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　　3月底，潘石屹一句“百日要劇變”，引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)軒然大波。轉眼百日期限已過(guò)，雖然震動(dòng)極大的“劇變”節點(diǎn)事件并未發(fā)生，但整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)資金鏈嚴重受滯的局勢清晰可見(jiàn)。在后“劇變論”時(shí)代，開(kāi)發(fā)商的舊有格局和樓市的力量對比，發(fā)生了哪些變化？

　　銷(xiāo)售 僵持局勢難松動(dòng)

　　隨著(zhù)今年貨幣從緊政策的持續進(jìn)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著(zhù)堪稱(chēng)近10年來(lái)最長(cháng)的觀(guān)望期。被開(kāi)發(fā)商希冀迅速完成資金回籠的銷(xiāo)售環(huán)節，在濃郁的觀(guān)望氣氛中并未能達到預期效果。房企“領(lǐng)頭羊”萬(wàn)科(000002)發(fā)布的6月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示，其銷(xiāo)售開(kāi)始出現明顯頹勢。公告稱(chēng)，6月份銷(xiāo)售面積44.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額43.7億元，較2007年同期分別減少了38%和22.8%。

　　金地集團(600388)發(fā)布的公告顯示，今年1-6月份，企業(yè)實(shí)現銷(xiāo)售面積47.6萬(wàn)平方米，與2007年同期相比，下降了11.97%。表面自信滿(mǎn)滿(mǎn)的碧桂園，根據其最近發(fā)布的數據，1-5月份的合同銷(xiāo)售金額為63億元，這一數字與“今年320億元”的銷(xiāo)售目標相比，僅完成了19.7%的任務(wù)量。

　　價(jià)格 市場(chǎng)仍期待下調

　　根據搜房網(wǎng)提供的調查顯示，對目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀(guān)望態(tài)度的意向購房者，占比已達到7成以上。濃厚的觀(guān)望情緒折射至市場(chǎng)，從而導致買(mǎi)賣(mài)雙方陷入了僵持。但是，即便如此，除卻個(gè)別資金鏈瀕臨崩盤(pán)的企業(yè)外，開(kāi)發(fā)商自主實(shí)行調價(jià)的行為仍然很少，造成市場(chǎng)對峙情緒嚴重。

　　根據國家發(fā)改委、國家統計局調查顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格方面，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%，環(huán)比則上漲了0.2%，新房售價(jià)仍在上漲之中。以萬(wàn)科為例，盡管6月份的銷(xiāo)售面積出現下滑，但項目均價(jià)環(huán)比仍有上升，其5月份的銷(xiāo)售均價(jià)為9160元/平方米，而6月份的均價(jià)升至9754元/平方米。

　　有業(yè)內人士認為，市場(chǎng)的購買(mǎi)需求仍然存在，只要開(kāi)發(fā)商能夠集中降價(jià)，使得房?jì)r(jià)達到意向購房者的心理預期，便可以觸發(fā)這部分客戶(hù)入市購買(mǎi)。數據就顯示，6月份北京市預售均價(jià)15559元/平方米，較5月份的16596元/平方米的預售均價(jià)水準下降了6.2%。隨之而來(lái)的，6月份北京新建商品住宅網(wǎng)上簽約9108套，簽約面積106.2萬(wàn)平方米，與5月份相比，簽約套數增加了1289套，增幅16.5%；而簽約面積則增加11萬(wàn)平方米，環(huán)比上升11.6%。

　　政策 大規模救市不可行

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)信貸從緊政策的執行、銀行存款準備金率的一再提升，開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力加大的消息不絕于耳。潘石屹曾公開(kāi)表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)是規模大、關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)，在目前遇到的困難面前，就是要能得到和別的行業(yè)一樣的政策，“例如銀行的信貸政策”。而在此之前，更是有開(kāi)發(fā)商公開(kāi)表態(tài)，“要死也是銀行先死”。一時(shí)間，期待政府出手救市的觀(guān)點(diǎn)彌漫市場(chǎng)。

　　近期有消息稱(chēng)，相關(guān)職能部門(mén)召集主要房地產(chǎn)企業(yè)，就目前行業(yè)狀況及開(kāi)發(fā)商資金狀況等問(wèn)題舉行了相關(guān)會(huì )議。消息稱(chēng)，會(huì )議認為目前的確出現了行業(yè)性的資金緊張，但尚未達到發(fā)生危機的程度。因此，未來(lái)從緊貨幣政策仍然可能持續下去。

　　“開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張是不爭的事實(shí)，但問(wèn)題是，現在不能完全指望政府出手救市�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商說(shuō)。(記者 唐文祺)