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　　作為房地產(chǎn)企業(yè)“價(jià)值中樞”的土地儲備也并非多多益善，大幅圈地有可能成為地產(chǎn)商的負擔。隨著(zhù)行業(yè)景氣度的回落，房地產(chǎn)企業(yè)拓展土地儲備的速度正在放緩。

　　業(yè)內專(zhuān)家指出，相對于2006、2007兩年的“圈地高潮”，今年房地產(chǎn)業(yè)在土地購置方面的投資降溫，因土地增值而獲得收益也將減少；強調開(kāi)發(fā)效率、財務(wù)安全和擴張穩健的企業(yè)將更顯示出優(yōu)勢。

　　謹慎拿地

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，現在最關(guān)心的問(wèn)題不再是土地儲備規模的大小，而是如何消化土地，平衡土地儲備和開(kāi)發(fā)資金的問(wèn)題；因此，謹慎拿地也成了地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)中的主題詞。

　　萬(wàn)科A(000002)執行副總裁肖莉在接受本報采訪(fǎng)時(shí)指出，土地已經(jīng)不是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，基于這一判斷，萬(wàn)科合理放緩了拿地節奏，更加強調成長(cháng)的質(zhì)量和財務(wù)的穩健性。她對記者說(shuō)，“為防止占壓資金、降低周轉效率，萬(wàn)科不主張過(guò)多的項目資源保有量�！�

　　新湖中寶(600208)總裁林俊波也坦言，公司土地儲備的擴張速度已經(jīng)明顯放緩�！盀橐幈苊つ繑U張和財務(wù)風(fēng)險，公司主動(dòng)放棄了好幾塊看中的土地；其中有些地塊公司已經(jīng)跟了較長(cháng)時(shí)間�！�

　　業(yè)內專(zhuān)家認為，去年的高價(jià)拿地現象，主要是因為當時(shí)市場(chǎng)情緒過(guò)于亢奮，企業(yè)對未來(lái)的預期過(guò)于樂(lè )觀(guān)。不過(guò)由于行業(yè)景氣度的持續回落，房地產(chǎn)企業(yè)拿地擴張也趨于謹慎。

　　中投證券最新公布的一份研究報告顯示，一線(xiàn)城市土地開(kāi)發(fā)與購置增速放緩。北京、上海、深圳土地開(kāi)發(fā)面積和購置面積的規模和增速呈現不同程度的下降，其中上海的下降趨勢非常顯著(zhù)。

　　統計局的數據印證了這一點(diǎn)。5月份，全國土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數為96.42，比4月份回落0.46點(diǎn)，同比下降1.35點(diǎn)。

　　今年1至5月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速逐月放緩；共完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資615.9億元，比上年同期增長(cháng)15.6%，較一季度回落6.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購置土地費用185.9億元，比上年同期增長(cháng)21.6%，增速比一季度回落17.7個(gè)百分點(diǎn)，從而影響全市開(kāi)發(fā)投資增速放緩。

　　在上海，前五個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資514.12億元，比去年同期增長(cháng)2%。其中，商品住宅投資320.9億元，增長(cháng)1.4%。

　　在廣東，1-5月，土地購置費用172.69億元，增長(cháng)19.4%，同比放緩81.4個(gè)百分點(diǎn)。由于銷(xiāo)售低迷，房?jì)r(jià)下跌；土地購置價(jià)格明顯下滑。前五個(gè)月購置土地面積1483.28萬(wàn)平方米，折合每平米1164元；同比下降17.5%。

　　土地市場(chǎng)“降溫”

　　與前兩年地產(chǎn)商對土地趨之若鶩形成對應，今年全國土地市場(chǎng)已明顯有所降溫；業(yè)內預計，“面粉”貴過(guò)“面包”現象終難持久。

　　據不完全統計，自去年10月以來(lái)的半年時(shí)間內，全國土地市場(chǎng)流拍土地超過(guò)50塊，不少土地以底價(jià)成交。這一現象在南方城市更為普遍。

　　深圳土地房產(chǎn)交易中心統計顯示，今年1至4月，該市共出讓居住性用地9宗，僅有3宗成交，其中一宗還是限價(jià)房用地，土地出讓市場(chǎng)繼續了2007年下半年開(kāi)始的萎靡。其中4月份，深圳兩次公開(kāi)出讓居住用地，分別有5宗和3宗土地。不過(guò)兩次拍賣(mài)均只有一塊土地成交，其他6宗全部流拍。

　　在廈門(mén)，6月8日的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，往日的拉鋸競爭已難得一見(jiàn)。競拍的12幅地塊只有7幅成交，流拍5幅，成交最高樓面價(jià)為每平方米5126元；其中面積最大的地塊位于島外集美區，因無(wú)人報價(jià)而流拍。流拍的還包括位于島內思明區觀(guān)音山片區的一地塊，這已是該地塊的第二次流拍。

　　土地拍賣(mài)的冷清情景同樣出現在一向炙手可熱的京城。今年1月16日，北京迎來(lái)了首次土地集中入市，當天有7塊土地招標、掛牌出讓?zhuān)�與大家的預期迥異，參與的開(kāi)發(fā)商寥寥無(wú)幾。就連最為大家看好的來(lái)廣營(yíng)鄉清河營(yíng)村1號地，和位于四環(huán)以?xún)葟V渠路15號地及“鳥(niǎo)巢”附近的黃金地塊南沙灘東路3號地也遭到冷遇，3地塊僅有6家開(kāi)發(fā)商參與投標。更讓人意外的是，廣渠路15號地竟以流拍告終，成為自2002年北京土地實(shí)行公開(kāi)招拍掛以來(lái)，四環(huán)以?xún)鹊貕K首次出現的流拍。

　　5月27日，北京市土地儲備中心兩塊掛牌出讓的土地成交。此次出讓的兩塊土地，其成交價(jià)均高出起始價(jià)不多。目前，北京仍有數塊土地未結束掛牌競價(jià)。其中，朝陽(yáng)區一些地塊，至今無(wú)開(kāi)發(fā)商報價(jià)。由于市場(chǎng)走勢依然“徘徊”，北京原本預計的2季度土地供應潮，可能將再次延期。

　　同樣，上海、廣州、南京、天津也多次出現了類(lèi)似情形。從“地王”頻出到流拍，地價(jià)下行壓力也日益增大。

　　戴德梁行一位分析人士指出，土地流拍，一方面是因為銀行收縮房地產(chǎn)貸款和樓市持續低迷，導致開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，沒(méi)有能力拿地；另一方面由于樓市持續走低，開(kāi)發(fā)商信心不足，拿地十分謹慎。另外，國家通過(guò)對閑置土地的清查整頓、對延期開(kāi)發(fā)土地的增值部分利潤征收稅費等措施，都讓地產(chǎn)商感到盲目圈地將面臨很大風(fēng)險。 (林喆)