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　　危機與商機往往是一對孿生姐妹。金融海嘯席卷全球，而內地開(kāi)發(fā)商備受資金短缺之困擾，這便給了資金充足的港資房企大好良機。日前，香港兩大發(fā)展商的業(yè)績(jì)報告會(huì )不約而同地傳遞了一個(gè)信息：不排除發(fā)起內地股權并購，有可能挾充足的資本抄底。

　　新世界中國套現62億港元

　　新世界中國地產(chǎn)有限公司(0917.HK)和它的控股股東新世界發(fā)展有限公司(0017.HK)公布的2007/2008年度業(yè)績(jì)顯示，新世界集團的日子看來(lái)過(guò)得還不錯。至2008年6月30日的這一財政年度，新世界中國地產(chǎn)在北京、濟南等8個(gè)城市共有11個(gè)項目落成，樓面面積92萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售88.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額62億港元，純利20.2億港元，同比增長(cháng)70%；新世界發(fā)展營(yíng)業(yè)收入294億港元，純利96.74億港元，同比上升124%。至今年6月底，已落成可供出售的存貨物業(yè)面積達38.98萬(wàn)平方米。公司現有土地儲備樓面面積約2810萬(wàn)平方米，計劃于下一財政年度落成大連、武漢、廣州等城市的14個(gè)項目，面積約110萬(wàn)平方米。

　　新世界發(fā)展董事總經(jīng)理鄭家純和新世界中國地產(chǎn)執行董事鄭志剛似乎沒(méi)有內地地產(chǎn)商那么焦慮，因為新世界的負債比率均比較低，現金流相對充裕。其中，新世界發(fā)展凈負債率僅為28.4%，現金結余138億港元；新世界中國地產(chǎn)凈負債率為31.8%，持有現金80億港元。均大大低于內地上市地產(chǎn)公司的負債率。

　　而在合和實(shí)業(yè)(00054.HK)及合和基建(00737.HK)舉行股東會(huì )上，該集團董事總經(jīng)理胡文新指，派息后合和實(shí)業(yè)仍有逾80億港元現金，資金充足。

　　并購小型地產(chǎn)商良機已現

　　內地樓市處于調整之中，而近期全球經(jīng)濟又受金融海嘯沖擊，但鄭志剛認為，內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調并不差，而市場(chǎng)的調整對大規模的地產(chǎn)商更為有利，因他們有較好的現金流，較小的發(fā)展商可能面臨倒閉命運。而公司目前手頭現金達80億港元�！笆袥r波動(dòng)提升了集團并購其它小型地產(chǎn)商的機會(huì )，未來(lái)將以30萬(wàn)-50萬(wàn)平方米的中小型項目開(kāi)發(fā)為主，以加快現金流流通�！�

　　鄭家純也表示，新世界集團一直密切關(guān)注內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控發(fā)展，他同意目前的內地市場(chǎng)對于股權和項目并購來(lái)說(shuō)，是一個(gè)好的機會(huì )，新世界地產(chǎn)不排除此可能性，公司內部對這一問(wèn)題正在進(jìn)行研究。

　　談及下一個(gè)財年的銷(xiāo)售目標，鄭志剛透露，2008年度至2009年度新世界集團預計落成面積約110萬(wàn)平方米，涉及14個(gè)項目。至于是否會(huì )根據市場(chǎng)變化來(lái)下調在售產(chǎn)品價(jià)格，鄭志剛稱(chēng)新世界集團不會(huì )減價(jià)賣(mài)樓，但會(huì )通過(guò)配套的提升來(lái)增值物業(yè)。

　　胡文新則表示，旗下廣州花都項目，價(jià)格較去年同比下降逾1成以上，當前銷(xiāo)售反應良好，相信樓價(jià)不會(huì )受此次金融海嘯影響而再暴跌。他又指，廣州整體樓價(jià)跌了約10%，但市況仍屬穩健。(趙燕華)