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　　央行“雙率”下調的消息，令昨日房地產(chǎn)板塊股票表現出明顯的抗跌性。其中，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、華發(fā)股份等股票，紛紛呈現出上揚態(tài)勢。

　　業(yè)內人士認為，“雙率”下調并不意味著(zhù)貨幣政策會(huì )趨于放松，但從積極的角度來(lái)看，貸款利率的下調有利于刺激樓市需求，從而有助于提升人氣和活躍度。

　　房企股票有所上揚

　　自2004年以來(lái)，央行首次下調了貸款基準利率0.27個(gè)百分點(diǎn)；與此同時(shí)，中小金融機構人民幣存款準備金率下調了1個(gè)百分點(diǎn)�！半p率”下調的消息傳出之后，昨日房地產(chǎn)板塊雖然仍有2.03%的跌幅，但相對于其他板塊而言，整體表現出較強的抗跌性。

　　記者采訪(fǎng)了多位房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家，普遍對于此次“雙率”下調持有客觀(guān)看待態(tài)度，認為該項政策的出臺對于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，影響甚微。但昨日仍有多支房地產(chǎn)藍籌股表現搶眼，其中，保利地產(chǎn)漲幅為4.80%，以11.80元收盤(pán)；華發(fā)股份上升3.19%至9.07元；招商地產(chǎn)最終以11.25元收盤(pán)，漲幅達到3.02%�！皬姆e極的角度來(lái)看，貸款利率的下調有利于刺激樓市需求�！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　二手樓市信心或回暖

　　北京我愛(ài)我家分析師認為，降息對于市場(chǎng)信心的實(shí)際影響力更為明顯。有數據顯示，今年1-7月份，北京市二手房交易量?jì)H為42400套，同比下降了8.2%，這也是自1999年北京二手樓市“成形”以來(lái)首次出現負增長(cháng)�！澳壳岸�手房市場(chǎng)的購房者，95%以上為自住型購房者，其中近70%的人采取貸款形式。因此，雖然降息幅度不大，但有利于恢復市場(chǎng)信心�！蔽覑�(ài)我家分析人士向記者表示。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域董事長(cháng)張衛平認為，央行的這一調控措施“頗費苦心”。他表示，只下調貸款利率，而不下調存款利率，與財政減稅有同工之妙；只下調除五大商業(yè)銀行之外的中小金融機構的存款準備金率，則是前段時(shí)間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規模的政策深化�！斑@是順應市場(chǎng)需求、對緊縮性信貸政策的微調�！�

　　開(kāi)發(fā)商重在自救

　　但是，根據業(yè)內人士的普遍觀(guān)點(diǎn)，“雙率”下降并不是針對房地產(chǎn)業(yè)的救市政策。上海中原研究咨詢(xún)部研究經(jīng)理馬冀認為，“雙率”下調僅僅下滑一檔，實(shí)際影響很小。對于購房者而言，選擇銀行按揭大多是15年以上，而這次五年期以上的貸款利率僅僅下調了0.09%。以100萬(wàn)20年純商業(yè)貸款為例，每月還款額度僅僅降低200元不到。

　　華東師范大學(xué)亞歐研究中心研究員余南平認為，央行政策應以“平常心”來(lái)看待，對于資金鏈壓力極大的開(kāi)發(fā)商們來(lái)說(shuō)，渡過(guò)困境的最好方式，仍是調整售價(jià)的“自救”行為。(唐文祺)