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　　“萬(wàn)科的現金流狀況、各方面指標都是不錯的。目前的現金不僅讓萬(wàn)科能夠度過(guò)‘冬天’，而且還能夠讓萬(wàn)科在‘春天’獲得一個(gè)發(fā)展的機會(huì )�！蹦壳�，業(yè)內外有不少關(guān)于“萬(wàn)科缺錢(qián)”的傳聞，但昨天下午，在發(fā)行59億萬(wàn)科公司債后，萬(wàn)科集團總裁郁亮對于外界的“缺錢(qián)之說(shuō)”這樣回應。

　　“萬(wàn)科現在不缺錢(qián)”

　　“萬(wàn)科發(fā)公司債之前，現金流比較嚴重，這個(gè)我不太認同�！弊蛱煜挛�，在回答記者的提問(wèn)時(shí)，這是郁亮多次表達的一個(gè)態(tài)度。至于為何不缺錢(qián)還有項目降價(jià)并且發(fā)行公司債，他解釋說(shuō)：“因為萬(wàn)科一直是把安全放在第一位，因此，我們很早就開(kāi)始對市場(chǎng)做出反應，并且留有足夠多的現金面對目前的危機，只不過(guò)目前不想把這個(gè)錢(qián)花了而已�！�

　　萬(wàn)科集團執行副總裁肖莉補充說(shuō)：“中期的時(shí)候我們手持現金154億，而我們在未來(lái)一年包括短期、到期的貸款是147億。所以換句話(huà)說(shuō)，假設最壞的情況發(fā)生，明年銀行一分錢(qián)不借給萬(wàn)科了，我們可以把所有現金還給銀行，而且還有富余現金，這還沒(méi)有包括剛剛發(fā)行的59億公司債�！贝送庑だ蜻�強調：“這次公司債的認購相當活躍，網(wǎng)下機構認購超過(guò)85%，上市后漲幅在5%左右，這些數據反映了機構投資者對萬(wàn)科信用高度的認同�！�

　　“地產(chǎn)商好日子過(guò)慣了”

　　對于目前市場(chǎng)冷淡、銷(xiāo)售不暢、銀行不給貸款的現狀，郁亮表示，仍然看好市場(chǎng)前景，并且說(shuō)：“某種程度上講，我們這個(gè)行業(yè)有一點(diǎn)好日子過(guò)慣了，我們沒(méi)有必要夸大房地產(chǎn)今天遇到的困難�！�

　　萬(wàn)科所在城市的成交結構統計表明，首次置業(yè)占到市場(chǎng)結構43%，首次改善占29%，兩者加起來(lái)即剛性需求，已經(jīng)占到上半年的72%，成為絕對的主流，而去年第二居所的比例非常大，說(shuō)明市場(chǎng)正在向理性回歸。同時(shí)，統計數字顯示，中國城市化進(jìn)程遠未結束，因此，調整只是暫時(shí)的。

　　“不會(huì )無(wú)原則補償老客戶(hù)”

　　近日，潘石屹在博客中預測稱(chēng)，在“中秋之后，萬(wàn)科很可能把戰火燒到京津塘地區”，并且會(huì )“以北京為主”。對此，郁亮這樣說(shuō)：“潘石屹的意見(jiàn)，你們的意見(jiàn)，我都會(huì )聽(tīng)，作為決策參考�！敝劣诒本�會(huì )不會(huì )降價(jià)，郁亮卻并沒(méi)有給出明確答案。

　　萬(wàn)科“長(cháng)三角”地區部分項目降價(jià)后，引起了一些老業(yè)主的激烈反應，萬(wàn)科對老業(yè)主會(huì )不會(huì )考慮補償？對此，郁亮強調：“對于法律、合同規則不支持的事情，我們都不會(huì )做。對目前客戶(hù)遭受的損失我們充分體諒，但是我們不會(huì )做出對這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展違背的事情，我們也不會(huì )沒(méi)有原則地給出任何補償方案、退房方案，這一點(diǎn)我們是很明確的�！�

　　相關(guān)1

　　房企資金缺口日趨嚴重

　　昨天下午，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布了一項由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)委托北京師范大學(xué)金融研究中心撰寫(xiě)的“2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金報告”。該報告指出，2008年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口大概是在6730億元左右，銷(xiāo)售的放緩和銷(xiāo)售利潤的下降是不可避免的。

　　對于2009年來(lái)說(shuō)，報告預測，房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩種情況：一種是中期調整。中期調整就是我們這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì )經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(cháng)時(shí)間和較大幅度的調整以后，才會(huì )重新回歸一個(gè)理性的市場(chǎng)。那么在這種情況下，2009年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口將超過(guò)9000億元。這樣，無(wú)論是銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售價(jià)格都會(huì )下調20%以上。

　　而另一種預測，也是當前市場(chǎng)上很多人認為的短期調整，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有一個(gè)較大的反彈，能夠在2008年的基礎上有所好轉。在此情況下，2009年的資金缺口將在5000億元左右。

　　報告同時(shí)指出，不解決銷(xiāo)售問(wèn)題，單純的注資救市的方法無(wú)法解決房地產(chǎn)行業(yè)當前的問(wèn)題。另外，這份報告是針對整個(gè)行業(yè)的，不針對個(gè)別企業(yè)。

　　相關(guān)2

　　北京華業(yè)玫瑰郡降價(jià)補償老業(yè)主

　　繼遠洋一方降價(jià)后以“裝修費”的方式補償老業(yè)主之后，日前，華業(yè)玫瑰郡項目在推出68套特價(jià)房活動(dòng)的同時(shí)，還開(kāi)展了“老業(yè)主返利共享活動(dòng)”，即開(kāi)發(fā)商將會(huì )根據特價(jià)房和前期售出房源的差價(jià)，全額補償老業(yè)主的資產(chǎn)損失。如果總價(jià)從120萬(wàn)元跌到了110萬(wàn)元，就補償業(yè)主10萬(wàn)元。據開(kāi)發(fā)商初步計算，補償的總金額在1000萬(wàn)元左右。(記者李海霞)