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　　此次利率下調 是加息周期的結束——

　　2008年9月15日中國人民銀行宣布，自16日起，決定下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率：一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上下調0.09個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次也按照短期多調、長(cháng)期少調的原則作相應調整；存款準備金率下調1個(gè)百分點(diǎn)(工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調存款準備金)。

　　●降息利好地產(chǎn)但非救市

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，央行決定下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率的政策，對深度調整之中的房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，是一個(gè)不小的利好消息，但這并非針對房地產(chǎn)業(yè)的救市政策。

　　央行的這一調控措施，非常準確、到位。它只下調貸款利率，而不下調存款利率，說(shuō)明央行是著(zhù)眼于為企業(yè)減負，這與財政減稅有同工之妙；只下調除五大商業(yè)銀行之外的中小金融機構的存款準備金率，是前段時(shí)間優(yōu)先放寬地方性商業(yè)銀行信貸規模的政策深化。這是順應市場(chǎng)需求、對緊縮性信貸政策的微調。

　　但是，這并非針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的救市政策。這是包括信貸調控在內的宏觀(guān)調控政策的微調，那么也將意味著(zhù)包括房地產(chǎn)業(yè)在內的資金需求的適當緩和，但在經(jīng)濟景氣度和消費者信心未明顯回升的情況下，輕言房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，為時(shí)尚早。

　　自2004年10月份加息以來(lái)，貸款利率處于加息通道已經(jīng)有4個(gè)年頭，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，可以說(shuō)以往的貸款從緊政策從一定程度上打擊了部分人群的購房信心，對持有成本的增加和購房投資的風(fēng)險性看得更重。而此次利率下調，可以說(shuō)是加息周期的結束，對于已經(jīng)降溫大半年的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)恢復消費信心的利好因素。

　　●降息有利于緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力

　　根據8月份央行金融報告顯示，8月末，金融機構人民幣各項存款余額為45萬(wàn)億元，也就是說(shuō)，存款準備金率下調1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放4500億貸款�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，這樣開(kāi)發(fā)貸款環(huán)境相對更為寬松，這對恢復開(kāi)發(fā)商心理以及取得更多貸款都有很大幫助，盡管主要的國有銀行并未下調存款準備金利率，但開(kāi)發(fā)商在當前資金鏈越來(lái)越緊的情況下也看到了信貸放松的信號。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，對于貸款規模較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以減輕不小的成本負擔。中小金融機構人民幣存款準備金率的下調，是央行繼前不久增加全國性商業(yè)銀行5%的信貸規模、增加地方性商業(yè)銀行10%的信貸規模的深化。信貸規模的適當放寬，流動(dòng)性加大，有利于緩解深受信貸緊縮之苦的企業(yè)資金需求，如果這一新的政策也將惠及房地產(chǎn)企業(yè)。

　　●買(mǎi)方持有成本微降

　　五年期以上貸款利率下調0.09個(gè)百分點(diǎn)，對于房貸消費者來(lái)說(shuō)，每月減少支出成本是顯而易見(jiàn)的，例如，貸款60萬(wàn)期限20年，按等額本息還款法，每月節省支出33.36元，20年節省利息共計8004.19元(詳見(jiàn)附表)�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，盡管從實(shí)際節省金額上來(lái)看數額極為有限，但對購房者來(lái)說(shuō)，心理預期會(huì )更大一些，尤其是短期內貸款優(yōu)惠幅度相對更大。

　　千萬(wàn)家房產(chǎn)總經(jīng)理華國強表示，從目前的購房者比例來(lái)看，7成以上都會(huì )選擇銀行貸款，這意味著(zhù)，大部分購房者都在關(guān)注利率變動(dòng)情況，出現利好消息，哪怕是很小的利好消息，都對于增強他們的購房信心有潛移默化的作用。(記者 周宏）