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    地產(chǎn)明星潘石屹昨天公開(kāi)表示，由于原材料價(jià)格大幅上漲等主要原因，SOHO地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目在今年9月將全面提價(jià)。 中新社發(fā) 郭忠亮 攝

　　在國內房地產(chǎn)一片降價(jià)聲中，地產(chǎn)明星潘石屹昨天公開(kāi)表示，由于原材料價(jià)格大幅上漲等主要原因，SOHO地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目在今年9月將全面提價(jià)。他還表示，目前國內市場(chǎng)既不缺乏資金也不缺乏潛在需求者，因為對國內房地產(chǎn)依然長(cháng)期看好，未來(lái)半年到一年內SOHO將繼續增加項目?jì)�備�?

　　潘石屹用漲價(jià)應對降價(jià)

　　正當人們對國內開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”會(huì )不會(huì )大規模降價(jià)銷(xiāo)售產(chǎn)生猜測的時(shí)候，已經(jīng)從住宅開(kāi)發(fā)轉型為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的SOHO中國，卻宣布將在9月1日起對SOHO中國所有在售項目全面提價(jià)。潘石屹表示，從2008年初到現在，原材料價(jià)格的漲幅很大，工地上使用鋼材的價(jià)格上漲了70%，水泥上漲了30%，將通過(guò)售價(jià)的提高來(lái)抵消一部分建筑成本的上升。同時(shí)他稱(chēng)，“每個(gè)公司自身的情況和所面對的市場(chǎng)各有不同，采取什么樣的策略，我不可能為他們作主”。

　　潘石屹的牛氣似乎有所指。最近，萬(wàn)科在上海等地又啟動(dòng)了新一輪降價(jià)潮。潘石屹分析其中原因：萬(wàn)科在2007年下半年，就開(kāi)始大刀闊斧對萬(wàn)科集團的發(fā)展戰略進(jìn)行調整，一個(gè)公司這樣大規模地進(jìn)行它的戰略調整，原因不外乎有兩條，原來(lái)的發(fā)展戰略出了問(wèn)題或者宏觀(guān)形勢和市場(chǎng)發(fā)生了變化。作為一個(gè)旁觀(guān)者來(lái)看，潘石屹認為這兩條對萬(wàn)科來(lái)說(shuō)都存在，“萬(wàn)科在上海啟動(dòng)新一輪的降價(jià)潮，可能是他們戰略調整的一部分”。

　　依舊長(cháng)期看好房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　對于海外基金在上海等地收購成熟物業(yè)的積極性依舊很高，有人認為外資是在“抄底”中國商業(yè)地產(chǎn)。針對這樣的觀(guān)點(diǎn)，潘石屹有所認同，“所有的資金歷來(lái)都是尋找市場(chǎng)的最低點(diǎn)，這是資本的本性，從古到今一直沒(méi)有改變，國內的資金如此，國際的資金也是如此，國營(yíng)、民營(yíng)的資金也不例外。我們不知道也很難找到市場(chǎng)的最低點(diǎn)，但可以通過(guò)經(jīng)驗和數據，判斷出一個(gè)市場(chǎng)上比較低的區間，這個(gè)區間可能是半年或一年的時(shí)間，我們要在這個(gè)區間中不斷‘進(jìn)貨’”。

　　目前市場(chǎng)還有兩種截然相反的觀(guān)點(diǎn)：有人認為房?jì)r(jià)的調整明年年初將到底；另外也有專(zhuān)家表示房?jì)r(jià)下調將是長(cháng)期趨勢。對此，潘石屹表示，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房?jì)r(jià)不是原因，只是結果，如果不分析原因，只是單純地盯著(zhù)結果，最終只能除了爭吵就是賭博；從根上講，影響房?jì)r(jià)最大的原因就是中國經(jīng)濟未來(lái)的形勢如何，而對中國的未來(lái)我本人是非�？春玫��！卑凑账�的分析，雖然目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，但市場(chǎng)既不缺錢(qián)也不缺潛在消費者，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊長(cháng)期看好。（劉暢）