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    萬(wàn)科高管口風(fēng)集體轉向，董事長(cháng)王石于去年10月份提出的“拐點(diǎn)論”已不再提及，總裁郁亮、副總裁肖莉統一口徑，紛紛表示堅定看好后市，認為珠三角區域房?jì)r(jià)已經(jīng)處于低位。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　昨天，萬(wàn)科舉辦了“公司債成功發(fā)行媒體見(jiàn)面會(huì )”。在該見(jiàn)面會(huì )上，萬(wàn)科高管口風(fēng)集體轉向，董事長(cháng)王石于去年10月份提出的“拐點(diǎn)論”已不再提及，總裁郁亮、副總裁肖莉統一口徑，紛紛表示堅定看好后市，認為珠三角區域房?jì)r(jià)已經(jīng)處于低位。

　　當日，萬(wàn)科發(fā)行的59億債券成功上市，有了59億現金入賬后，萬(wàn)科高管神態(tài)明顯輕松許多。見(jiàn)面會(huì )上郁亮調侃不斷，“王石董事長(cháng)啊，他在山上呢”，“如果各位找到松山湖講話(huà)的寫(xiě)手，拜托告訴我，我還需要一個(gè)文字秘書(shū)�！�

　　值得注意的是，在輕松、調侃的背后，萬(wàn)科各位高管對市場(chǎng)方向的判斷、措辭、用語(yǔ)已經(jīng)明顯發(fā)生了變化，從2007年底起，屢屢被萬(wàn)科高管掛在嘴上的“拐點(diǎn)”、“冬天”這些詞匯已不被提及。郁亮的發(fā)言題目是《堅定看好后市，持續穩健經(jīng)營(yíng)》，在發(fā)言中表示“萬(wàn)科到2008年中期，持有現金及現金類(lèi)資產(chǎn)約154億，加上此次發(fā)債成功，公司蠻有錢(qián)的，以后會(huì )多采取與其他公司合作的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)�！�

　　針對最近席卷全球的“次貸風(fēng)暴”，郁亮判斷，“根據美國經(jīng)驗，他們的首付比例在20%到30%時(shí)，對應的違約率僅為0.37%到1.4%。中國居民的首付比例約為37.2%，即使在房?jì)r(jià)調整較大的深圳，到6月底，中資銀行的個(gè)人按揭貸款的不良余額為17.35億元，不良率僅為0.79%，中國不存在發(fā)生‘次貸危機’的前提�！�

　　肖莉則表示，從萬(wàn)科的客戶(hù)情況來(lái)看，一次性付款的客戶(hù)比例為32%，按揭客戶(hù)比例為68%，按揭客戶(hù)的平均首付額為37%，這些數據顯示，客戶(hù)是具有支付能力的。(記者肖賓)