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    萬(wàn)科總裁郁亮仍表示，受市場(chǎng)因素的影響，預計萬(wàn)科2008年度凈利潤已經(jīng)無(wú)法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長(cháng)這一指標。對于房?jì)r(jià)，萬(wàn)科雖未明確表態(tài)，但也不排除部分城市降價(jià)的可能。 中新社發(fā) 井韋 攝

　　雖然今天上午萬(wàn)科發(fā)布的三季度業(yè)績(jì)報告顯示，1至9月份，萬(wàn)科共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長(cháng)59.1%和18.8%。但萬(wàn)科總裁郁亮仍表示，受市場(chǎng)因素的影響，預計萬(wàn)科2008年度凈利潤已經(jīng)無(wú)法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長(cháng)這一指標，也不能排除全年凈利潤出現下降的可能性。對于房?jì)r(jià)，萬(wàn)科雖未明確表態(tài)，但也不排除部分城市降價(jià)的可能。

　　郁亮表示，短期內萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)策略將更加強調穩健性，即一方面堅持“現金為王”的策略；另一方面，將借市場(chǎng)調整之機，致力于專(zhuān)業(yè)能力的提升。為此，萬(wàn)科決定在中期下調開(kāi)竣工面積的基礎上，再調減開(kāi)工面積約110萬(wàn)平方米到570萬(wàn)平方米左右。

　　郁亮同時(shí)強調，截至2008年9月底，公司期末凈負債率僅34.8%，比中期末的凈負債率37.1%進(jìn)一步下降；公司各類(lèi)借款合計170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金，這意味著(zhù)萬(wàn)科目前的財務(wù)、資金狀況非常穩健。

　　近期中央政府關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策出臺后，萬(wàn)科還會(huì )繼續降價(jià)嗎？萬(wàn)科執行副總裁肖莉“打起太極”：“市場(chǎng)變化是由很多因素共同決定的。同時(shí)中國的市場(chǎng)很大，各地情況存在較大的差異，不能一概而論�！钡�她同時(shí)表示，本次的市場(chǎng)調整根源在于2007年市場(chǎng)過(guò)熱、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，部分市場(chǎng)房?jì)r(jià)超出了一般家庭的支付能力。在市場(chǎng)成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開(kāi)發(fā)商適度讓利，促進(jìn)成交量的上升，對于各方都有積極意義。新政出臺后，首付、利率的下調降低了自住購房的成本、提升了購買(mǎi)力，對于部分去年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而今年調整不明顯的城市，這反而應該是開(kāi)發(fā)企業(yè)順應時(shí)勢合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機會(huì )。

　　業(yè)內人士認為，萬(wàn)科此言雖然不太明確，但可能在一些城市有降價(jià)行動(dòng)。 (記者李海霞)