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　　央行9月16日起下調一年期人民幣貸款基準利率0.27%；9月25日起下調部分金融機構人民幣存款準備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是2004年10月29日以來(lái)連續11次加息后的首次降息，準備金率更是達到歷史最高點(diǎn)17.5%后的首次下調。這被負債率較高、資金鏈緊繃的部分房地產(chǎn)企業(yè)解讀為“利好”，但更多銀行及產(chǎn)業(yè)界人士則認為，這是緩解中小型企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力、降低融資成本的一個(gè)信號�！半p率”下調究竟能否起到立竿見(jiàn)影的效果？

　　在CPI連續四個(gè)月顯著(zhù)回落后，央行出其不意地下調了人民幣貸款基準利率和中小金融機構存款準備金率。這對負債率高企的房地產(chǎn)商究竟有多大利好？昨天，部分開(kāi)發(fā)商向《第一財經(jīng)日報》表示，這可能將是樓市觸底反彈的一個(gè)信號，但金融學(xué)家和銀行則認為，這只是部分緩解開(kāi)發(fā)商的財務(wù)壓力。

　　開(kāi)發(fā)商對“雙率”下調相當樂(lè )觀(guān)�！啊�解放軍’終于來(lái)了�！盨OHO中國公司主席潘石屹對媒體表示。萬(wàn)科方面也表示，降息關(guān)鍵意義在于整體宏觀(guān)經(jīng)濟調控方向轉變，雖幅度不大，但這一方向性轉變利于穩定市場(chǎng)對于政策面的信心，降低過(guò)度調整的可能性。長(cháng)期市場(chǎng)潛力毋庸置疑，未來(lái)公司依然會(huì )密切關(guān)注市場(chǎng)趨勢變化，靈活調整經(jīng)營(yíng)策略。而保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等公司負責人均對《第一財經(jīng)日報》表示，由于加息、限貸的可能性降低，可能淡化消費者目前的觀(guān)望情緒。

　　但是，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對本報記者說(shuō)：“‘雙率’下調對中國經(jīng)濟是好事。房地產(chǎn)業(yè)也會(huì )受益，但影響程度并不大。最明顯的效果就是，開(kāi)發(fā)商的財務(wù)費用壓力會(huì )減輕�！�

　　此次1年期貸款基準利率降低0.27個(gè)百分點(diǎn)，以萬(wàn)科為例，2008年度中報顯示萬(wàn)科短期借款在半年內從11億元左右增加到53.5億元，在此次降息后，其利息一年可減少1000萬(wàn)元左右。富力地產(chǎn)中報顯示，截至今年6月30日短期借款為25.83億元，長(cháng)期貸款當期部分約54.9億元，在此次降息后，一年利息費用可能減少近2000萬(wàn)元。

　　鐘偉認為，在目前大環(huán)境下，通脹壓力仍存在，因此很難斷言已開(kāi)始進(jìn)入降息周期。此次降息，對于減輕購房成本也沒(méi)有太大幫助，對目前市場(chǎng)的觀(guān)望心理影響不大。而降低存款準備金率對開(kāi)發(fā)商的資金缺口不會(huì )有太大作用�！�2008年房地產(chǎn)行業(yè)總體資金缺口在6750億元，目前房地產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題在于需求而非資金�！辩妭ピ谧钚虏┛臀恼吕锉硎�。

　　“即使降低了存款準備金率，銀行對于房地產(chǎn)開(kāi)放貸款還是很謹慎的。合乎資質(zhì)的個(gè)人房貸反而會(huì )稍微放松一點(diǎn)�！币幻�不愿透露姓名的股份制銀行地區高管莊先生對記者透露，“雙率”下調象征意義大于實(shí)際意義。中小金融機構存款準備金率下調主要是為了扶持制造業(yè)、中小企業(yè)等。即使新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款，也更傾向于大開(kāi)發(fā)商或上市公司，房企受益面不廣。但對自住型的個(gè)人房貸審批可能會(huì )適當放寬。

　　而一家按揭中介公司的負責人王先生表示，此次降息對購房成本降低作用有限。以20年期限的40萬(wàn)元房貸為例，在目前基準利率下，每月等額還款方式需每月還3303元，在降低利息后每月還3281元，僅降低22元。如果將期限拉長(cháng)至30年，每月還款量也僅降低25元。將貸款期限縮短至10年，每月月供僅降低19元。此次降息使供房者月供受惠幅度均不超過(guò)0.9%。

　　從總量上看，此次降息后，廣州主流貸款區間為40萬(wàn)元左右的商業(yè)貸款，20年期總共可減供5280元，30年期減供9000元，10年期減供2280元，這樣的下降幅度對供房者的月供來(lái)說(shuō)微不足道。

　　“‘雙率’降低將有利于從資金源頭上緩解企業(yè)特別是中小企業(yè)融資難問(wèn)題�！泵裆�銀行總部方面對記者表示，“雙率”降低顯示本次貨幣政策調整，扭轉了過(guò)去數年來(lái)的從緊貨幣政策趨勢，預計其他相關(guān)政策、后續政策會(huì )陸續出臺。而從緊貨幣政策的轉向，有利于企業(yè)增強抗風(fēng)險能力，預計銀行不良資產(chǎn)壓力也會(huì )由此減輕。