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    10月20日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所發(fā)布報告, 截至6月30日，98家上市地產(chǎn)公司的總資產(chǎn)規模達6635.3億元，較2007年同期的4024.8億元增長(cháng)65%。其中萬(wàn)科資產(chǎn)總額超千億，成為“千億俱樂(lè )部”的唯一成員。 中新社發(fā) 紹常 攝

　　帶頭掀起全國“降價(jià)潮”、頗具行業(yè)影響力的地產(chǎn)一哥“萬(wàn)科”，在10月22日樓市新政出臺后，還會(huì )繼續降價(jià)嗎？昨日，萬(wàn)科負責人藉發(fā)布三季度業(yè)績(jì)報告之機所作的回應或許露出一絲端倪：鑒于市場(chǎng)不確定性大幅提高，萬(wàn)科將堅持“現金為王”策略，而全國各地市場(chǎng)情況差異較大，萬(wàn)科會(huì )放權旗下各項目自己靈活定價(jià)。

　　稱(chēng)要順應時(shí)勢適度讓利

　　對于近期中央政府出臺的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，萬(wàn)科總裁郁亮認為，政策是從整體宏觀(guān)經(jīng)濟的戰略高度做出的全局性考慮，并不只是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)。從購房者的角度，這些措施降低了自住購房者的總體支出，有利于自住購房者實(shí)現購房愿望，客觀(guān)上有助于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)更快地達成共識�！暗�市場(chǎng)短期內會(huì )多快、多大程度上做出積極反應，則還需要觀(guān)察”。萬(wàn)科認為，本次的市場(chǎng)調整根源在于2007年市場(chǎng)過(guò)熱、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，部分市場(chǎng)房?jì)r(jià)超出了一般家庭的支付能力。在市場(chǎng)成交量已經(jīng)急劇萎縮的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行適度讓利，促進(jìn)成交量的上升，對于開(kāi)發(fā)企業(yè)本身、購房者和行業(yè)健康發(fā)展甚至對整體宏觀(guān)經(jīng)濟、金融的穩定都有積極意義。

　　在郁亮看來(lái)，10月22日新的宏觀(guān)調控政策出臺后，首付、利率的下調降低了自住購房的成本、提升了購買(mǎi)力，對于部分去年房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而今年調整不明顯的城市，這反而應該是開(kāi)發(fā)企業(yè)順應時(shí)勢合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機會(huì )。

　　是否降價(jià)由各項目自定

　　政策出臺后，萬(wàn)科還會(huì )繼續降價(jià)嗎？從萬(wàn)科兩位負責人的回應中，不難看出個(gè)中端倪：郁亮表示，鑒于市場(chǎng)不確定性大幅提高，短期內萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)策略將更加強調穩健性，即堅持“現金為王”的策略，在確保經(jīng)營(yíng)穩健性和安全性的同時(shí)，為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場(chǎng)機會(huì )蓄積力量。

　　萬(wàn)科執行副總裁兼新聞發(fā)言人肖莉則表示，中國的市場(chǎng)很大，各地情況存在較大的差異。萬(wàn)科旗下各項目的定價(jià)均由各地子公司根據當地市場(chǎng)的具體環(huán)境，綜合考慮多種因素，兼顧現金流、利潤、周轉和機會(huì )把握，兼顧對股東利益的長(cháng)期與短期影響，從中謀求一個(gè)最有利的平衡。

　　“也就是說(shuō)，萬(wàn)科依然信奉‘手中有糧心中不慌’，降價(jià)與否主要看當地樓市情況，若市道不見(jiàn)好轉，則‘一切皆有可能’�！币晃粯I(yè)內人士如此評價(jià)。(趙燕華)