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    據報道，房地產(chǎn)企業(yè)今年的業(yè)績(jì)依然能保持高增長(cháng)；但是，在貨幣政策持續緊縮的背景下，行業(yè)正面臨前所未有的資金困局。證監會(huì )近期密集放行了萬(wàn)科、新湖中寶、萬(wàn)科、北辰實(shí)業(yè)等多家房企發(fā)行公司債共133億進(jìn)行再融資。上市房企掀起了一股發(fā)債再融資的風(fēng)潮，其動(dòng)力正是擺脫“缺錢(qián)”窘境。 中新社發(fā) 海安仇穩山 攝

　　眼下備受“資金鏈緊繃”之苦的上市房企們獲得了解渴的途徑。保利地產(chǎn)最新公告稱(chēng)，已獲批將于7月11日開(kāi)始發(fā)行43億元公司債。證監會(huì )近期密集放行了萬(wàn)科、新湖中寶、萬(wàn)科、北辰實(shí)業(yè)等多家房企發(fā)行公司債進(jìn)行再融資。

　　分析人士認為，萬(wàn)科、保利等企業(yè)的大規模發(fā)債融資獲準，預示地產(chǎn)公司在資本市場(chǎng)融資的趨勢或有放松。自今年3月金地集團12億元公司債獲批后，5月份以來(lái)，上市房企掀起了一股發(fā)債再融資的風(fēng)潮。保利地產(chǎn)發(fā)債43億元、新湖中寶14億元、萬(wàn)科59億元、北辰實(shí)業(yè)17億元的申請相繼獲批，其動(dòng)力正是擺脫“缺錢(qián)”窘境。

　　缺錢(qián)、資金緊張已是今年來(lái)上市房企的心頭之痛。從報表數據來(lái)看，房地產(chǎn)上市公司的高負債已是屢見(jiàn)不鮮。2007年年報顯示，萬(wàn)科A負債合計達661億元，保利地產(chǎn)負債合計為280億元，第三名天鴻寶業(yè)負債也有188億元。此前，關(guān)于萬(wàn)科資金鏈緊張的傳聞也不時(shí)傳出，以至于其高管不得不出面澄清。

　　此前北京師范大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任鐘偉曾初步估計，在目前的需求狀況下，維持現在的開(kāi)發(fā)節奏，我國房地產(chǎn)業(yè)將出現4000億~5000億元的年度資金缺口。

　　目前緊縮的信貸政策使得房企能從銀行貸款的資金支持降至低點(diǎn)�！澳壳般y行信貸緊縮，貸款指標按季配給且愈顯慎重，使房企對資金顯得十分焦渴”，知名房地產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民表示。

　　光大證券分析師趙強表示，相比銀行貸款，因為公司債周期可長(cháng)達5-7年，利率鎖定，在通脹持續的情況下，成本更低，使用靈活性更強，而且在股權融資存在阻力的情況下，發(fā)行公司債自然是一個(gè)很好的選擇。

　　此外，發(fā)行公司債融資也對處于資金之痛中的房地產(chǎn)公司設置了門(mén)檻。去年9月，銀監會(huì )叫停了銀行對企業(yè)債的擔保。同時(shí)，作為企業(yè)債、公司債的投資主體保險公司亦由保監會(huì )規定其不能購買(mǎi)無(wú)擔保的債券，且擔保方須為凈資產(chǎn)達200億元以上的非金融企業(yè)。(徐潔云)