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　　萬(wàn)科申請重新核價(jià) 物價(jià)部門(mén)仍未批復

　　7月31日下午，當上海證券報記者來(lái)到位于南京河西新區的萬(wàn)科光明城市時(shí)，一切暫時(shí)恢復平靜。幾天前，當萬(wàn)科董事長(cháng)王石出現在樓盤(pán)會(huì )所，與多位業(yè)主就“價(jià)格欺詐”問(wèn)題進(jìn)行溝通時(shí)，這里一度成為中國樓市“房?jì)r(jià)矛盾”激化的漩渦。

　　“限價(jià)門(mén)”事件懸而未決

　　記者了解到，雖然還有12號、13號兩幢樓沒(méi)有銷(xiāo)售，但萬(wàn)科光明城市的售樓處已經(jīng)取消，位于會(huì )所對面二樓的臨時(shí)辦公間也已無(wú)人辦公�！扒皫滋煊幸晃皇蹣菃T負責接待，但今天已經(jīng)走了�！币晃还饷鞒鞘斜０踩藛T告訴記者。據這位自稱(chēng)見(jiàn)證了當天王石與業(yè)主會(huì )面的保安講，目前抗議業(yè)主的情緒已經(jīng)基本穩定，但最后兩幢“樓王”銷(xiāo)售“遙遙無(wú)期”�！爸�前(購房業(yè)主)已經(jīng)鬧成這樣，這兩幢怎么會(huì )隨便銷(xiāo)售呢？”保安稱(chēng)。

　　隨后，記者致電南京萬(wàn)科房地產(chǎn)呼叫中心，相關(guān)人員告訴記者，目前萬(wàn)科對12號、13號樓盤(pán)何時(shí)銷(xiāo)售沒(méi)有任何明確計劃，價(jià)格同樣未定。

　　另一個(gè)有趣的現象是，已經(jīng)達到交付使用標準的光明城市三期仍然不允許沒(méi)有銷(xiāo)售人員陪同的人員進(jìn)入。當記者詢(xún)問(wèn)是否只有業(yè)主才能進(jìn)入時(shí)，保安風(fēng)趣地說(shuō)，“就是業(yè)主，才嚴格限制呢！”買(mǎi)賣(mài)雙方的矛盾由此可見(jiàn)一斑。

　　根據相關(guān)報道，就在記者走訪(fǎng)光明城市三期的同一天，南京萬(wàn)科與光明城市的業(yè)主談判仍在緊張進(jìn)行�！跋迌r(jià)門(mén)”事件至今懸而未決。

　　萬(wàn)科已提出重新核價(jià)申請

　　關(guān)于此次糾紛，應從南京物價(jià)局去年頒布實(shí)施的“一房一價(jià)”政策說(shuō)起。

　　2007年年中，針對“少數開(kāi)發(fā)企業(yè)為了謀取更多利潤，捂盤(pán)、惜售、哄抬房?jì)r(jià)”等行為，本著(zhù)“穩定普通商品住房?jì)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序健康發(fā)展，維護群眾利益，規范市場(chǎng)秩序”的指導思想，南京市物價(jià)局會(huì )同房產(chǎn)、國土、工商等部門(mén)共同制定了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)》，“一房一價(jià)”政策由此產(chǎn)生。

　　根據規定，開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取預售許可證后一個(gè)月內必須向物價(jià)部門(mén)申報價(jià)格，物價(jià)部門(mén)根據作價(jià)辦法核定出商品房?jì)r(jià)格基準價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅商品房的平均利潤率不得超過(guò)8%，價(jià)格上浮幅度不得超過(guò)5%。

　　早在去年4月，南京市物價(jià)局即為萬(wàn)科光明城市三期下發(fā)了“商品房?jì)r(jià)格批復”，根據批復，該項目10幢住宅商品房基準價(jià)格為7360元/平方米。算上5%的上浮幅度，10幢樓整體平均價(jià)格不得超過(guò)7728元/平方米。

　　然而萬(wàn)科前8幢住宅銷(xiāo)售價(jià)格卻一路上揚。目前的售價(jià)已超出上述范圍。因此引起了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的矛盾。

　　采訪(fǎng)中，南京眾多知名房地產(chǎn)企業(yè)和專(zhuān)家以話(huà)題敏感為由拒絕發(fā)表觀(guān)點(diǎn)。而根據上海證券報記者獲悉，萬(wàn)科在事發(fā)后幾天內緊急反應，由王石親臨南京與業(yè)主會(huì )談，并拜訪(fǎng)南京市政府有關(guān)領(lǐng)導，力爭協(xié)商解決矛盾。

　　另外，萬(wàn)科方面針對光明城市核價(jià)過(guò)程提出申訴，解釋在核價(jià)過(guò)程中已經(jīng)提出重新核價(jià)申請，但還未得到批復。此外，一些政策允許的可能提高核價(jià)標準的做法萬(wàn)科并未得到相關(guān)部門(mén)的示意或說(shuō)明，比如車(chē)庫價(jià)格被允許并入銷(xiāo)售價(jià)格等。

　　市場(chǎng)人士稱(chēng)，萬(wàn)科此前拿地成本在2200元/平方米，但目前周邊新出讓地塊的底價(jià)樓板價(jià)已經(jīng)達到4800元/平方米，如果重新核價(jià)，萬(wàn)科目前售價(jià)基本不存在超限問(wèn)題。但到目前為止，萬(wàn)科關(guān)于重新核價(jià)的申請仍未得到物價(jià)部門(mén)批復。

　　有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，因南京市政府有關(guān)部門(mén)的介入，萬(wàn)科可能采用折中辦法處理此事，允許業(yè)主退房是其中的辦法之一。而最終的處理結果有望在不久后公布。

　　昨天，萬(wàn)科執行副總裁兼董秘肖莉在接受上海證券報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前萬(wàn)科沒(méi)有形成任何具體的處理意見(jiàn)，萬(wàn)科與業(yè)主的溝通仍在進(jìn)行中�！皻v史上，萬(wàn)科也出現過(guò)與客戶(hù)意見(jiàn)分歧的案例，我們和客戶(hù)對政策的理解有差異實(shí)屬正常。無(wú)論怎樣，萬(wàn)科的底線(xiàn)一定是本著(zhù)透明的原則，與客戶(hù)友好協(xié)商解決(爭議)�！毙だ蚍Q(chēng)。(記者 于兵兵)