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    據相關(guān)統計數據顯示，消費者對于央行再次降息之后的樓市展望卻并不樂(lè )觀(guān)。逾六成的受訪(fǎng)者表示，購房預期并“不會(huì )”改變；而70%的受調查者則認為目前并不是入市時(shí)機，“還會(huì )再看一段時(shí)間”。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍舊籠罩不去。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　距離9月“雙降”還不到一個(gè)月時(shí)間，央行于10月8日二度“出手”，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準利率則做相應調整。然而，據相關(guān)統計數據顯示，消費者對于央行再次降息之后的樓市展望卻并不樂(lè )觀(guān)。逾六成的受訪(fǎng)者表示，購房預期并“不會(huì )”改變；而70%的受調查者則認為目前并不是入市時(shí)機，“還會(huì )再看一段時(shí)間”。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛仍舊籠罩不去。

　　觀(guān)望氣氛仍然彌漫

　　在中國樓市頻吹“冷風(fēng)”的情況下，央行在10月8日再次調降人民幣存貸款基準利率。此舉是否能夠使未來(lái)市場(chǎng)信心得以回復，無(wú)疑成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)隨即進(jìn)行的一次網(wǎng)上調查結果顯示，央行降息之后，會(huì )改變購房預期的受訪(fǎng)者占31%，而選擇“不會(huì )”的受訪(fǎng)者則占到64%；此外，在回答“認為現在是否是入市時(shí)機”的提問(wèn)時(shí)，七成被調查者選擇“不是”"，同時(shí)認為“還需要再看一段時(shí)間”，而僅有27%的被訪(fǎng)者認為“現在已經(jīng)到底部”。此外，持有觀(guān)望情緒的被訪(fǎng)者占到53%，認為政策對市場(chǎng)沒(méi)有影響的占20%，只有25%的人認為會(huì )“提振市場(chǎng)”。

　　在仲量聯(lián)行發(fā)布的第三季度市場(chǎng)回顧報告中，以往抗跌性強的高端住宅，同樣開(kāi)始出現了僵持局面：新盤(pán)的入市價(jià)格停止了上漲趨勢，采取了維持原有價(jià)位的措施。有數據顯示，自7月份至9月份間，市中心豪宅翠湖天地僅共計售出25套，與6月份時(shí)的99套銷(xiāo)售業(yè)績(jì)相比，有著(zhù)天壤之別。而在二手房市場(chǎng)，賣(mài)家的強硬心態(tài)開(kāi)始松動(dòng)，不但價(jià)格有所調整，還愿意負擔交易所產(chǎn)生的稅金，樓市開(kāi)始進(jìn)入了買(mǎi)方市場(chǎng)。

　　影響作用并不直接

　　高力國際認為，央行連續兩次下調利率，顯示出利率及準備金率已經(jīng)進(jìn)入了下行通道。高力國際華東區董事總經(jīng)理翁琳表示，央行采取的快速反應，說(shuō)明中國政府能夠采取一種更加合理、及時(shí)，以及以市場(chǎng)為基礎的貨幣政策，來(lái)把控國內經(jīng)濟運行形勢。

　　北京中原三級市場(chǎng)研究部分析師認為，此次利率的下降幅度相對較大，如五年期以上的貸款利率在9月15日的“雙降”政策中僅下浮了0.09%，而此次則下浮了0.27%。此外，這一政策的實(shí)施，必然也會(huì )在一定程度上降低開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的貸款成本，從而有利于樓市趨穩。

　　但對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，業(yè)界普遍認為，“雙率”下調對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不會(huì )立竿見(jiàn)影，其實(shí)際意義更在于有助恢復樓市信心。21世紀不動(dòng)產(chǎn)認為，“雙率”下降并不能夠解決目前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的所有問(wèn)題，更多還有待于市場(chǎng)進(jìn)行的自身調節。目前交投雙方博弈焦點(diǎn)在于對房?jì)r(jià)水平的認知和后市預期上，加上國內樓市的調整基調短期內難以扭轉，因此，調整預計仍將持續較長(cháng)的一段時(shí)期。

　　還需等待進(jìn)一步利好

　　高力國際翁琳表示，在目前以風(fēng)險回避為基調的環(huán)境中，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最終影響還是取決于商業(yè)銀行是否愿意以目前利率對開(kāi)發(fā)商進(jìn)行借貸，以及利率的降低是否能夠直接刺激購房者的購買(mǎi)意愿�！皟烧叨紝⑹苤朴谑袌�(chǎng)對未來(lái)進(jìn)一步風(fēng)險下行的預計�！�

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級副總裁張衛平認為，盡管降息的確有利于降低購房者成本，能夠重塑市場(chǎng)信心，恢復大眾的購房消費需求，但二手房市場(chǎng)的真正回暖還有待于更多相關(guān)政策的引導和推動(dòng)。如針對“二套房貸”的調整政策，會(huì )比降息更能拉動(dòng)購房需求；此外，二手房市場(chǎng)上交易環(huán)節的相關(guān)稅費也應做出適當減免，以有利于活躍市場(chǎng)交易。(作者唐文祺)