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9月2日消息，萬(wàn)科于8月30日開(kāi)始的中秋樓盤(pán)集體優(yōu)惠活動(dòng)在這個(gè)周末迎來(lái)首個(gè)銷(xiāo)售高峰。據網(wǎng)上房地產(chǎn)的統計信息，萬(wàn)科上周末成交額接近億元。根據上海房地局官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)統計的銷(xiāo)售信息顯示，周末從8月29日到8月31日，萬(wàn)科全部樓盤(pán)總共成交76套房源，總成交金額9563萬(wàn)元。 中新社發(fā) 井韋 攝
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對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，無(wú)論政府是否會(huì )伸出“援手”，“自救”依然是第一要務(wù)。如“金九銀十”剛過(guò)一周，降價(jià)潮已經(jīng)由個(gè)別開(kāi)發(fā)商的“首吃螃蟹”演變成“遍地開(kāi)花”。
主流開(kāi)發(fā)商已經(jīng)掀起價(jià)格戰。近日，萬(wàn)科相繼在上海、杭州、南京進(jìn)行集中的樓盤(pán)優(yōu)惠促銷(xiāo)；恒大地產(chǎn)則傳出消息，在全國11個(gè)城市的13個(gè)樓盤(pán)集體打出“降價(jià)牌”——中秋國慶期間開(kāi)盤(pán)85折銷(xiāo)售；而世茂旗下北京樓盤(pán)近日則被曝降價(jià)幅度超過(guò)20%。
“今年成交量的持續萎縮給樓市帶來(lái)巨大的不確定性，而且在行業(yè)基本面發(fā)生改變的情況下，加緊銷(xiāo)售回籠資金、增強抗風(fēng)險能力是開(kāi)發(fā)商的明智選擇�！睒I(yè)內人士坦言。上海某大型樓盤(pán)財務(wù)人員也告訴記者，此前一直堅持不降價(jià)的公司老總如今也正在考慮是否通過(guò)降價(jià)加快銷(xiāo)售回款。
事實(shí)也的確如此。以恒大為例，昨天有統計數據顯示，其打折促銷(xiāo)的13個(gè)樓盤(pán)中的首個(gè)開(kāi)盤(pán)項目沈陽(yáng)恒大城首日實(shí)現銷(xiāo)售額4.3億元。而根據恒大方面的預售認籌預算，此次13個(gè)樓盤(pán)首日總銷(xiāo)售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。
一些目前沒(méi)有降價(jià)的全國性開(kāi)發(fā)商也對短期內的樓市前景謹慎看空。在近日于呼和浩特舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行活動(dòng)上，陽(yáng)光100副總裁范小沖表示，目前陽(yáng)光100主要樓盤(pán)集中于二三線(xiàn)城市，雖然短期內未有降價(jià)打算，但絕對不會(huì )漲價(jià)�！捌鋵�(shí)，在現在的交易狀況下，開(kāi)發(fā)商降價(jià)5%或10%對銷(xiāo)售拉動(dòng)都很有限。除非一降就是20%，但這樣對開(kāi)發(fā)商的品牌形象影響較大�！狈缎_表示。
開(kāi)發(fā)商的大幅降價(jià)源于資金鏈幾近崩裂的事實(shí)，而今年以來(lái)新房成交量的驚人萎縮又可能是壓倒資金鏈的最后一棵稻草。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生介紹，今年1月-7月，全國住房銷(xiāo)售面積同比下降10.8%，其中，現房銷(xiāo)售面積同比下降17.8%，期房銷(xiāo)售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個(gè)百分點(diǎn)。聶梅生判斷，從目前趨勢來(lái)看，今年全年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增幅將遠低于7%。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱情受到抑制，則可能影響到多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(記者 于兵兵 李和裕)
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