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　　雖然二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)頹勢在6月份開(kāi)始蔓延，但是接受記者采訪(fǎng)的房地產(chǎn)商表示，這些城市的房?jì)r(jià)下滑是對去年下半年以來(lái)過(guò)高漲幅的理性調整，也是地產(chǎn)商銷(xiāo)售策略的一部分；同時(shí)，我國二三線(xiàn)中小城市的城市化進(jìn)程決定了開(kāi)發(fā)潛力依然可觀(guān)，致力于在這些城市開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)公司，不僅能保證行業(yè)平均利潤率，更能獲得市場(chǎng)空間。

　　關(guān)鍵看利潤水平

　　對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，利潤水平比房?jì)r(jià)更重要。華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強對記者表示，部分二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下跌，并不代表這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現問(wèn)題。他認為，房?jì)r(jià)一定幅度的下降，很可能帶來(lái)成交量的釋放，從而緩解開(kāi)發(fā)商的現金流壓力，這對開(kāi)發(fā)商的利潤水平?jīng)]有負面影響。

　　任志強透露，華遠地產(chǎn)今后在二三線(xiàn)城市的布局規模還會(huì )擴大：其中在青島和西安兩個(gè)城市儲備了規劃建筑面積超過(guò)110萬(wàn)平方米的土地；長(cháng)沙公司規劃建筑面積超過(guò)80萬(wàn)平方米的土地項目也正在進(jìn)行前期準備。

　　榮盛發(fā)展(002146)上市以來(lái)也一直致力于二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司董事會(huì )秘書(shū)陳金海表示，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在二三線(xiàn)城市的土地儲備成本較低，盡管目前房?jì)r(jià)波動(dòng)，利潤依然十分可觀(guān)。榮盛發(fā)展計劃今年加大在現有二三線(xiàn)城市及目標城市獲取項目的力度，保持在這些城市的適度擴張。

　　陳金海分析，中小城市自住需求占主體地位，同時(shí)市場(chǎng)競爭沒(méi)有大城市激烈；更重要的是，中小城市項目開(kāi)發(fā)周期短，開(kāi)發(fā)資金需求量少，資金回流快，可實(shí)現較高的資金周轉率，從而提高盈利能力。

　　受益于城市化進(jìn)程

　　有學(xué)者指出，城市化進(jìn)程的模式是先積聚，后輻射；先大城市，后中等城市。目前中國的城市化程度已經(jīng)達到44%，而城市化程度在40%-60%之時(shí)，就意味著(zhù)進(jìn)入由大城市輻射中等城市的周期之中。

　　萬(wàn)通地產(chǎn)(600246)董事長(cháng)馮侖坦言，目前全國住宅均價(jià)8000元以上的城市，房?jì)r(jià)都有一股向下的拉力。但在二三線(xiàn)城市，由于城市化進(jìn)程相對較慢，其拆遷、居住改善和城鎮人口增長(cháng)等因素仍將帶來(lái)大量的住房需求，市場(chǎng)空間與大城市相比依然較大。

　　瑞安房地產(chǎn)一位高層管理人士也認為，由于部分二三線(xiàn)城市的經(jīng)濟增長(cháng)速度已經(jīng)高于北京、上海等一線(xiàn)城市，且潛在的消費能力和高端消費的認知能力正在快速提升，目前我國二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的潛力依然很大。

　　東方證券一份研究報告指出，我國中心城市擴散效應正在日益增強；單個(gè)中心城市在空間上的急劇膨脹和擴張將被都市群和都市圈的成長(cháng)所代替；我國將逐步進(jìn)入到二三線(xiàn)城市快速擴張的階段。

　　業(yè)內分析，2006年我國的城市化水平已達到43.9%，其中上海城市化水平達到88.7%，北京和天津分別為84.3%和75.7%，這些特大城市已經(jīng)進(jìn)入城市化的后期階段。今后，我國的城市化將進(jìn)入依靠二三線(xiàn)城市經(jīng)濟增長(cháng)、產(chǎn)業(yè)轉移和結構升級以及城市功能完善為基礎的階段，這些城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然充滿(mǎn)機遇。(記者 林喆)