāi)表示，外部資本市場(chǎng)環(huán)境轉差，各公司財務(wù)狀況相當惡劣，很可能出現一批公司在三四個(gè)月內陷入困境甚至死掉，這種說(shuō)法被他概括為“百日之變”。從潘石屹表態(tài)至今，已接近3個(gè)月。(稿件來(lái)源：東方早報 劉秀浩)