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　　盡管有多家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了業(yè)績(jì)預增公告，但整個(gè)行業(yè)將近一年的寒流效應已經(jīng)開(kāi)始顯現，三季度業(yè)績(jì)預減、預虧的企業(yè)家數開(kāi)始增多，而多數房地產(chǎn)公司的報表中現金流這一關(guān)鍵性指標，依然看不到改善的跡象。

　　部分企業(yè)業(yè)績(jì)下滑

　　據有關(guān)數據統計，滬深兩市已發(fā)布的上市公司三季度業(yè)績(jì)預告中，有六成公司預喜。其中，房地產(chǎn)行業(yè)成為上市公司業(yè)績(jì)增長(cháng)的主要領(lǐng)域之一，位居高景氣度的煤炭采掘業(yè)之后，排名第二。但在房地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)強勢表現的背后，憂(yōu)愁已經(jīng)出現，已經(jīng)有市場(chǎng)人士斷言，這已經(jīng)是房地產(chǎn)行業(yè)最后一個(gè)亮眼的季度財務(wù)報告。

　　從目前已公布信息的情況看，泛海建設、金融街、中糧、中江地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、ST興業(yè)等多家公司業(yè)績(jì)預減，S*ST天發(fā)、粵宏遠A、光華控股、海鳥(niǎo)發(fā)展、園城股份、珠江控股、沙河股份、深長(cháng)城等多家公司預虧。

　　此外，10月16日公布的華遠地產(chǎn)第三季度業(yè)績(jì)報告也并不如預料中好看，報告顯示第三季度公司虧損1968萬(wàn)元，每股虧損0.03元。中航地產(chǎn)(000043)預計前三季凈利潤同比下降50%-90%。去年同期公司凈利潤約3644.71萬(wàn)元�？茖W(xué)城(000975)預計公司2008年1-9月將虧損約1100萬(wàn)元，其中2008年7-9月虧損約110萬(wàn)元。上年同期凈利潤約1177萬(wàn)元。

　　招商證券分析師對記者表示，從目前的情況看，泛海、中糧、金融街、華遠都是業(yè)內的知名企業(yè)，這些企業(yè)紛紛加入業(yè)績(jì)預虧、預減行列，充分說(shuō)明整個(gè)行業(yè)已經(jīng)面臨嚴重的壓力。

　　需求下降成為主因

　　各家企業(yè)發(fā)布的信息顯示，市場(chǎng)的成交低迷是各家企業(yè)業(yè)績(jì)下滑的主要原因。

　　中航地產(chǎn)方面表示，除了受?chē)�家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀(guān)調控政策的影響而業(yè)績(jì)下降之外，次貸危機引發(fā)全球經(jīng)濟放緩，導致中國外部需求明顯下降，以歐美市場(chǎng)為主的中航地產(chǎn)自行車(chē)出口業(yè)務(wù)受到較大影響，營(yíng)業(yè)收入及凈利潤同比有較大幅度下降。

　　科學(xué)城則表示，公司處于產(chǎn)業(yè)結構調整期，2005年度投資的北京柏悅酒店雖已于2008年8月投入試運營(yíng)，但按照新《企業(yè)會(huì )計準則》的有關(guān)規定，其開(kāi)辦費用在發(fā)生時(shí)即進(jìn)入當期費用，預計公司2008年1-9月業(yè)績(jì)虧損。

　　粵宏遠A則表示，公司的房地產(chǎn)項目銷(xiāo)售在第三季度持續低迷，銷(xiāo)售量與銷(xiāo)售價(jià)格較去年同期出現大幅度下降，公司預計2008年1-9月虧損約1200萬(wàn)元，2008年7-9月虧損約1500萬(wàn)元。

　　華遠地產(chǎn)方面則表示，業(yè)績(jì)虧損主要原因是報告期內確認的收入較低。其合并利潤表顯示，7至9月?tīng)I業(yè)收入為1698萬(wàn)元，僅占前9個(gè)月?tīng)I業(yè)收入的2%。

　　泛海方面則表示，公司1到9月的業(yè)績(jì)主要來(lái)自于北京東風(fēng)鄉泛海國際居住區一期項目，該項目對外銷(xiāo)售的樓盤(pán)大多為大戶(hù)型精裝修產(chǎn)品，因本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)持續低迷，項目銷(xiāo)售情況與計劃相比，出現了較大差距，導致了業(yè)績(jì)下滑。

　　現金流依舊吃緊

　　在已經(jīng)公布業(yè)績(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)中，也有業(yè)績(jì)增長(cháng)的企業(yè)，其中業(yè)績(jì)增幅最高的是國興地產(chǎn)和綠景地產(chǎn)，前者增幅高達3800%，后者達2200%。但值得注意的是，國興地產(chǎn)業(yè)績(jì)大增緣于2007年基數太低，綠景地產(chǎn)的業(yè)績(jì)大幅增長(cháng)，則主要是會(huì )計處理和對前期銷(xiāo)售收入的確認所致是來(lái)自于主營(yíng)增長(cháng)。整體看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)現金吃緊。

　　10月21日，南京地產(chǎn)龍頭企業(yè)棲霞建設發(fā)布第三季度財務(wù)報告，其凈利潤為2642萬(wàn)元，同比下降51.13%，每股收益0.0252，同比下降82%，每股現金流為-0.83元。

　　10月15日，冠城大通、深振業(yè)A和萊茵置業(yè)三家房地產(chǎn)公司公布的三季報顯示，三公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量均“告負”，且同比明顯下降。年初至報告期期末，深振業(yè)A經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~同比下降達6,383.84%。

　　有關(guān)方面數據統計，截止到10月21日，房地產(chǎn)行業(yè)已有7家公司披露其前三季經(jīng)營(yíng)狀況。值得注意的是，盡管各公司在業(yè)績(jì)方面漲跌不一，但7家公司在經(jīng)營(yíng)性現金流上卻驚人的一致，即全部為負值。其中6家公司合計經(jīng)營(yíng)性現金流凈額也從2007年同期的9.31億元驟減至當前的-25.76億元。

　　有市場(chǎng)人士對記者表示，盡管各家企業(yè)的現金情況并不樂(lè )觀(guān)，但市場(chǎng)前景現在還難以判斷，如果各地方政府救市措施陸續產(chǎn)生效果，銷(xiāo)售活躍的話(huà)，那房地產(chǎn)企業(yè)的現金流情況將有望在未來(lái)得到好轉，如這種調整持續下去，被現金問(wèn)題困擾的企業(yè)必然增多，后果嚴重。(記者 肖賓）