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　　8月18日，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一萬(wàn)科集團總裁郁亮選擇在一周的第一天給全體員工發(fā)出一封長(cháng)信。在這封帶有鼓勁性質(zhì)的郵件里，郁亮告訴大家：“行業(yè)目前正在經(jīng)歷的調整，對于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)絕非猝不及防的突發(fā)事件，不過(guò)說(shuō)明我們之前的預測終于成為現實(shí)”。郁亮向員工們表態(tài)，公司已經(jīng)對于調整提前預判，面對嚴冬，萬(wàn)科能夠安然度過(guò)。

　　資金有充裕保證

　　事實(shí)上，這封郵件的確給了萬(wàn)科員工以信心。萬(wàn)科上海公司的一名員工稱(chēng)，正如總裁所言，中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的深層次動(dòng)力依然存在，現今的銷(xiāo)售困難等只是暫時(shí)的，相信市場(chǎng)很快就能迎來(lái)春天。

　　郁亮在這封郵件中寫(xiě)道，不必以悲觀(guān)的眼光來(lái)看待市場(chǎng)環(huán)境的變化，不必以悲觀(guān)的心境來(lái)面對調整的到來(lái)。調整必然要經(jīng)歷一段時(shí)間，在這段時(shí)間里萬(wàn)科的增長(cháng)可能會(huì )暫時(shí)減速，但對此我們需要更加冷靜的長(cháng)期視角——調整其實(shí)并不可怕，它帶來(lái)的可能是機會(huì )；但與此相對應的是，值得警惕的，可能恰好是之前短暫的過(guò)度繁榮。

　　郁亮說(shuō)道：“我們能夠判斷，行業(yè)資金緊張的局面在數年內不會(huì )改變，行業(yè)調整將更加強化這一特征，調整期內住宅施工和土地購置減少已經(jīng)成為必然。而這將帶來(lái)兩個(gè)方面的影響。一方面，這將深刻影響短期和中期的未來(lái)住宅供應，決定了價(jià)格調整結束的最后期限。另一方面，這將帶來(lái)土地市場(chǎng)的機會(huì )。而調整發(fā)生得越劇烈，它的這兩方面影響也就將越加強烈�！�

　　很顯然，在過(guò)去的一段時(shí)間里，萬(wàn)科的快速銷(xiāo)售政策起到明顯的資金蓄水作用，為此萬(wàn)科對過(guò)冬充滿(mǎn)信心�！拔覀兡軌蚺袛�，萬(wàn)科可以非常安全地度過(guò)本次調整。在2007年行業(yè)普遍亢奮的氛圍中，是我們率先提出‘公司應更為重視經(jīng)營(yíng)的穩健性和財務(wù)的安全性’。當行業(yè)進(jìn)入調整期時(shí)，我們是倉位最輕的大型上市企業(yè)之一。目前我們手持的現金，超過(guò)一年內應該償付的借款總和。我們在獲取資金支持上，擁有相當明顯的優(yōu)勢�！�

　　呼吁大家共渡難關(guān)

　　8月5日，在香港舉行的中報發(fā)布會(huì )上，萬(wàn)科董事會(huì )主席王石嚴肅地表示，“下半年的形勢可能比我們想象的更嚴重，為此萬(wàn)科做好了最壞的打算�！碑斕烊f(wàn)科發(fā)布今年上半年業(yè)績(jì)報告稱(chēng)，“上半年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比上升55.5%，凈利潤上升23.6%�！彪m然有亮麗數字，但王石的表態(tài)被媒體廣泛引申為王石“降價(jià)過(guò)冬”論。公告后兩天，萬(wàn)科股票持續陰跌。

　　雖然郵件充滿(mǎn)著(zhù)積極消除疑慮的話(huà)語(yǔ)，一定程度上，郵件也透露出萬(wàn)科管理層對于近期形勢的判斷并不如通篇郵件這般樂(lè )觀(guān)。郁亮在郵件里寫(xiě)道：“各位同事，現在是至少最近幾年以來(lái)，萬(wàn)科最需要你們奉獻智慧的時(shí)候，也是最能體現你們才華的時(shí)候�！�

　　郁亮在郵件里告訴員工，現在需要所有人一起共渡難關(guān)。

　　他向他的員工表示，“中國住宅行業(yè)的未來(lái)前景依然美好，依然值得期待。決定這個(gè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢的深層因素，并未發(fā)生任何根本性的改變。中國住宅行業(yè)在可見(jiàn)的未來(lái)，依然還是一個(gè)年輕的、充滿(mǎn)希望和前景的朝陽(yáng)行業(yè)。作為一個(gè)年輕的行業(yè)，在它的成熟過(guò)程中，階段性的調整本來(lái)在所難免。這種調整過(guò)去曾經(jīng)發(fā)生過(guò)，現在正在發(fā)生，未來(lái)也仍有發(fā)生的可能。但無(wú)論是過(guò)去、現在還是未來(lái)的調整，都并不會(huì )改變行業(yè)整體的發(fā)展趨勢，也不會(huì )改變優(yōu)秀企業(yè)成長(cháng)的空間�！�

　　公開(kāi)數據顯示，今年前3個(gè)月，萬(wàn)科實(shí)現銷(xiāo)售面積和金額同比分別增長(cháng)82.9%和119.1%；前5個(gè)月下降到39.1%和67.3%；前6月為15.0%和38.1%。到7月，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別同比減少27%和15%，致使前7個(gè)月，上述兩個(gè)指標同比增長(cháng)僅有7.6%和28.9%。 (來(lái)源：東方早報 劉秀浩)