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　　又是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“擊鼓傳花”的故事，一個(gè)項目?jì)纱无D手，第一輪開(kāi)發(fā)商賺得盤(pán)滿(mǎn)缽滿(mǎn)，接手者依然獲利豐厚。

　　在3年前價(jià)值2.29億元的土地上，項目幾近建成，而今以8.9億元轉手，對于接手者SOHO中國董事長(cháng)潘石屹來(lái)說(shuō)，這仍不失為一樁好生意，因為按照目前2萬(wàn)元/平方米左右的收購價(jià)，加上有限的裝修價(jià)格等，這一項目最終仍可能賣(mài)出3萬(wàn)多到4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，沒(méi)準還能賣(mài)得更高。

　　SOHO中國日前聲稱(chēng)，將以8.9億元的價(jià)格，從中冶新奧正誠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)“中冶”)購入北京中關(guān)村一項商業(yè)項目。該項目位于中關(guān)村區域核心地段，是寫(xiě)字樓與商業(yè)零售的綜合項目，可銷(xiāo)售商業(yè)及辦公面積為4.42萬(wàn)平方米。該項目將被重新命名為“中關(guān)村SOHO”。

　　該項目將于2008年年底竣工，SOHO中國稱(chēng)將針對中關(guān)村SOHO項目重新進(jìn)行室內設計及裝修，把它打造成為中關(guān)村區域內的商業(yè)地標。在完成土地使用權轉讓和取得相關(guān)許可證后，該項目大概于明年第一季度投入銷(xiāo)售，這也是該公司在北京城市中心的第十個(gè)商業(yè)項目。

　　在臨近銷(xiāo)售的前夜賣(mài)出此項目，中冶既規避了銷(xiāo)售風(fēng)險，又大賺了一筆�！兜谝回斀�(jīng)日報》根據北京市國土資源局的交易材料了解到，“2005年9月12日，中冶以22855.2萬(wàn)元競得海淀區中關(guān)村西區Ⅰ-4號綜合科技貿易用地的國有土地使用權”�，F在，該項目基本處于“毛坯”狀態(tài)，根據行內大約3000元/平方米建安成本的估計，中冶之后大概又投入了1.32億元，由此計算整個(gè)項目的花費不足4億元，按照潘石屹8.9億元的收購價(jià)格，中冶該項目的投資收益為1倍多。

　　“該項目其實(shí)已經(jīng)為現房，但遲遲沒(méi)有投入銷(xiāo)售，而且與SOHO中國僅談判1個(gè)月時(shí)間就確定了交易�！币晃恢�情人士對記者表示。他認為出于對后期銷(xiāo)售的不自信，所以開(kāi)發(fā)商寧愿整體拋盤(pán)。

　　拋盤(pán)者收益豐厚，接盤(pán)者也并非顆粒無(wú)收。

　　“事實(shí)上，北京七八月份的寫(xiě)字樓和辦公樓市場(chǎng)都比較穩定，但是開(kāi)發(fā)商信貸緊縮，急需現金也是事實(shí)，所以現在是擁有大筆現金的開(kāi)發(fā)商一個(gè)比較好的入市時(shí)機�！敝性�地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰對記者說(shuō)。

　　記者了解到，新的中關(guān)村SOHO依然將分割銷(xiāo)售，由投資者自行經(jīng)營(yíng)。李文杰估計，目前該項目周邊幾乎沒(méi)有新盤(pán)銷(xiāo)售，日租金最高可達10元/平方米。目前，在該板塊流通的有限辦公房源，可以賣(mài)出接近4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，散售的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格更是高達5萬(wàn)元/平方米。(郝倩)