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　　“雖然沒(méi)有辦完最后的手續，但志成公司退地、長(cháng)風(fēng)地塊將盡快重新上市公開(kāi)出讓已是板上釘釘的事�！弊蛱煜挛�，上海普陀區房地部門(mén)的有關(guān)負責人向記者證實(shí)了近日業(yè)界風(fēng)傳的“普陀地王退地事件”。據了解，這是上海樓市首例競拍地塊退地。對此，北京、上海業(yè)內人士的看法出奇一致，“對全國樓市而言，上海普陀地王退地僅僅是個(gè)開(kāi)始，會(huì )有越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種方式‘退地’�！�

　　據該負責人介紹，這塊被人稱(chēng)為“普陀地王”的普陀長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區4號東南地塊(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“長(cháng)風(fēng)地塊”)為商業(yè)地塊，是在2007年9月11日———上海地塊最熱的時(shí)候，上海志成企業(yè)發(fā)展有限公司通過(guò)數百輪的現場(chǎng)競價(jià)以11.04億元的價(jià)格拿下的，而近期他們退地的原因也很簡(jiǎn)單，就是沒(méi)有按期交付土地款�！澳壳爸境晒�司對長(cháng)風(fēng)地塊的已繳款約在總價(jià)款的10%左右，按照規定，志成公司應在去年底前交清所有地款�！�

　　“現在回想起來(lái)，志成公司不惜血本，爭奪地王的場(chǎng)景仿佛還在眼前�！币晃划敃r(shí)在該地塊競拍現場(chǎng)的上海開(kāi)發(fā)商告訴記者�！皟蓚�(gè)多小時(shí)，440多輪的叫價(jià)，當時(shí)上海綠地集團、黃光裕旗下鵬潤地產(chǎn)、華潤集團及上海新黃浦等在內的9家知名房企都到場(chǎng)了，最后名不見(jiàn)經(jīng)傳的上海志成公司愣是以超出底價(jià)3.14億元的3.6倍———11.04億元的高價(jià)搶到了該地塊。從而該地塊以1.65萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)自此被稱(chēng)為上海普陀區的‘地王’”。查閱當時(shí)上海媒體就此事的報道可見(jiàn)，志成公司的副總經(jīng)理孫亦松曾對媒體表示“本次拿地公司是有備而來(lái)，如此高價(jià)早有心理預期”。

　　退地是有代價(jià)的，按照有關(guān)規定，志成公司要損失3000萬(wàn)元的土地保證金。那么，志成公司緣何先高價(jià)搶地、后“斷腕”退地？普陀區房地部門(mén)負責人透露，事實(shí)上，從今年4月開(kāi)始，志成公司向普陀區房地部門(mén)提出“由于其自身原因，申請終止履行關(guān)于長(cháng)風(fēng)地塊的合約�！敝�所以近期才爆出“退地事件”是因為普陀區房地部門(mén)近期才同意志成公司的退地申請并著(zhù)手辦理收回該地塊的手續。

　　“志成公司退地的深層原因是，資金鏈緊張以及對眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心�！币晃缓椭境晒�司決策人就退地事件做過(guò)溝通的上海業(yè)內人士說(shuō)，“雖然依照有關(guān)規定，志成公司要損失3000萬(wàn)元，但是‘斷腕’是為了不發(fā)生更慘的結局�！�

　　“志成公司的退地事件，對包括北京、上海、深圳、杭州等城市在內的全國一線(xiàn)城市樓市而言，這才僅僅是開(kāi)發(fā)商退地的開(kāi)始�！鄙虾：捅本┑亩辔粯I(yè)內人士就此接受采訪(fǎng)時(shí)不約而同地說(shuō)，在對樓市很多看法上頗有異議的京滬開(kāi)發(fā)商，對此事的看法出奇得一致，他們說(shuō)，支撐他們觀(guān)點(diǎn)的是一個(gè)不容爭論的事實(shí)，那就是“由于銀行信貸緊縮、購房人觀(guān)望增多、銷(xiāo)售變冷，開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張已是普遍現象。即便是上市公司也不例外，畢竟增發(fā)融資是受限制的�！�

　　“志成這樣的小公司采取的手法是‘斷腕’退地，一些大的房地產(chǎn)公司則通過(guò)其他各種方式在變相退地�！北本┑囊晃粯I(yè)內人士如是說(shuō)。據他介紹，已經(jīng)有一些在前年或者去年通過(guò)公開(kāi)出讓或者轉讓拿到土地的開(kāi)發(fā)商，正在通過(guò)轉讓公司股權、高息拆借等方式渡難關(guān)。而北京出讓地塊受冷的現象也證實(shí)了這位業(yè)內人士的說(shuō)法。北京市土地管理中心網(wǎng)站上的信息顯示，規劃建筑面積為28.7萬(wàn)平方米的海淀區西北旺新村東南部地塊從5月19日開(kāi)始掛牌競價(jià)，至今無(wú)人競價(jià)，而在2006年5月，這里出讓過(guò)的一個(gè)地塊曾經(jīng)也是多家開(kāi)發(fā)商瘋搶的“地王”。(余美英)