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　　“只有不了解樓市深層規律的局外人才會(huì )對短期的低迷產(chǎn)生恐慌，市場(chǎng)的前景還很難說(shuō)�！币晃簧虾�樓市專(zhuān)家認為，這一觀(guān)點(diǎn)令堅定看空樓市的絕大多數市場(chǎng)人士和購房者感到困惑。

　　萬(wàn)科在上海降價(jià)了，這一舉措令上海萬(wàn)科在短短幾天內收回了2億元的現金。這是繼今年春天上演大促銷(xiāo)后萬(wàn)科又一次領(lǐng)銜降價(jià)。無(wú)論外界如何質(zhì)疑王石的“拐點(diǎn)論”，有一點(diǎn)可以肯定，強大如萬(wàn)科者確實(shí)同樣面臨艱難的資金“寒冬”。

　　開(kāi)發(fā)商前所未有的資金鏈緊張已經(jīng)迫使其走上了低價(jià)回款之路。有分析人士認為，樓市寒冬已經(jīng)來(lái)臨，“房?jì)r(jià)"迫降"才剛剛開(kāi)始”的說(shuō)法在業(yè)內流傳。

　　筆者則認為，目前的低迷一方面來(lái)自市場(chǎng)濃厚的觀(guān)望情緒，另一方面是開(kāi)發(fā)商短期資金驟緊的結果，而這兩個(gè)方面又極易受到輿論導向和調控政策的影響，政策層面的一些轉暖跡象都可能引來(lái)樓市成交的全面回升。

　　所以，判斷房?jì)r(jià)根本的發(fā)展趨勢，要看更長(cháng)遠的全球和中國宏觀(guān)經(jīng)濟的形勢。目前，支持中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基石并未動(dòng)搖，其中包括城市化進(jìn)程在未來(lái)20年呈現擴展趨勢，城市化率將由目前的45%左右向70%靠攏。人民幣對外升值對內貶值的過(guò)程，將導致不動(dòng)產(chǎn)日益成為投資的避險工具。因此，在開(kāi)發(fā)商資金鏈可以忍受的范圍內，房?jì)r(jià)一定還會(huì )因為需求的回歸穩定在較高的房?jì)r(jià)收入比上。

　　近日，經(jīng)濟學(xué)家謝國忠發(fā)表文章稱(chēng)，中國即將迎來(lái)30年來(lái)最大一次經(jīng)濟調整。隨著(zhù)資產(chǎn)價(jià)格下跌，許多公司與地方政府將面臨償債危機，生產(chǎn)成本上升也會(huì )考驗低成本的擴張戰略。為解決這些問(wèn)題，專(zhuān)家建議增加地方財政收入份額，加快基礎設施建設，來(lái)緩沖經(jīng)濟增長(cháng)減速。如果有關(guān)措施取得成功，中國經(jīng)濟在未來(lái)兩年有望繼續保持平穩較快增長(cháng)，略有回頭跡象的房?jì)r(jià)也可能再次上漲。(記者 薛明)