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    漫畫(huà)：恒大跟隨萬(wàn)科降價(jià) 全國樓市變盤(pán)在即。 中新社發(fā) 唐志順 作

　　“萬(wàn)科都降價(jià)了，我們還等什么？”

　　一場(chǎng)由地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科掀起的降價(jià)風(fēng)暴，在全國范圍內大有愈演愈烈之勢。9日，恒大地產(chǎn)更是以宣布全國13個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)“保本甩賣(mài)”的氣魄，堅定地跟進(jìn)降價(jià)。對此，一位不愿透露姓名的專(zhuān)家說(shuō)，恒大地產(chǎn)的跟進(jìn)舉動(dòng)，或將掀起全國樓市降價(jià)的更高潮。

　　9日，廣州恒大地產(chǎn)集團宣布，將于本月29日在全國十余個(gè)城市的13個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)同時(shí)進(jìn)行折扣幅度為8.5折的促銷(xiāo)，涉及面積或超過(guò)400萬(wàn)平方米。有業(yè)內人士預計，在未來(lái)的1個(gè)月內，恒大地產(chǎn)有可能在部分銷(xiāo)售停滯的重點(diǎn)城市出現以“成本價(jià)”甩盤(pán)的“盛景”。

　　降幅高達35%南京恒大“領(lǐng)跑”

　　此前的9月5日，恒大地產(chǎn)在南京的樓盤(pán)率先展開(kāi)降價(jià)，恒大綠洲花園毛坯房真實(shí)銷(xiāo)售價(jià)格為4600元-5000元/平方米，相比南京市江寧區物價(jià)局對這一樓盤(pán)的核價(jià)7480元/平方米，降幅高達35%，領(lǐng)降全國房?jì)r(jià)。

　　據了解，除了恒大綠洲花園降價(jià)之外，恒大地產(chǎn)在南京的金碧天下國際花園也有相同的降價(jià)幅度，并且該樓盤(pán)將與恒大綠洲花園同時(shí)開(kāi)盤(pán)。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)內人士介紹，恒大綠洲花園位于南京市江寧區九龍湖板塊，距離南京市中心有20公里。

　　金碧天下國際花園項目地址則在南京的溧水縣，恒大的這個(gè)項目和綠洲花園雖然都降價(jià)，但是金碧天下國際花園涵蓋的都是別墅等高檔住宅。某南京開(kāi)發(fā)商指出，目前國家已經(jīng)不再批復別墅建筑用地，而恒大地產(chǎn)連別墅也打折降價(jià)，可見(jiàn)資金鏈緊張的局面相當嚴峻。

　　全國13樓盤(pán)保本“甩賣(mài)”

　　恒大打出如此大的降價(jià)幅度，業(yè)內人士認為，萬(wàn)科回款第一的原則已經(jīng)被恒大成功復制，并且有青出于藍勝于藍之勢。

　　有知情人士較早時(shí)告訴記者，此次南京部分樓盤(pán)的打折銷(xiāo)售只是預熱，也許到9月下旬，恒大地產(chǎn)的大面積打折計劃將在全國各個(gè)主要的在售項目中實(shí)行。據了解，目前恒大地產(chǎn)在全國范圍內在銷(xiāo)樓盤(pán)有13個(gè)，主要分布在重慶、成都、沈陽(yáng)和南京等城市。

　　恒大地產(chǎn)一位地區銷(xiāo)售總監向記者證實(shí)，涉及的銷(xiāo)售面積預計在400萬(wàn)平方米到500萬(wàn)平方米之間，而價(jià)格接近“成本價(jià)格”。上述銷(xiāo)售總監解釋說(shuō)，所謂成本價(jià)就是公司不蝕本就可以了。

　　而在上海的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，恒大地產(chǎn)相關(guān)人士則表示，將加快二線(xiàn)城市的拿地步伐。這一策略和萬(wàn)科如出一轍。記者從恒大地產(chǎn)處證實(shí)，恒大地產(chǎn)將展開(kāi)全國降價(jià)成本甩賣(mài)。

　　上市計劃可能再次推后

　　針對恒大的大規模促銷(xiāo)活動(dòng)，有地產(chǎn)中介人士表示了自己的憂(yōu)慮，認為這或許表明恒大地產(chǎn)2008年完成上市的計劃已經(jīng)流產(chǎn)。記者了解到，上述中介人士曾參與組織了恒大此前的兩次私募。

　　此前，記者獲悉，廣州恒大地產(chǎn)集團已要求高盛、美林和瑞信3家上市保薦人向港交所提交新的財務(wù)信息和股東資料，以便加快上市步伐。來(lái)自香港方面的消息說(shuō)，恒大地產(chǎn)方面希望在9月中旬能夠“預售新股”。不過(guò)，遺憾的是，根據最近的香港聯(lián)交所網(wǎng)站顯示，恒大地產(chǎn)的上市工作仍處于停滯中。

　　了解香港上市程序的人士指出，考慮到恒大上市前準備的財務(wù)報表以及旗下土地與物業(yè)的評估材料有效期限將過(guò)，而新的資產(chǎn)評估費時(shí)費力，“從時(shí)間的角度考慮，如果恒大10月份再無(wú)法完成上市前程序的話(huà)，其上市進(jìn)程將再次推后�！�