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　　在濃厚難散的觀(guān)望氣氛中，開(kāi)發(fā)商度過(guò)了最冷的一個(gè)“金九”。記者昨日獲得的9月份數據顯示，今年樓市“金九”已宣告破滅，而業(yè)內對“銀十”也信心不足。

　　供應熱成交冷

　　9月開(kāi)發(fā)商用大舉推盤(pán)來(lái)促進(jìn)樓市回暖，但是所得到的市場(chǎng)回應似乎恰恰相反。

　　記者昨天從佑威房地產(chǎn)研究中心獲得的最新統計顯示，9月上海一手商品住宅(剔除動(dòng)遷配套房)的新增供應量為120.66萬(wàn)平方米，環(huán)比8月大幅增長(cháng)了63.4%；成交量卻僅為43.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑32.8%，創(chuàng )下了上�！敖鹁拧睒鞘械臍v史新低，與創(chuàng )下歷史新高的去年“金九”形成了鮮明對比，成交量只相當于去年同期的22%。

　　“此次慘淡的‘金九’樓市可以說(shuō)創(chuàng )下了近三年來(lái)最為嚴重的滯銷(xiāo)局面�！庇油�房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，9月上海商品住宅成交均價(jià)與8月基本持平，但8月略有緩解的供需關(guān)系在9月急劇惡化，供需比達到2.73：1的歷史新高，供大于求局面十分明顯。

　　在北京，業(yè)內期盼的樓市“金九”也沒(méi)有出現。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計顯示， 9月北京商品住宅(期房)銷(xiāo)售總套數為2788套，銷(xiāo)售總面積約33萬(wàn)平方米，日均成交量為93套，同比去年9月的391套下降76%，更是近三年來(lái)有公開(kāi)交易數據中成交量最低的一個(gè)月。

　　觀(guān)望態(tài)勢延續

　　旺季不旺的原因還是與目前樓市深度調整及市場(chǎng)內觀(guān)望情緒有關(guān)。

　　此前有關(guān)“金九銀十”的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，僅有4%的網(wǎng)友會(huì )在此期間買(mǎi)房，選擇近兩年不買(mǎi)房的比例卻達到70%。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對此次“金九銀十”的預期也很低，網(wǎng)絡(luò )調查顯示，81%的開(kāi)發(fā)商判斷旺季不旺，51%的開(kāi)發(fā)商選擇在“金九銀十”加速推盤(pán)，以快速回籠資金。

　　面對有氣無(wú)力的樓市，部分地方政府也已祭出“救市”大旗，以給樓市注入“強心劑”�！笆�一”前夕，南京加入地方“救市”行列，發(fā)布了《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展的意見(jiàn)》，推出購房補貼、取消一套一價(jià)等20條措施。

　　“銀十”不被看好

　　“金九”宣告破滅，“銀十”亦不被看好。

　　“基于全球性經(jīng)濟低迷，購房者對房?jì)r(jià)的預期也發(fā)生根本性轉變。當前購房者需要的是房?jì)r(jià)的實(shí)質(zhì)性下降，以體現其產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比。然而多數開(kāi)發(fā)商不是降低裝修標準就是借機處理最差房源來(lái)降價(jià)，表面上看降幅很大但實(shí)際優(yōu)惠不多，這是把‘金九’樓市拖入僵局的主要原因�！毖�建雄認為，“至于地方‘救市’，對購買(mǎi)力的促動(dòng)恐怕也有限�！�

　　對于上海樓市，薛建雄認為，在滯銷(xiāo)頂峰的9月，一些開(kāi)發(fā)商為爭搶為數不多的剛性需求開(kāi)始在價(jià)格上血拼，“銀十”則成為開(kāi)發(fā)商今年售樓的最后良機，但由于供過(guò)于求的局面已成定局，各開(kāi)發(fā)商希望推盤(pán)能夠獲得良好業(yè)績(jì)的話(huà)就會(huì )以較低的價(jià)格入市，因此房?jì)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內仍將會(huì )走低。

　　在此輪樓市調整幅度最大的深圳，業(yè)內人士也認為市場(chǎng)肯定是要經(jīng)過(guò)一輪大的降價(jià)促銷(xiāo)才能探明底部的，而目前深圳樓市的調整已經(jīng)進(jìn)入深化階段，遠遠不再是通過(guò)幾套特價(jià)房就能夠恢復的。有分析師表示，“銀十”及其后的深圳樓市能否回暖還有待觀(guān)察，“如果市場(chǎng)預期仍不看好，盡管在價(jià)格方面已有所調整，短期內成交量也可能有所放大，隨后還是會(huì )繼續持幣觀(guān)望的。要是這樣的話(huà)，深圳樓市明年一年可能又將處于持續調整。對地方政府在宏觀(guān)調控中實(shí)施的刺激措施也不能寄予太大希望，最終的結果還是要取決于大勢�！�(李和裕)