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　　興業(yè)證券日前發(fā)布報告稱(chēng)，雖然預計萬(wàn)科A在2008年、2009年期間的毛利率呈現下降趨勢，但在2010年卻有望回升。興業(yè)證券對其評級為“強烈推薦”，而原因之一，便是該企業(yè)的發(fā)展策略趨向注重穩定性和安全性，“相應收縮開(kāi)發(fā)規模和調整結構，降低拿地規�！�，這已成為市場(chǎng)衡量房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展前景的重要因素之一。

　　無(wú)獨有偶，全球評級機構標準普爾日前發(fā)布報告，將雅居樂(lè )地產(chǎn)控股有限公司的長(cháng)期企業(yè)信用評級確認為“BB”，同時(shí)還確認了雅居樂(lè )所發(fā)行債券的“BB”債務(wù)評級。標準普爾信用分析師符蓓表示，確認評級是由于該企業(yè)近期不斷縮小的土地擴張計劃規模，使得雅居樂(lè )主要的財務(wù)指標處于可管理水平。

　　“如今房地產(chǎn)企業(yè)的資金安排和經(jīng)營(yíng)安排更為重要�！钡谝簧虾ＷC券有限公司市場(chǎng)策略員葉尚志表示，“如果拿的地土地成本低、地段好，這對于企業(yè)是利好，如果正好相反，對于企業(yè)資金問(wèn)題便會(huì )有影響”。

　　今年以來(lái)，土地市場(chǎng)頻吹“冷風(fēng)”，多幅土地流拍或底價(jià)出讓。6月下旬，有“絕版地塊”之稱(chēng)的江蘇省南京市河西中部一夢(mèng)都大街188號G16地塊，雖然屬于奧體板塊最后一幅住宅用地，但仍然未能逃脫被底價(jià)出讓的結果。而7月份的廣東省東莞市土地交易中心，流拍事件又再度上演，在此之前的5月份，福建省福州市已經(jīng)歷了今年以來(lái)的第五次流拍。土地流拍已從一線(xiàn)城市開(kāi)始蔓延至二、三線(xiàn)城市。

　　業(yè)內人士認為，信貸緊縮導致開(kāi)發(fā)商資金短缺，加上市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重，構成了土地流拍的主要原因。中國指數研究院發(fā)布的報告指出，在從緊的貨幣政策下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果無(wú)法從銀行順利獲取資金，不但會(huì )影響其拿地能力，甚至還會(huì )影響到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項目的后期資金鏈。在這種氛圍之下，開(kāi)發(fā)商“轉攻為守”，其發(fā)展策略以資金為重。(記者 唐文祺)