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　　10月8日，央行再次降息，“從2008年10月15日起下調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)”。時(shí)隔兩周，央行再度降息，且是存款準備金率與貸款利率、定期存款利率三率下調，調控力度前所未有。業(yè)內人士認為，此次降息對市場(chǎng)的提振效果將顯著(zhù)放大，但是短期內難以改變冷清的市場(chǎng)，市場(chǎng)回暖還需要政府的“組合拳”。

　　貸款成本再度下降

　　降息意味著(zhù)貸款成本的下降，由于本次降息幅度較大，一年期以上的各項貸款基準利率下降幅度均為0.27個(gè)百分點(diǎn)，貸款節省的利息也更為明顯，以貸款50萬(wàn)元，期限20年，等額本息還款法計算，如果執行優(yōu)惠利率，降息之后每月還款可節省67.46元，購房者得到的優(yōu)惠是較為明顯的。(見(jiàn)上表)

　　由表中可以看出，本次降息的幅度較前一次要大，對于貸款買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，月還款減少，貸款成本有所下降�？纱碳つ壳坝行枨蟮南�費者入市購房，對于樓市信心的恢復有一定作用。

　　對市場(chǎng)提振效果將放大

　　3年來(lái)的加息周期終結于9月25日的首次降息，而時(shí)隔僅兩周就再度降息，且三率齊降，一年期以上各項貸款的貸款基準利率下調幅度均為0.27%，比首次降息幅度更大，顯示出政府刺激經(jīng)濟增長(cháng)的意圖。

　　幅度大、周期短是二次降息的最大特點(diǎn)，對市場(chǎng)的提振效果將產(chǎn)生1+1〉2的放大效應。從目前來(lái)看，政府對于國內經(jīng)濟走向決定作用舉足輕重，調控釋放的信號無(wú)疑將顯著(zhù)增強市場(chǎng)信心。對經(jīng)濟增長(cháng)的看好也會(huì )傳遞到對樓市的看好，從而提高消費者信心。

　　本次降息再次下調存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，與首次降息部分國有銀行準備金率不變有所不同，此次降息所有存款類(lèi)金融機構均下調，商業(yè)銀行貸款頭寸得以放寬，更重要的是，二次降息釋放了更強烈的貨幣政策松動(dòng)的信號，目前開(kāi)發(fā)商資金壓力有望得到一定的緩解。供給方開(kāi)發(fā)商及消費者對樓市前景信心的同時(shí)增強，有利于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩發(fā)展。

　　降息短期影響有限

　　十一黃金周的商品住宅成交量極其慘淡，日成交不足百套的數據可謂創(chuàng )下了歷年來(lái)十一黃金周的新低。而黃金周的首周，央行再次降息，這無(wú)疑給低迷的市場(chǎng)帶來(lái)了一定的促進(jìn)作用。但是，這并不足以讓冰冷很久的市場(chǎng)回暖。

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，降息后的幾天內，住宅市場(chǎng)成交量并沒(méi)有大的提升。據公示數據統計，10月9日—13日，其中，除去經(jīng)濟適用房和限價(jià)房，單是商品房簽約為695套，相比10月4日—10月8日的商品房簽約773套，還小幅下降10%。所以說(shuō)，降息對于樓市復蘇的影響還是有限。

　　而二手房方面，效果更是不明顯，10月9日—13日期間，存量房簽約僅169套，相比10月4日—8日的245套，有了不小的下降。下降了76套，降幅為31%�？磥�(lái)，樓市的低迷仍然在持續。降息對樓市的利好短期內很難出現。

　　市場(chǎng)期待“組合拳”

　　一月內兩次的利率雙降是在全球金融動(dòng)蕩和國內經(jīng)濟增長(cháng)放緩跡象加劇的背景下進(jìn)行的，但這并非單獨針對房地產(chǎn)業(yè)的行為。而從之前歷次加息來(lái)應對房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)采取的手段也可以看出，在加息的同時(shí)，政府也通過(guò)征收房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、土地增值稅等其他手段配合來(lái)共同抑制樓市的過(guò)熱。因此，對于目前處于困境中的中國房地產(chǎn)行業(yè)而言，僅通過(guò)這兩次的“雙降”想要實(shí)現樓市的扭轉，其實(shí)際意義并不大。就此，北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士認為，政府在試探性的降息信號之后，仍有繼續降息的空間，而同時(shí)也應配合如減免營(yíng)業(yè)稅等實(shí)質(zhì)性的利好措施來(lái)刺激民族支柱的房地產(chǎn)業(yè)復蘇。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總祁世釗認為，在全球經(jīng)濟動(dòng)蕩各國政府紛紛救市的大背景下，此次降息可謂順理成章。相比首次降息，本次調整的效果將明顯放大，當然，降息這一單一的手段只能在短期內增強市場(chǎng)信心，要改變經(jīng)濟走勢還需要更多的政策配合。這與改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的走向是一樣的，除了降息，還需要出臺房貸、稅收等更多的組合政策。從本次降息三率齊降的組合來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的組合政策也值得期待。(記者趙麗萍)