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　　樓市調整仍在繼續，因樓市近一年持續調整所引發(fā)的系列后果，正在陸續呈現，根據國家有關(guān)部門(mén)的最新統計數據，最近與房地產(chǎn)相關(guān)的各項財政收入、稅收均急轉直下。

　　針對有繼續調整態(tài)勢的樓市，諸多市場(chǎng)人士紛紛高度重視近期的價(jià)格走向，以期望在樓市出現方向性抉擇前，迅速出手。

　　相關(guān)稅收增速大幅回落

　　多位市場(chǎng)人士近日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市調整所帶來(lái)的后果，近期已經(jīng)開(kāi)始全面呈現，根據國家有關(guān)部門(mén)的最新統計數據，最近與房地產(chǎn)相關(guān)的各項財政收入、稅收均急轉直下。

　　有人士向記者提供了財政部《8月份稅收收入情況分析》，該分析顯示，因受房地產(chǎn)交易下滑的影響，營(yíng)業(yè)稅、房屋轉讓所得稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等增速均出現大幅回落。

　　該分析顯示，8月份營(yíng)業(yè)稅、進(jìn)口環(huán)節稅、個(gè)人所得稅等主要稅種增速全面回落。營(yíng)業(yè)稅的稅基是交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂(lè )業(yè)、服務(wù)業(yè)、轉讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)等9個(gè)行業(yè)取得的營(yíng)業(yè)收入。

　　該分析指出，營(yíng)業(yè)稅增速大幅回落的主要原因，一是不斷緊縮的貨幣政策和居民對房?jì)r(jià)走低的預期，使房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入嚴重低迷，商品房成交量急劇萎縮。今年7月份全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降32.49%，銷(xiāo)售均價(jià)漲幅和6月相比回落0.34個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售額與去年同期相比下降30.03%，由此造成房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入的大幅下降和建筑安裝業(yè)營(yíng)業(yè)收入增速的大幅回落，分別比同期回落了73.7和14.1個(gè)百分點(diǎn)。二是隨著(zhù)股指節節下挫、經(jīng)濟持續放緩以及大小非減持壓力預期，8月份滬深兩市股票基金權證成交額急劇下滑，使得與之高度相關(guān)的證券業(yè)營(yíng)業(yè)收入同比大幅下降76%，環(huán)比下降43.7%。

　　該分析還稱(chēng)，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.0%，比去年同期回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)；1-7月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降10.8%，比去年同期回落了近40個(gè)百分點(diǎn)。再加上去年成交價(jià)格高企造成同期基數較大，使得房屋轉讓所得稅收入大幅回落635.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　8月份，與土地相關(guān)的城鎮土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等3個(gè)稅種的收入總計為83.02億元,同比增長(cháng) 41.6%，比去年同期的增速回落了32.1個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-7月份的累積增速回落58個(gè)百分點(diǎn)。3個(gè)稅種占稅收總收入的比重為2.3%。土地增值稅增速回落，一是受今年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，特別是二手房交易量萎縮的影響。二是受2007年基數較大的影響。2007年，稅收征管部門(mén)普遍加強了對房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算工作，并將土地增值稅的預征率提高了一個(gè)百分點(diǎn)，再加上去年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易異�；钴S，土地增值稅的基數比較高，因而與去年同期相比，今年8月份土地增值稅增速明顯回落。

　　土地財政收入開(kāi)始劇減

　　據國土資源部下屬全國地價(jià)監測中心的統計，今年上半年，全國流標、流拍的土地達到出讓總數的10%。截至今年4月底的統計數據顯示，自去年10月后的半年內，全國范圍內的土地流拍數量不過(guò)40幅。而之后的5個(gè)月間，全國各城市的土地流拍數量呈激增態(tài)勢。20個(gè)大中城市至今已有超過(guò)120幅土地流拍、流標或未成交。然而，蔓延全國的已遠不止于土地市場(chǎng)的低迷，一些地方政府的土地財政收入也開(kāi)始劇減。

　　有數據顯示，今年上半年，廣州土地出讓金僅相當于去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類(lèi)土地出讓金總計約為82億元，2007年約為370億元。

　　偉業(yè)顧問(wèn)的數據顯示，北京市2007年土地出讓金約達438億元。2007年北京地方財政收入則為1492.6億元。土地出讓金占財政收入的29.3%。

　　有市場(chǎng)人士對記者表示，此前，國務(wù)院發(fā)展研究中心一份研究資料顯示，土地出讓金約占地方財政收入的60%。而今年又是土地出讓金納入財政預算內的第一年，地方政府對此將更為敏感。

　　市場(chǎng)走勢受到高度關(guān)注

　　近期的市場(chǎng)走勢，正在受到眾多市場(chǎng)參與者的高度關(guān)注，大量的參與者都期望在樓市出現方向性抉擇前，能迅速出手。

　　美國眾達律師事務(wù)所合伙人艾浩利在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，美國眾達律師事務(wù)所為國際上最大的律師事務(wù)所之一，其客戶(hù)中有超過(guò)250家企業(yè)為財富500強。該“律所”代表了很多國外發(fā)展商、基金在華進(jìn)行房地產(chǎn)投資，從其了解的客戶(hù)情況看，部分客戶(hù)認為北京樓市正在呈現出不穩定狀態(tài)，預計北京住宅市場(chǎng)可能會(huì )出現一定的調整。

　　艾浩利表示，一些投資銀行類(lèi)的客戶(hù)因為受到美國次貸的影響，已經(jīng)開(kāi)始撤出部分資金，但主流客戶(hù)主要投資在商業(yè)地產(chǎn)范圍，暫時(shí)還在觀(guān)察市場(chǎng)走向，這些主流客戶(hù)的心態(tài)還是很平穩的，會(huì )繼續看好北京商業(yè)地產(chǎn)的前景。但北京，乃至全國一些城市的住宅價(jià)格還是比較高的，有可能會(huì )持續調整，北京住宅價(jià)格可能會(huì )出現15%左右幅度的調整。一些小的房地產(chǎn)壓力將繼續增大，整個(gè)市場(chǎng)的并購活動(dòng)將繼續增多，事實(shí)上今年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的并購案例已經(jīng)比去年增加了50%左右。

　　萬(wàn)科總裁郁亮近日在媒體見(jiàn)面會(huì )上則表示，萬(wàn)科最關(guān)注周轉率問(wèn)題，對于地產(chǎn)公司而言，土地既是原材料也是存貨。但是萬(wàn)科真正更為關(guān)注的是死存貨，死存貨是指6到12個(gè)月賣(mài)不出去的房子。很多在建工程也是存貨�，F房也有一個(gè)正常的銷(xiāo)售期，12個(gè)月以上的現房庫存叫真正的存貨。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，萬(wàn)科的存貨每年都在下降，希望今年也能維持這個(gè)態(tài)勢，但是今年壓力會(huì )比較大。(記者 肖賓)