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　　保利置業(yè)在滬目前最大的地產(chǎn)項目——保利家園昨天宣布，將于9月底開(kāi)始實(shí)行“價(jià)格保障計劃”，承諾“如截至今年9月21日的公寓簽約均價(jià)高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價(jià)，保利家園將給予參與價(jià)格保障計劃的客戶(hù)均價(jià)差價(jià)的補償。價(jià)格以網(wǎng)上成交均價(jià)為基準”。9月28日起截至年底購買(mǎi)相關(guān)項目者都可參與這一計劃。

　　《第一財經(jīng)日報》了解到，目前該項目銷(xiāo)售價(jià)格幾乎與網(wǎng)上房地產(chǎn)所顯示的平均銷(xiāo)售價(jià)格持平(8600元/平方米)，略低于該板塊其他樓盤(pán)(9000元/平方米)。這一保障計劃條款不計入購房合同，但已由上海市嘉定區公證處進(jìn)行公證。顯然，保利置業(yè)希望利用這一“噱頭”打破購房市場(chǎng)觀(guān)望情緒，盡快獲取成交量。

　　“在市場(chǎng)不景氣時(shí)，我們只能自救�！北＠�置業(yè)該項目總經(jīng)理雷仲文昨日對本報記者明確表示，此舉就是為“培育客戶(hù)購房信心”。在他看來(lái)，若在這一年內地產(chǎn)項目不漲價(jià)就已算是跌價(jià)，因為原材料和人工成本的漲幅都在30%到50%。

　　“不能因個(gè)別房地產(chǎn)商在‘擠泡沫’，就引起整個(gè)市場(chǎng)震動(dòng)�！崩字傥奶寡�，近兩年很多項目的拿地成本與利潤已十分透明，大多數項目“定價(jià)”是建立在合理利潤空間基礎上的，可下降的幅度十分有限。該公司目前關(guān)注了近一個(gè)月內降價(jià)幅度較大的樓盤(pán)走勢，發(fā)現一些年初售價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米的項目，最近成交價(jià)都在1.5萬(wàn)元/平方米左右�！捌鋵�(shí)很多項目去年一度將價(jià)格拉升到1.8萬(wàn)元/平方米時(shí)已沒(méi)有銷(xiāo)量，所以必須‘擠泡沫’�！痹摴�司相關(guān)人士稱(chēng)。

　　對于有公司通過(guò)全國多個(gè)項目降價(jià)而取得短期快速銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的做法，保利置業(yè)一位不愿透露姓名的人士對本報記者分析，由于去年很多大型房企都制定了宏偉的銷(xiāo)售計劃，且從今年形勢來(lái)看難以達到，所以對于“單價(jià)”與“銷(xiāo)售量”二者必須做一個(gè)權衡。在上市公司看來(lái)，“銷(xiāo)售量”可作為銷(xiāo)售能力的體現，而“單價(jià)”降低則可歸咎于市場(chǎng)形勢，所以放棄“單價(jià)”是上市房企弱市之下取悅投資者最保險的做法。

　　“截至目前，僅是上海這一個(gè)項目實(shí)行價(jià)格保障計劃，至于其他分公司會(huì )否執行相同計劃促銷(xiāo)暫時(shí)不得而知�！北＠�置業(yè)銷(xiāo)售策劃部總監代丁對本報記者表示。記者通過(guò)保利置業(yè)的控股方保利香港(00119.HK)發(fā)布的公告獲悉：保利家園項目土地今年初獲取，總建筑面積42萬(wàn)平方米，大于之前該公司在上海其他住宅項目的開(kāi)發(fā)面積總和。(郝倩)