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　　正當人們還在對樓市面臨的低迷市況而悲觀(guān)之時(shí)，外資卻悄然開(kāi)始行動(dòng)，大手筆收購國內的物業(yè)項目，尤其是商業(yè)物業(yè)和高端住宅項目。招商地產(chǎn)近期宣布，已與ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd就整體出讓富城中國100%股權達成了轉讓意向。

　　外資頻頻出手

　　招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，出讓富城中國全部股權實(shí)質(zhì)上就是對南京國際金融中心進(jìn)行整體銷(xiāo)售。南京國際金融中心位于南京市白下區新街口漢中路1號，為5A智能型甲級寫(xiě)字樓，總建筑面積約為11.79萬(wàn)平方米，轉讓價(jià)格初步定為人民幣17.5億元。

　　而這個(gè)項目的買(mǎi)家ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd是一家新加坡公司，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)基金管理。

　　在上海的商業(yè)物業(yè)和高端住宅項目中，外資的身影早已頻頻閃現。美國私募投資基金黑石集團接連出手收購上海長(cháng)壽商業(yè)廣場(chǎng)和上海仲盛世界商城，美國凱雷斥資19.9億元收購濟南路8號酒店式公寓，高富諾集團12億元收購華山夏都酒店式公寓，又收購了上海古北的維也納廣場(chǎng)和新天地附近的翠湖天地御苑6、7號樓。

　　亞洲其他地區投資基金也瞄上中國樓市。韓國基金未來(lái)資產(chǎn)近日斥資11億元人民幣收購了位于上海人民廣場(chǎng)的華旭國際廣場(chǎng)，接著(zhù)又收購了翠湖天地御苑18號樓，總價(jià)9.63億元。而這些收購幾乎都是采用整體物業(yè)收購。

　　在目前國內樓市低迷的市況下，外資頻繁大手筆投資，大有抄底國內樓市的意味。6月份，世邦魏理仕以9.5億元的總價(jià)、單價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米，購得位于上海的廣州發(fā)展銀行大廈；7月中旬又以單價(jià)2.54萬(wàn)元/平方米、總價(jià)4.33億元從遠洋地產(chǎn)購得北京燕莎商圈的高端服務(wù)式公寓遠洋公館A座的期房。

　　根據戴德梁行的統計數據，2008年上半年，國內整幢建成物業(yè)(單一金額超過(guò)1000萬(wàn)美元)的買(mǎi)賣(mài)共有64宗，與去年上半年的31宗相比，交易量增長(cháng)高達106.5%，其中，境外資金整棟物業(yè)買(mǎi)賣(mài)共有14宗，購買(mǎi)主要位于上海和北京的物業(yè)。

　　深圳大學(xué)金融學(xué)教授國世平認為，整體出售表明開(kāi)發(fā)商急于銷(xiāo)售回籠，而外資主要投資的高端商業(yè)物業(yè)和住宅項目具有稀缺性，保值效果良好。分析人士認為，整體收購為外資提供了更大的議價(jià)空間，價(jià)格更為便宜。

　　股權投資與合作開(kāi)發(fā)興起

　　從今年年初開(kāi)始，境外機構對中國樓市傳出唱空言論。投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買(mǎi)房”之后，又發(fā)表唱空言論，稱(chēng)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現調整，會(huì )有部分投資客在2008年破產(chǎn)。原摩根士丹利亞太區首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠也認為，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥大量泡沫。

　　盡管如此，外資機構對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資并沒(méi)有停止，荷蘭國際投資管理公司(ING)近期宣布成立一項新的房地產(chǎn)基金計劃，部分資金將投資中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。英國高富諾集團也表示，公司計劃在未來(lái)5年內，在亞洲的資產(chǎn)規模提升至50億美元，其中50%投資于中國。

　　在開(kāi)發(fā)商資金緊張的情況下，眾多外資房地產(chǎn)投資基金，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等也紛紛出現在國內開(kāi)發(fā)商的合作名單中，股權投資和合作開(kāi)發(fā)悄然興起。

　　今年2月，瑞銀集團與金地集團簽訂協(xié)議，在境外共同發(fā)起成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，預計將募集3億美元資金。不久前雅居樂(lè )地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權，獲得買(mǎi)方摩根士丹利52.8億元的轉讓款；上半年恒大地產(chǎn)通過(guò)私募股權的方式得到了5.06億美元，投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機構。

　　“股權投資的增加是因為國內公司的資金鏈緊繃，股權出售的溢價(jià)空間縮小了，價(jià)格便宜�！蹦惩赓Y房地產(chǎn)基金經(jīng)理表示。

　　國世平認為，諸多現象表明外資依舊看好中國樓市，而國內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正面臨資金鏈緊繃的困境，兩者一拍即合，通過(guò)與外資合作緩解資金緊張，繼續推進(jìn)項目開(kāi)發(fā)。(萬(wàn)晶)