中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　根據央行決定，自今天起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調低至70%，最低首付款比例調整為20%。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。記者上午從多家銀行了解到，目前各行落實(shí)新政的細則還未出臺，市民享受新的房貸政策還要等待。

　　各行細則本周內出臺

　　上午，各行并未收到總行的新房貸執行細則。銀行人士表示，從總行下放到分行再落實(shí)到支行，至少也需要在本月30日才能從市場(chǎng)上得到體現。工行北京分行相關(guān)人士告訴記者，拿到總行制定的細則后，各分行還會(huì )根據區域不同區別對待，還將進(jìn)一步細化。

　　工行北京分行相關(guān)人士表示，該行在10月22日獲悉新政內容后仍在受理房貸業(yè)務(wù)，不過(guò)需等總行的具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。深發(fā)展北京分行也表示，沒(méi)有停止辦理房貸業(yè)務(wù)，根據客戶(hù)需求是否進(jìn)行房貸。不過(guò)目前房貸有所放緩。

　　改善型購房不一定優(yōu)惠30%

　　“能享受到貸款利率優(yōu)惠30%的客戶(hù)可能不會(huì )很多�！痹诓稍L(fǎng)中，記者聽(tīng)到幾家銀行人士這樣表示。

　　一家銀行人士告訴記者，目前銀行五年期貸款基準利率為7.47%，按優(yōu)惠30%就是5.229%，比目前銀行五年期存款利率5.58%還要低，客戶(hù)完全可以把自己的錢(qián)存五年以上定期，然后到另一家銀行申請房貸，用定期存款的利息來(lái)還貸款，而且還能賺錢(qián)。如果銀行的房貸客戶(hù)都享受這么低的利率，銀行肯定要虧本的，因此銀行將會(huì )對享受30%利率優(yōu)惠的客戶(hù)嚴加限制。

　　他告訴記者，目前央行規定利率優(yōu)惠30%的對象是，首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房和改善型普通自住房客戶(hù)，但對改善型普通自住房客戶(hù)并未明確界定，因此對于這類(lèi)客戶(hù)，銀行肯定將從嚴執行利率優(yōu)惠30%的政策，也可能只優(yōu)惠20%、25%不等。

　　已貸款客戶(hù)明年有望優(yōu)惠

　　銀行人士告訴記者，按照以往慣例，央行利率下調后，客戶(hù)的貸款利率都會(huì )在“次月”或“次年1月1日”跟隨新利率下浮，因此，對于這些之前已經(jīng)首次購買(mǎi)了90平方米及以下普通住房的客戶(hù)，明年也可能會(huì )享受房貸利率下浮30%的優(yōu)惠。不過(guò)，這還只是一種可能，最終還是要以各行的細則為準。

　　相關(guān)新聞

　　房貸新政出臺交易銳減一半

　　躊躇了數月之久，10月22日晚，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于等來(lái)了期盼已久的政策放松，但從新政出臺的第二天開(kāi)始，市場(chǎng)立即“撂了臉子”，日成交量減少了一半左右，讓許多人始料不及。

　　數據顯示，這是上周房地產(chǎn)“救市”新政出臺后，本市商品房連續4天的日成交量分別為76套、81套、82套、63套，而在此前三天，成交量分別為206套、177套、135套的數字。

　　多個(gè)業(yè)內人士分析，出現成交量下滑，主要是新政執行細則尚未明朗，部分購房人推遲簽約造成的。同時(shí)，救市新政進(jìn)一步加重了購房人和開(kāi)發(fā)商的雙重觀(guān)望，對樓市成交量也有影響。

　　稅費減免導致多項目緩簽

　　按照“10·22”新政規定，利率優(yōu)惠政策將于今天起執行，契稅、印花稅等稅費減免政策將于11月1日起執行。執行后，至少能為購房人節省萬(wàn)元支出。因此，不少項目，特別是小戶(hù)型項目的購房人紛紛放緩了簽約步伐。

　　“我們的項目就有這種現象，本來(lái)要簽約了，但因為新政出臺，購房人想等政策執行后再簽約�！笔ナ酪黄犯笨傂し鍖τ浾哒f(shuō)。對此現象，肖峰表示：“這是可以理解的，就差10天，就能省幾萬(wàn)塊錢(qián)，換成我，也不急著(zhù)簽。因此，對于看小戶(hù)型的客戶(hù)，我們都會(huì )提醒一下新政的規定，怕急著(zhù)簽了，將來(lái)給自己和客戶(hù)都帶來(lái)麻煩”。

　　另?yè)�了解，有項目為避免緩簽造成“上了鉤兒的魚(yú)跑了”，采取與買(mǎi)房人先草擬合同并出具首付款收據，等11月1日以后再簽正式合同、換成正式發(fā)票的方式應對。

　　聲音太雜購房人迷失方向

　　“為節省開(kāi)支，部分購房人緩簽會(huì )影響成交量，但新政利好還應該促進(jìn)部分觀(guān)望的購房人簽約提速，加大成交量，一減一增，樓市成交量不應該變化很大呀？”按照部分開(kāi)發(fā)商的理論推斷，新政出臺后，本市商品房日成交量銳減有些出人意料。

　　然而，在樓市傳媒副總殷蘇峰看來(lái)，成交量下降是難免的。殷蘇峰說(shuō)：“從我們上周四、五舉辦的‘央視員工購房咨詢(xún)會(huì )’反饋的情況來(lái)看，理論上該降的確實(shí)降了，但該漲的并不沒(méi)有漲上來(lái)。目前，購房人的需求雖然還是有的，但新政出臺，購房人的觀(guān)望情緒更濃了�！彼�進(jìn)一步解釋說(shuō)：“新政出臺后，各種解讀、分析五花八門(mén)，聲音太雜，不少購房人反映，現在更辨不清方向了，不如再等等�！�

　　剛剛舉辦過(guò)一期看房活動(dòng)，和購房人有過(guò)“親密接觸”的房龍網(wǎng)“萬(wàn)人購房團團長(cháng)”吳京輝也說(shuō)：“前一段時(shí)間的降價(jià)讓購房人怕了，不知什么時(shí)候是底兒，新政出臺后，購房人的觀(guān)望情緒并未解除，現在的樓市是，看的人雖然不少，但真正掏錢(qián)的不多�！�

　　開(kāi)發(fā)商做了兩手準備

　　目前，樓市觀(guān)望的不只是購房人，開(kāi)發(fā)商也是“看不清怎么走”。從上周開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項目來(lái)看，依然是略低周邊價(jià)格謹慎出貨，不敢“冒尖兒”，如南二環(huán)外的中海紫御公館均價(jià)每平方米18500元，北五環(huán)外小營(yíng)地區的華潤橡樹(shù)灣三期均價(jià)每平方米14500元，不敢漲也不敢降。

　　記者從11月準備開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項目了解到，他們對開(kāi)盤(pán)價(jià)格都做了兩手準備，一手是與周邊項目相差不多的平價(jià)出貨，另一手也做好了以更低價(jià)格突圍，以換取成交量的準備。如東部一項目現在售價(jià)近20000元，下月擬推全新小戶(hù)型產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商擬定的“突圍底價(jià)”為14000元左右；另外，南三環(huán)邊一項目下月擬推小戶(hù)型，精裝修每平方米12000元。(記者熊焱 李海霞)