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　　經(jīng)歷降息、降稅、降首付后，業(yè)內人士已經(jīng)感受到房地產(chǎn)調控進(jìn)一步松動(dòng)的信號。

　　“我們和銀行談了九個(gè)月都沒(méi)談下來(lái)的4億元貸款，上個(gè)月卻輕松搞定了�！币晃坏禺a(chǎn)界人士昨天向記者透露。在經(jīng)歷降息、降稅、降首付等房地產(chǎn)救市措施后，這位業(yè)內資深人士已經(jīng)感受到調控進(jìn)一步松動(dòng)的信號，“調控部門(mén)對于房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的政策開(kāi)始放松了”。

　　雖然央行在兩個(gè)月內連續三次降息，但是對于資金缺口達數千億元的房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)異于杯水車(chē)薪。齊魯證券研究報告顯示，連續降息對于房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)費用的累計效果目前依舊不明顯。但三到四次小幅降息可以刺激更多真實(shí)購買(mǎi)力，以支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交水平。

　　值得注意的是，央行對于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度也在發(fā)生微妙變化。央行一位副行長(cháng)近日明確表示，“支持房地產(chǎn)行業(yè)合理有效的信貸需求�！贝送�，央行新聞發(fā)言人李超日前在接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，央行目前已不再對商業(yè)銀行信貸規劃加以硬約束。

　　事實(shí)上，除了降息之外，進(jìn)入10月份以來(lái)，政府已經(jīng)出臺了包括對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房下調契稅等救市措施。不過(guò)，對于開(kāi)發(fā)商最為在意的信貸并未松綁，房地產(chǎn)救市并未突破底線(xiàn)。

　　“房地產(chǎn)信貸放松一旦落實(shí)，將給處于膠著(zhù)中的樓市博弈帶來(lái)變數�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士向記者表示，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的一個(gè)原因就是缺錢(qián)，“信貸一旦松綁，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的步伐將很快停下來(lái)，到時(shí)候著(zhù)急的就是持幣觀(guān)望的購房者了”。

　　招商證券宏觀(guān)經(jīng)濟分析胡魯濱卻對此有著(zhù)不同看法。胡魯濱表示，對房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)調整帶來(lái)的最大考驗在于持續萎縮的成交量。而成交量萎縮的一個(gè)重要原因是房?jì)r(jià)過(guò)高，超出實(shí)際購買(mǎi)力，“只要房?jì)r(jià)不降到購房者能夠承受的合理水平，市場(chǎng)成交量就起不來(lái)，放松房地產(chǎn)信貸也改變不了樓市博弈格局，只會(huì )將觀(guān)望氣氛延續下去”。

　　救樓市是對的 但怎么救才對？

　　在降息、降稅、降首付之后，為了對抗華爾街金融海嘯吹來(lái)的寒風(fēng)，中國調控部門(mén)針對房地產(chǎn)信貸開(kāi)始釋放松綁信號。

　　在過(guò)去十年中，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為左右中國經(jīng)濟的大行業(yè)，從公開(kāi)數字看，去年全國地方財政收入3萬(wàn)億元，而土地出讓金的收入平均占到地方財政收入的30%以上。

　　此外，目前還沒(méi)有一個(gè)行業(yè)能夠像房地產(chǎn)業(yè)那樣將資本、勞動(dòng)和技術(shù)高度結合。房地產(chǎn)業(yè)作為宏觀(guān)經(jīng)濟的綜合產(chǎn)業(yè)，在固定資產(chǎn)完成額中的占比高達26%，直接關(guān)聯(lián)著(zhù)57個(gè)子行業(yè)�？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的一舉一動(dòng)直接影響著(zhù)中國經(jīng)濟的脈絡(luò )走向。

　　不過(guò)，這一切都不應該成為房地產(chǎn)商肆意漲價(jià)的理由。穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，避免其進(jìn)一步暴跌而危及金融體系并穩定投資需求，這無(wú)疑是應當的，但在某些房?jì)r(jià)仍未經(jīng)歷明顯回調的地區，房地產(chǎn)泡沫并未得到充分釋放，過(guò)于急切、強有力的房地產(chǎn)救市政策，反而可能再次吹大樓市泡沫。美聯(lián)儲前主席格林斯潘曾經(jīng)犯的錯誤，值得有關(guān)調控部門(mén)警覺(jué)。

　　作為“最偉大的中央銀行家”，格林斯潘在上世紀九十年代放松對金融市場(chǎng)的監管，連續28次降息，放縱美國銀行和非銀行金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)毫無(wú)節制地瘋狂貸款，才助長(cháng)了美國樓市泡沫化，最終導致樓市崩潰，拖垮信貸市場(chǎng)。

　　而中國始自2006年下半年的狂飆房?jì)r(jià)，終于在去年年末止步，樓市成交量也隨之下滑。從持續一年的樓市觀(guān)望軌跡中不難發(fā)現，是先有需求空缺，然后有房地產(chǎn)行業(yè)的資金短缺，因此，單純注資救市是無(wú)法解決樓市的根本問(wèn)題的。如何在擠去泡沫的基礎上促進(jìn)其健康發(fā)展，如何調整現行的房地產(chǎn)調控政策以保證未來(lái)兩年的宏觀(guān)經(jīng)濟穩定，將是擺在調控部門(mén)面前的大命題。

　　不能為了解決一個(gè)問(wèn)題卻創(chuàng )造出一個(gè)更大的問(wèn)題，別讓格林斯潘的錯誤在中國樓市重現。(記者 邢飛）