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     資料圖：王石嚴肅地表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬(wàn)科做好了最壞的打算�！� 中新社發(fā) 井韋 攝

　　滬上一些主流樓盤(pán)開(kāi)始集中打折

　　近日在香港舉行的中報發(fā)布會(huì )上，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石嚴肅地表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬(wàn)科做好了最壞的打算�！北M管目前萬(wàn)科資金面比較穩健，但仍將進(jìn)一步下調房?jì)r(jià)，增加小戶(hù)型比例，并減少開(kāi)工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。

　　記者從相關(guān)機構了解到，滬上的主流開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始集體降價(jià)。對比開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)格，降價(jià)幅度最大的達每平方米6000元左右，相當于打了6.5折。并有部分開(kāi)發(fā)商已在醞釀與奧運相關(guān)的大型優(yōu)惠活動(dòng)。

　　王石無(wú)奈：“萬(wàn)科已做好最壞打算”

　　在香港舉行的中報發(fā)布會(huì )上，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石嚴肅地表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬(wàn)科做好了最壞的打算�！北M管目前萬(wàn)科資金面較穩健，但仍將進(jìn)一步下調房?jì)r(jià)，增加小戶(hù)型比例，并減少開(kāi)工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。

　　萬(wàn)科戰略的調整顯露出萬(wàn)科開(kāi)始實(shí)施較為保守的策略。萬(wàn)科有關(guān)人士分析時(shí)表示，這項策略的實(shí)施目的是更好地適應當前市場(chǎng)狀況和把握未來(lái)機會(huì )，由于土地市場(chǎng)的調整相對滯后于住宅市場(chǎng)的調整，而行業(yè)資源整合的深入也將帶來(lái)更多的合作機會(huì )，公司在項目獲取上也將采取更加謹慎的態(tài)度，選取最有利的時(shí)機為公司未來(lái)的發(fā)展補充項目資源。

　　萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)策略的調整，業(yè)內給予了積極的評價(jià)，認為一系列的保守策略有利于公司的長(cháng)期表現。國都證券有關(guān)分析人士表示，萬(wàn)科下調計劃新開(kāi)工面積和竣工面積對公司發(fā)展具有重大戰略性意義。在令人堪憂(yōu)的行業(yè)背景之下，新開(kāi)工面積與竣工面積的減少，其意義一是減少未來(lái)商品房供給，降低行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險；二是直接降低投資額，在貨幣從緊政策下降低資金壓力；三是騰挪出資金在合適的機會(huì )獲取更多低成本土地資源，這將對公司長(cháng)遠發(fā)展與行業(yè)地位產(chǎn)生深遠影響。

　　盡管半年業(yè)績(jì)不佳，萬(wàn)科仍然對國內樓市的前景相當看好。在半年報中，萬(wàn)科表示，國際、國內的宏觀(guān)經(jīng)濟因素增加了本次調整的復雜性，調整的時(shí)間可能因此而變長(cháng)，部分城市在短期內甚至可能出現過(guò)度調整，但住房市場(chǎng)的長(cháng)期前景依然值得期待。只要決定行業(yè)基本面的深層因素依然明確，則調整必然只是階段性插曲，不會(huì )也不可能改變行業(yè)整體的發(fā)展方向。

　　其他開(kāi)發(fā)商：紛紛跟風(fēng)萬(wàn)科

　　滬上一家大型開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負責人告訴記者，王石的表態(tài)“可以理解”。企業(yè)也將根據政策和市場(chǎng)，結合自身情況對短期營(yíng)銷(xiāo)計劃做出一定調整。另一位大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售負責人則認為，大型開(kāi)發(fā)企業(yè)在目前市場(chǎng)條件下會(huì )自動(dòng)調節自己的開(kāi)發(fā)量，并合理使用資金，做好“過(guò)冬”準備。

　　在萬(wàn)科的中報公布后，市場(chǎng)人士也紛紛預測房產(chǎn)市場(chǎng)8月可能會(huì )面臨進(jìn)一步的調整。復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，萬(wàn)科的降價(jià)以及王石的表態(tài)，可能會(huì )引起其他開(kāi)發(fā)商的跟風(fēng)，正如同7月萬(wàn)科金色雅筑降價(jià)，帶動(dòng)部分其他相同價(jià)位樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)一樣。7月開(kāi)始的促銷(xiāo)優(yōu)惠高峰僅是“序幕”�！叭ツ晟蠞q幅度在30%-50%的樓盤(pán)，今年出現15%-20%的回調是合理的�！�

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也表示，8月上海樓市將迎來(lái)這一輪調整的高潮，前期價(jià)格過(guò)高的樓盤(pán)將會(huì )出現全面性降價(jià)。薛建雄認為，新江灣城、三林，包括普陀、閘北的許多房源，都出現了漲幅超過(guò)50%的情況，一些閘北的樓盤(pán)去年年初的時(shí)候單價(jià)賣(mài)1萬(wàn)元、1.2萬(wàn)元，但到了最高峰的時(shí)候“基本上都賣(mài)1.8萬(wàn)元-2.5萬(wàn)元”。薛建雄認為，按照大概每年的經(jīng)濟增長(cháng)10%來(lái)計算，加上板塊的升值，包括可能原先的價(jià)值被低估，這些樓盤(pán)大概賣(mài)單價(jià)1.5萬(wàn)元到1.8萬(wàn)元是合理的，也就是說(shuō)應該從1.8萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元的區間跌掉20%-30%。

　　主流開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)：8月開(kāi)始“扎堆”降價(jià)

　　記者在梳理近期上海樓盤(pán)降價(jià)情況時(shí)發(fā)現，前段時(shí)間降價(jià)樓盤(pán)多集中在外環(huán)周邊，且以中小開(kāi)發(fā)商為主。而近期萬(wàn)科、大華等主流開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)也開(kāi)始降價(jià)。有的是借優(yōu)惠促銷(xiāo)的機會(huì )給房?jì)r(jià)直接打折扣，有的則是在沒(méi)有對外宣傳的情況下，悄然下調了報價(jià)。

　　在這些主流樓盤(pán)中，萬(wàn)科中林苑(金色雅筑)率先降價(jià)，其7月底單價(jià)與該樓盤(pán)之前的累計均價(jià)相比較，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。在萬(wàn)科中林苑的帶動(dòng)下，其他主流開(kāi)發(fā)商，包括大華、金地的部分樓盤(pán)也開(kāi)始逐漸降價(jià)。

　　記者昨天從大華錦繡華城售樓處了解到，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)的報價(jià)在1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元左右，而現在的單價(jià)則在1.2萬(wàn)-1.6萬(wàn)元。售樓處相關(guān)銷(xiāo)售人員還介紹說(shuō)，該樓盤(pán)還在醞釀一系列和奧運相關(guān)的促銷(xiāo)活動(dòng)。8月8日奧運開(kāi)幕當天來(lái)購房的話(huà)，每平方米還能再優(yōu)惠500元。奧運比賽日，如果中國隊有上佳表現，比如一天之內獲得5塊金牌，或者某運動(dòng)員打破世界紀錄的話(huà)，則當天買(mǎi)房的人也可以“沾光”，繼續享受優(yōu)惠。大華頤和華城的銷(xiāo)售人員也證實(shí)奧運會(huì )當天該樓盤(pán)有優(yōu)惠活動(dòng)，比賽之時(shí)也可能會(huì )有其他促銷(xiāo)。

　　記者注意到，有的樓盤(pán)降價(jià)后取得一定效果，但也有些樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)效果并不顯著(zhù)。如中遠兩灣城四期在7月份大規模優(yōu)惠活動(dòng)之前的1-6月共售出68套，實(shí)施優(yōu)惠后截止到昨天共賣(mài)出13套。

　　業(yè)內人士預計，主流樓盤(pán)的集中降價(jià)必將使得周邊其他樓盤(pán)價(jià)格松動(dòng)，再導致二手房的降價(jià)，在這一連串的連鎖反應后，8月可能迎來(lái)上海樓市這一輪調整的高潮，前期價(jià)格過(guò)高的樓盤(pán)將會(huì )出現全面性降價(jià)。 (來(lái)源：新聞晨報　記者 ：徐運 林勁榆)