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　　樓市行情走淡，不僅杭州樓盤(pán)需要走出去做推廣，外地樓盤(pán)也在積極走進(jìn)杭州。不久前黃山樓盤(pán)雨潤·水視界開(kāi)盤(pán)，在杭州做了小范圍推介，該開(kāi)發(fā)商對外稱(chēng)已吸引不少杭州人下單。歷年房交會(huì )總有一些外地樓盤(pán)參展，黃山樓盤(pán)更是其中的熟面孔，借著(zhù)黃山風(fēng)景區的盛名，那里的樓市行情如何？是否真有投資價(jià)值？記者到黃山市一探虛實(shí)。

　　黃山樓盤(pán)不在黃山腳下

　　黃山是中國十大風(fēng)景名勝區之一，以奇松、怪石、云海、溫泉四絕聞名。杭徽高速啟用以后，杭州到黃山距離近了，兩三個(gè)小時(shí)的車(chē)程，讓它成為短途游的理想目的地。其實(shí)黃山市區距離黃山風(fēng)景區還有69公里，乘車(chē)還需要五六十分鐘，而黃山樓盤(pán)主要集中在黃山市屯溪區，因此如果認為買(mǎi)了黃山的房子，推開(kāi)窗就能看見(jiàn)黃山的人怕是要失望的。

　　到杭州來(lái)做推介的黃山樓盤(pán)主要是兩類(lèi)，一類(lèi)是住宅，一類(lèi)是產(chǎn)權式酒店，后者居多。雨潤·水視界在黃山高爾夫球度假區內，是高爾夫度假公寓，類(lèi)似產(chǎn)權式酒店，精裝修、70年產(chǎn)權。戶(hù)型有兩種，一種是單間，建筑面積50~66平方米，另一種是套房，建筑面積92~114平方米，這兩種房子的價(jià)格根據戶(hù)型不同在49萬(wàn)~123萬(wàn)元/套。

　　到現場(chǎng)的當天正是周末，碰上兩對正在看樣板房的客人，一問(wèn)，很巧，都是從上海趕來(lái)打高爾夫球，在酒店大堂看到項目展示就順便看看。一對看了一圈匆匆走了，似乎沒(méi)多大興趣。另一對看得很仔細，還不時(shí)詢(xún)問(wèn)售樓小姐一些景觀(guān)、物業(yè)管理等具體問(wèn)題。記者便問(wèn)他，是否有意向買(mǎi)？“價(jià)格還比較便宜�！彼麤](méi)有直接回答，只說(shuō)這次是專(zhuān)程來(lái)打球的，就算要買(mǎi)也不會(huì )那么快決定。在整個(gè)看房過(guò)程中，售樓小姐不斷強調“即將漲價(jià)”的消息。

　　雨潤·水視界是當地最貴的房產(chǎn)項目之一。記者走訪(fǎng)了黃山市中心城區的部分樓盤(pán)：西湖房產(chǎn)在黃山開(kāi)發(fā)的桃花源項目，排屋4500元/平方米；廣宇房產(chǎn)在黃山的江南新城，公寓3400元/平方米；正在熱賣(mài)中的龍翔御景，一線(xiàn)江景公寓3800元/平方米；即將開(kāi)盤(pán)的黃山碧桂園，公寓2000元/平方米，排屋3000元/平方米。

　　年均漲幅10%~15%，但市場(chǎng)活躍度不高

　　看過(guò)了杭州動(dòng)輒單價(jià)過(guò)萬(wàn)元的房?jì)r(jià)，黃山樓盤(pán)的價(jià)格讓人很有理由心動(dòng)，這里樓盤(pán)是否值得投資呢？

　　買(mǎi)房投資，獲得收益的途徑，一是置換，二是租賃。根據黃山市房地產(chǎn)管理局的公開(kāi)信息，從2004年至今，黃山市區范圍內有住宅項目60個(gè)，目前在售樓盤(pán)35個(gè)。黃山假日公寓，2006年開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)1660~1860元/平方米，躍層1200元/平方米，目前二手房?jì)r(jià)格在2000~2600元/平方米(毛坯、凈價(jià))；濱江華庭，2004年開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)1690元/平方米，現在二手房?jì)r(jià)格在2580元/平方米(毛坯、凈價(jià))；江南新城，2003年開(kāi)盤(pán)1500元/平方米，目前在售新房均價(jià)3400元/平方米，二手房?jì)r(jià)格2600~3200元/平方米(毛坯、凈價(jià))。

　　據當地媒體報道，2004年是黃山市商品住宅價(jià)格飆升的一年，均價(jià)漲幅達到26.3%。此后黃山市的房?jì)r(jià)漲幅基本穩定在10%~15%，因為價(jià)格基數較低，這樣的漲幅反映在價(jià)格上跳躍不算明顯�！�2001年我買(mǎi)第一套房子的時(shí)候，價(jià)格是1280元/平方米，上周剛剛訂了龍翔御景的一套江景公寓，價(jià)格是3700元/平方米�！辈稍L(fǎng)中，當地人周先生說(shuō)，他想把他的老房子賣(mài)掉，但可能成交不是那么容易。

　　果然，記者跑了兩家中介公司，很多房源已經(jīng)掛了三四個(gè)月卻乏人問(wèn)津，而這些房源絕大多數都注明，“空置”、“隨時(shí)看房、即買(mǎi)即住”。多數房源已經(jīng)交付兩三年，卻未曾裝修，推算起來(lái)，應該是2004年那波投資熱時(shí)買(mǎi)入的房子。

　　黃山的租賃市場(chǎng)也不算紅火�！笆兄行钠胀▋墒乙粡d月租金500元，不帶電器的400元也可以租到�！奔�祥中介的方女士介紹說(shuō)。

　　記者去看了一套城市花園的房子，在繁華的黃山路上，2003年交付的房子，三室兩廳，全新裝修、家具家電齊全，房東報價(jià)租金1200元/月。還價(jià)到1100元/月，隨時(shí)可以入住。從記者了解的情況看，以三室兩廳兩衛，120平方米左右的戶(hù)型為例，黃山市中心區的房租水平在800~1500元/月。

　　　指望回報豐厚

　　　　并不現實(shí)

　　對黃山市民來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)較為穩定，可以用較為合理的價(jià)格買(mǎi)房居住自然是好的。但對投資者來(lái)說(shuō)，或許需要等待更長(cháng)時(shí)間才能獲得在杭州、上海等城市的同等利潤。

　　根據公安部門(mén)統計數據，2005年末黃山市戶(hù)籍人口為146.9萬(wàn)人，其中非農人口33.6萬(wàn)人。而黃山市流動(dòng)人口為11.3萬(wàn)人，其中9.8萬(wàn)人是流出人口，占流動(dòng)人口總量的87%。這說(shuō)明，黃山市本市居民對住房的需求量不會(huì )很多。

　　2006年安徽省調查總隊曾對全省17個(gè)市住戶(hù)跟蹤抽樣調查，結果發(fā)現人均住房開(kāi)支為657.8元(不含裝修費用)，而每戶(hù)一次性裝修花費為12124元，裝修費用在家庭年收入中的占比達到一半以上。由此可見(jiàn)，安徽省居民對投資性購房并不那么熱衷。無(wú)論是在樓盤(pán)銷(xiāo)售現場(chǎng)還是從黃山市房地產(chǎn)管理局發(fā)布的交易信息，黃山樓市的交易都不算活躍。記者跟蹤了5天黃山市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上發(fā)布的交易信息，5天成交量為零。

　　當然，黃山的樓盤(pán)還是有一些外地人買(mǎi)。記者在雨潤·水視界一位銷(xiāo)售人員的銷(xiāo)售記錄上看到，已經(jīng)預定的客戶(hù)一半以上來(lái)自上海，還有部分江蘇、浙江的客戶(hù)。而桃花源、江南新城，這兩個(gè)杭州開(kāi)發(fā)企業(yè)在黃山的項目也有部分浙江人購買(mǎi)，但比重不大。

　　客觀(guān)地說(shuō)，看過(guò)了杭州的樓盤(pán)，再看黃山樓盤(pán)還是有落差的，無(wú)論是小區景觀(guān)、戶(hù)型設計、建筑材料，還是銷(xiāo)售人員的專(zhuān)業(yè)知識、服務(wù)態(tài)度，都不如杭州。

　　黃山樓盤(pán)并非不能買(mǎi)，只是如果你考慮投資回報，或許需要多花幾年時(shí)間等待。(記者 詹麗華)