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　　咨詢(xún)機構統計顯示，上半年上海樓市銷(xiāo)售排名大變身

　　在開(kāi)發(fā)商倍感失落的上半年，他們在樓市內的地位也發(fā)生著(zhù)一系列改變。昨天，記者獲得的一份上半年上海房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售榜單顯示，與去年同期的排行相比，有50%的本地房企跌出前30強的“第一梯隊”。

　　來(lái)自方方地產(chǎn)咨詢(xún)機構的統計顯示，上半年上海樓市總銷(xiāo)售金額排名前30位的企業(yè)，已由此前的老牌本地房企“長(cháng)期盤(pán)踞”變?yōu)楸镜胤科�、新上海房企和老牌外企“三分天下”。在進(jìn)入上海近16年后，萬(wàn)科終于以41.5億元的總銷(xiāo)售金額坐上首把交椅，而去年的老大上海本地房企綠地的總銷(xiāo)售金額退居第二，但其總銷(xiāo)售面積升至第一；另外，和黃、仁恒、瑞安等外企均進(jìn)入前十，其中和黃還是前十名中的“新貴”。

　　更值得注意的是，風(fēng)水輪流轉，前30強中，合生、中華、綠城、永業(yè)、城開(kāi)、新湖、永新、凱德、中環(huán)、城建、三湘等去年同期榜上有名的15家知名企業(yè)均“出局”�！捌鋵�(shí)，上海商品房總銷(xiāo)售量、總銷(xiāo)售金額排行榜被本地房企占據的歷史從2003年起便開(kāi)始被改寫(xiě)，但今年的變化是最大的，顯示上海樓市的企業(yè)集中度提高了�！狈椒降禺a(chǎn)咨詢(xún)機構總咨詢(xún)師胡宗亙表示。

　　另外，根據對上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數據的整理，上半年上海商品房總預售面積約1107萬(wàn)平方米、總銷(xiāo)售金額約1135億元；如剔除配套房、動(dòng)遷房等政策性用房，總銷(xiāo)售量和總銷(xiāo)售金額分別在759萬(wàn)平方米和1005億元上下，這組數據與去年同期相比分別下降了39.9%和21%，上海樓市整體情況不妙。

　　不過(guò)，前30強在上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不減反增。剔除政策性用房后，前30強的總銷(xiāo)售金額達402億元，而去年同期的前30強末剔除政策性用房的總銷(xiāo)售金額只有395億元。分析師認為，不少開(kāi)發(fā)商是基于一批高檔房和非住宅產(chǎn)品的銷(xiāo)售拉動(dòng)才進(jìn)入上半年的“第一梯隊”，但下半年這些產(chǎn)品面臨偃旗息鼓的局面。

　　來(lái)自中國房地產(chǎn)測評中心的研究也表明，雖然開(kāi)發(fā)商特別是上市房企具備實(shí)力優(yōu)勢，但由于其中不少企業(yè)在去年普遍進(jìn)行了較為大量的土地儲備，按照去年年報計算每股經(jīng)營(yíng)性現金流量指標出現負數，反映出房企較大的短期償債風(fēng)險及較大的資金回籠壓力，所以實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍將是開(kāi)發(fā)商今年面臨的最大考驗。 (記者 李和裕)