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　　“金九”未現北京樓市，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始押寶在“銀十”上，新老項目紛紛入市吆喝著(zhù)叫賣(mài)，想借助傳統的銷(xiāo)售旺季來(lái)促進(jìn)項目的銷(xiāo)售。本報記者的統計顯示，僅僅在10月份公開(kāi)宣稱(chēng)入市銷(xiāo)售的純新盤(pán)就超過(guò)11個(gè)。開(kāi)發(fā)商們已經(jīng)擺好了誠心誠意賣(mài)房子的姿態(tài)，這對于有購買(mǎi)需求的自住性買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，10月買(mǎi)房也許不啻是個(gè)好機會(huì )。

　　純新盤(pán)　數量多，性?xún)r(jià)比高

　　之所以認為10月是個(gè)買(mǎi)房子的好時(shí)機，主要是因為目前市場(chǎng)上可供選擇的產(chǎn)品正在增加，開(kāi)發(fā)商打折的幅度也持續加大。大量純新盤(pán)集中入市已經(jīng)成為10月樓市的一大亮點(diǎn)，而且這些純新盤(pán)所處的位置相對不錯。其中，華潤·西堤紅山、中海紫御公館均在南二環(huán)板塊，萬(wàn)科公園5號位于朝陽(yáng)公園板塊，潤澤悅溪則位于亞奧核心區。良好的區域位置及多數為品牌開(kāi)發(fā)商旗下的項目，使得10月份亮相的純新盤(pán)格外吸引眼球。

　　雖然這些純新盤(pán)的位置及品質(zhì)較高，但其對外宣稱(chēng)的銷(xiāo)售價(jià)格都相對較低。比如，南二環(huán)的中海紫御公館開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18000元/平米，潤澤悅溪南北通透板樓的均價(jià)只有9600元/平米。這些以較低價(jià)格開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)，性?xún)r(jià)比也凸現出來(lái)。而且記者發(fā)現，這些純新盤(pán)均在園林、景觀(guān)、配套等方面下足了工夫，希望以此來(lái)吸引更多的購房者。

　　老項目　打折幅度越來(lái)越大

　　“對于小區開(kāi)發(fā)越來(lái)越成熟的老項目后期而言，降價(jià)是其最大的競爭優(yōu)勢”，永同昌集團營(yíng)銷(xiāo)總監肖志剛這樣表示。

　　本報的統計數據也顯示，進(jìn)入10月份，老項目打折的幅度越來(lái)越大，部分項目的降價(jià)幅度已經(jīng)達到30%，有的項目甚至將價(jià)格直接調整至去年同期水平，相當于至少下降了50%。同時(shí)，項目促銷(xiāo)活動(dòng)已經(jīng)從折扣試水和實(shí)質(zhì)讓利過(guò)渡到直接降價(jià)階段，開(kāi)發(fā)商直接降價(jià)的方式也變得多種多樣，有的項目將毛坯改為精裝進(jìn)行明補暗降，有的項目則將精裝改為毛坯的方式直接明降。

　　值得關(guān)注的是，十一期間有些大幅度降價(jià)促銷(xiāo)的老項目取得了較好的效果，這樣更堅定了開(kāi)發(fā)商今后大幅降價(jià)以促進(jìn)銷(xiāo)售的信心，甚至部分房?jì)r(jià)一直比較堅挺的高端樓盤(pán)也開(kāi)始加入降價(jià)銷(xiāo)售的行列。